Оценка эффективности предпринимательской деятельности в жилищно-строительном комплексе

• Автор: Новикова, Виктория Васильевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 151 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение

Глава I. Теоретические подходы к оценке предпринимательской

деятельности в жилищностроительном комплексе.

1.1. Экономическая сущность оценки предпринимательской деятельности

в жилищностроительном комплексе

1.2. Роль государственного регулирования в повышении эффективности предпринимательской деятельности в жилищностроительном комплексе.

Глава II. Методические проблемы оценки предпринимательской

деятельности в жилищностроительном комплексе.

2.1. Критический анализ методов оценки предпринимательской деятельности в жилищностроительном комплексе в современных условиях.
2.2. Возможности использования зарубежных подходов к оценке эффективности предпринимательской деятельности
в жилищностроительном комплексе
2.3. Организация оценки эффективности предпринимательства
в жилищностроительном комплексе
Глава III. Совершенствование методов оценки эффективности
предпринимательской деятельности в жилищностроительном комплексе
3.1. Система показателей эффективности предпринимательской деятельности в жилищностроительном комплексе
3.2. Методика оценки предпринимательских возможностей в жилищностроительном комплексе.
3.3. Обоснование перспектив развития предпринимательской деятельности в жилищностроительном комплексе
Заключение
Список использованной литературы


В рамках проводимого исследования наиболее актуальным мы считаем затратный подход, поскольку его применение позволяет определять стоимость собственного капитала компании как сумму рыночной стоимости ее активов за вычетом заемных средств. Расчет строится на информации, отражающей текущее состояние активов и долгов1. В частности, М. Л. Федотова и Э. А. Уткин 1 отмечают, что затратный имущественный подход в оценке бизнеса рассматривает стоимость предприятия с точки зрения понесенных издержек. Балансовая стоимость активов и обязательств предприятия вследствие инфляции, изменений конъюнктуры рынка, используемых методов учета, как правило, не соответствует рыночной стоимости. В результате перед оценщиком встает задача проведения корректировки баланса предприятия. Стоимость активов представляет разницу между совокупной величиной затрат на их воссоздание по ценам и нормативам на дату опенки и износом, который представляет скидку на физическим, моральный и экономический износ, определяемую оценщиком, как правило, экспертным путем. Наиболее оггтималыюй сферой применения подхода является компания, обладающая значительными материальными активами. В протипиом случае перед оценщиком возникает проблема определения рыночной стоимости нематериальных активов. Результат показывает оценочную стоимость собственного капитала предприятия 1, стр. Л.Н. Тэпман 7, систематизировав многообразие взглядов на проблему оценки бизнеса, под собственно процессом оценки предлагает понимать последовательность действий, выполняемых в ходе определения стоимости. При постановке задачи идентифицируется и подробно описывается оцениваемый объект, а также устанавливаются цель оценки, вид оценочной стоимости рыночная, инвестиционная и т. Он подчеркивает, что идентифицируя оцениваемый объект, следует прежде всего определить и письменно зафиксировать его местоположение, статус и физический состав. Цель оценки, но его мнению, это использование заключения об оценочной стоимости. Она во многом предопределяет вид оценочной стоимости, характер используемых данных, принципы, суждения и подходы, которыми руководствуется оценщик, поэтому однозначное определение и фиксация цели оценки проводятся именно на этапе постановки задачи. При этом, вид оценочной стоимости, фиксируемый при постановке задачи, должен соответствовать цели оценки и определяться в соответствии с законодательными стандартами, общепринятыми правилами оценочной деятельности. Так, для налогообложения недвижимости, принадлежащей физическим лицам, определяется инвентаризационная стоимость, а для принятия решения о совершении сделки, в которой имеется заинтересованность, рыночная стоимость имущества 7, сгр. В Порядке оценки стоимости чистых активов акционерных обществ, утвержденных совместным приказом Министерства финансов РФ от 5 и Федеральной комиссией по рынку ценных бумаг от 5 9 , представлен алгоритм оценки бизнеса. При этом базовой формулой в имущественном затратном подходе является Собственный капитал Активы Обязательства. М.А. Федотова и Э. А. Уткин 1 считают, что затратный имущественный подход в реальной практике оценки предпринимательской деятельности представлен лишь двумя основными методами методом стоимости чистых активов и методом ликвидационной стоимости. Оценивается недвижимое имущество предприятия по обоснованной рыночной стоимости. Определяется обоснованная рыночная стоимость оцениваемых машин и оборудования. Выявляются и оцениваются нематериальные активы. Определяется рыночная стоимость финансовых вложений как долгосрочных, так и краткосрочных. Товарноматериальные запасы переводятся в текущую стоимость. Оценивается дебиторская задолженность. Оцениваются расходы будущих периодов. Обязательства предприятия переводятся в текущую стоимость. Определяется стоимость собственного капитала путем вычитания из обоснованной рыночной стоимости суммы активов текущей стоимости всех обязательств. Ликвидационная стоимость представляет собой стоимость, которую собственник предприятия может получить при ликвидации предприятия и раздельной продажи ее активов.