Формирование рынка доступного жилья в регионе

• Автор: Джамалов, Ахмед Сулейманович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 140 с.

Содержание
Введение
Глава 1 Теоретические и методологические основы формирование рынка доступного жилья для населения
1.1 Социальная сущность рынка доступного жилья
1.2 Государственные программы, механизмы реформирования и поддержки жилищной сферы
1.3 Зарубежный опыт рынка доступного жилья
Глава 2 Анализ современного рынка доступного жилья в регионе
2.1 Социальноэкономические условия функционирования рынка доступного жилья в России
2.2 Региональные особенности становления рынка доступного жилья
Глава 3 Направления совершенствования рынка доступного жилья
населения в регионе
3.1 Механизмы формирования рынка доступного жилья в регионе
3.2 Пути развития рынка доступного жилья в регионе
Заключение
Список используемой литературы


В новых условиях этот период не должен превышать 5 лет, в то время как в условиях государственной распределительной жилищной политики этот период составлял не менее 8 лет. Экономическим критерием для социального жилищного строительства является оптимальный объем построенного жилища с учетом государственных и других инвестиций на эти цели. При этом необходим поиск путей снижения затрат на строительство жилищ этой категории. Доступное жилище возможно при выполнении ряда условий. Прежде всего, в условиях рынка предложение должно превышать спрос, а насыщение рынка жилья должно быть таким, чтобы влияло на снижение его стоимости. Однако этот фактор едва ли можно считать достаточно реальным. Расходы на жилье в связи с высокой стоимостью и ценой составляют существенную долю в балансе доходов и расходов людей. Приобретение нового жилья требует аккумулирования денежных ресурсов, то есть специальных сбережений, и во многих случаях нуждается в использовании особой формы ипотечного кредита приобретение в рассрочку под имущественный залог. Значимость жилья как социального блага, высокая социальная приоритетность потребности людей в жилье обусловили необходимость вопервых, предоставления государством налоговых и кредитных льгот для платежеспособной части населения в приобретении жилья на рынке недвижимости, механизм купли продажи жилья вовторых, обеспечения со стороны государства минимальных социальных гарантий в жилищной сфере для малообеспеченных слоев населения. Президент РААСН А. П. Кудрявцев и академик РААСН Л. В. Хихлуха отмечают, что в мировой практике доступность жилья определяется по доле расходов на его приобретение от дохода семьи и доле расходов на приобретение ежегодных долговых услуг по текущим процентам ставки банка. В этом случае, по их мнению, необходимо различать социальную и коммерческую доступность, а, следовательно, необходимо создание модели социальнодоступного жилья для предоставления нуждающимся слоям населения. Важно определить показатель соотношения стоимости жилья и доходов в зависимости от экономической ситуации в стране, состояния рынка, типологии жилья и типов жилых домов, с соблюдением стандарта потребительского качества и т. Сужение понятия доступное жилье до коммерческого аспекта является не совсем правильным, т. Кудрявцев А. П., Хихлуха Л. В. О концепции национального проекта Доступное к комфортное жилье гражданам России Промышленное и гражданское строительство. В решении жилищной проблемы можно выделить два направления количественное и качественное. Первое это обеспечение соответствия между количеством квартир и индивидуальных жилых домов и количеством и структурой домохозяйств. Второе обеспечение соответствия потребительских качеств жилища социальным стандартам и условиям его заселения. На настоящем этапе социальноэкономического развития нашего общества первостепенной задачей является достижение количественного соответствия. Процесс обеспечения качественного соответствия, по сути, является непрерывным, так как требования к жилищу постоянно меняются, увеличивается социальный норматив потребления жилья. Исходя из нового понимания сути жилищной проблемы, наращивание объемов строительства жилья не может являться единственным способом ее решения. Строительство это только один из способов воспроизводства жилищного фонда, масштабы и рациональность использования которого определяется перспективами развития того или иного поселения и состоянием имеющегося фонда. Следовательно, реконструкция, модернизация и ремонт жилищного фонда должны рассматриваться не только как способы воспроизводства, дополняющие строительство, но и как альтернатива ему. Недопущение абсолютизации нового жилищного строительства и учет изменения в перспективе конкурентоспособности поселений являются важнейшими факторами, обеспечивающими рациональное использование средств, направляемых на решение жилищной проблемы. Реформирование жилищной сферы должно быть направлено на обеспечение устойчивого развития жилищ на основе самоуправления со стороны собственников и удовлетворения потребности общества в жилье в объеме, адекватном состоянию экономики.