Анализ рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга и основные тенденции его развития

• Автор: Соколов, Игорь Валерьевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 169 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
СОДЕРЖАНИЕ.
ВВЕДЕНИЕ.
ГЛАВА 1. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ РЫНКА ЖИЛЬЯ И ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В САНКТПЕТЕРБУРГЕ.
1.1. Анализ работы строительного комплекса СанктПетербурга и современной ситуации

на рынке жилья с по год
1.2. Типология основных сегментов рынка жилой недвижимости СанктПетербурга.
1.3. Формирование рынка жилой недвижимости мегаполиса.
1.4. Основные направления развития современного строительного комплекса Санкт
Петербурга
Выводы по первой главе
ГЛАВА 2. ФОРМИРОВАНИЕ ИННОВАЦИОННОЙ ЖИЛИЩНОЙ СИСТЕМЫ И ЭФФЕКТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ РЫНКОМ ЖИЛЬЯ МЕГАПОЛИСА
2.1. Формирование системы управления рынком доступного жилья
2.2. Исследование законодательной базы, обеспечивающей формирование рынка доступного жилья
2.3. Организационноэкономические подходы к формированию рынка доступного жилья
2.4. Разработка концепции инвестиционноинновационного развития жилищной системы
Выводы по второй главе
ГЛАВА 3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ УПРАВЛЕНИЯ И ПРОГНОЗИРОВАНИЯ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МЕГАПОЛИСА.
3.1. Формирование программы по созданию рынка доступного жилья и эффективному управлению жилищным фондом города
3.2. Моделирование современной системы управления жилищным фондом крупнейшего города.
3.3. Методика расчета и прогнозирования состояния рынка недвижимости мегаполиса с
использованием сводного показателя.
Выводы по третьей главе
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


СанктПетербург находится в русле общероссийской тенденции ввода жилья дома в основной массе сдаются к концу года, несмотря на постепенно увеличивающуюся долю малоэтажного и индивидуального жилищного строительства, основной объем ввода жилья попрежнему приходится на многоквартирные жилые дома. Лидирующие позиции по вводу жилья в городе занимают компании ЛенСпецСМУ и ЛЭК. Распределение ввода жилья по основным застройщикам представлено в таблицах 1. Реальную ситуацию лучше отражают суммарные итоги за последние три года, позиции в первой тройке изменились на первое место вышла компания ЛЭК Исгейт кв. ЛенСпецСМУ перешло на второе место кв. Строительный трест остался на третьем месте 7 8 кв. На долю двух вышеуказанных лидеров по итогам г. В первой двадцатке появились две новые компании Рострой и КоломягиРстро. Таблица 1. Застройщик Площадь введенного жилья, кв. Распределение ввода жилья по основным генподрядчикам за год отражено в таблице 1. Таблица 1. Генподрядчик Площадь введенного жилья, кв. На первом месте компания ЛЭК Истейт Строй кв. ЛенСпецСМУ без дочерних компаний кв. На третье место вышла компания Монолитстрой3 кв. Нужно отметить, что в первой пятерке появились две новые компании МИндустрия и Петростройинвест. О характере застройки можно сказать, что лидирующие позиции в городе занимает кирпичномонолитное домостроение. Типовая структура ввода жилья по конструктивному типу показана на рисунке 1. Рис. Доля кирпичного жилья несколько понизилась с до , в том числе кирпичномонолитные дома, продолжая снижаться и в первом квартале года за счет роста доли панельномонолитных домов. На сегодняшний день в СанктПетербурге подавляющее число домов, введенных в эксплуатацию, сочетают в себе жилую и коммерческую функции, а также объекты социального назначения. Все больше жилых домов, помимо традиционных встроенопристроенных помещений, включают в себя встроенные паркинги и автостоянки. Средняя цена 1 кв. Петербурге на II квартал года составляет 3,23,6 тыс. США. Себестоимость строительства такого здания колеблется в диапазоне долларов США за 1 кв. Несмотря на активизировавшийся в июне года спрос, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья по утверждениям аналитиков, осталась практически неизменной. Судя по заявленным застройщиками ценам, в совокупности за первое полугодие года средняя стоимость метра выросла на процентов, с 1,81,9 тыс. Однако фактического роста цен не произошло застройщики проводили различные скидочные кампании и другие акции. Можно предположить, что это была целенаправленная акция строительных компаний, хорошо спланированная и организованная, направленная на то, чтобы создать иллюзию роста цен. По мнению ряда экспертов, в первой половине года не было явных экономических предпосылок для роста цен на типовое жилье, однако по неэкономическим причинам, а также причинам отложенного спроса, сезонности и ипотеки, цены на типовое жилье за I квартал года выросли на ,8 на начало года стоимость 1 кв. СанктПетербурге составляет тыс. Динамика средних цен на первичном рынке жилья СанктПетербурга отражена на рисунке 1. Рис. Динамика средних цен на первичном рынке, тыс. Укв. Рост цен в элитном сегменте в году превысил темпы роста всех остальных сегментов рынка и составил ,0. В феврале года 1,3 тыс. Меньшие темпы роста цен в году показал сегмент жилья повышенной комфортности и составил ,3. В декабре года средняя цена предложения в данном сегменте составила тыс. В феврале года 0,2 тыс. Наименьший рост цен в году зафиксирован в сегменте типового жилья массового спроса, составивший ,2. Однако основной рост цен пришелся на четвертый квартал года 6,. В декабре года средняя цена предложения типового жилья составила ,7 тыс. Рост цен в элитном сегменте за 3 месяца года составил , в долларовом и , в рублевом эквиваленте. По состоянию на конец марта года средняя цена предложения в сегменте элитной недвижимости составила 9 4 долл. Динамика средних цен на первичном рынке, тыс.