Формирование стратегии инвестирования в жилищное строительство : на примере Республики Татарстан

• Автор: Файзуллина, Лилия Ирековна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Казань
• Количество страниц: 182 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ Стр.

Введение.
Глава 1. Теоретические и методологические аспекты инвестирования в сферу жилищного строительства

1.1. Анализ проблемной ситуации в жилищном строительстве

1.2. Экономическая сущность категории доступность жилья.

1.3. Современное состояние рынка ипотечного кредитования

Глава 2. Ресурсное обеспечение инвестиционного процесса в жилищном строительстве на примере Республики Татарстан
2.1. Ретроспективный анализ ситуации в развитии инвестиционной деятельности на примере Республики Татарстан .
2.2. Ресурсное обеспечение развития производственной базы инвестиционно строительного комплекса.
2.3. Экономикоматематическое моделирование факторов, определяющих уровень доступности жилья.
Глава 3. Основное направления инвестирования в развитие жилищного строительства
3.1. Совершенствование системы ипотечного кредитования с учетом зарубежного
3.2. Приоритетные меры государственного регулирования инвестиционного процесса в
жилищном строительстве.
Заключение.
Список использованных источников


Уменьшение финансирования жилищного строительства привело к существенному падению объемов ввода жилья. Если в году было введено ,4 млн. Несмотря на трудности внедрения новых механизмов в сфере жилищного строительства, удалось достичь устойчивых темпов роста объемов ввода жилья. Объемы жилищного строительства начали увеличиваться с года, так в году темпы роста ввода жилья составили лишь 6, в году уже , а в году около , то есть за этот период введено более млн. Рис. Объемы ввода жилищного фонда увеличились с 0, до 0, кв. Предусмотренный на год ввод млн. Перспективным критерием следует считать ввод нс менее 1 кв. Согласно Н. Ф.Костецкому, на протяжении многих лег за кадром остается жилищный фонд огромная совокупность объектов недвижимости, его состояние, основные техникоэкономические характеристики . По данным Госстроя России жилищный фонд Российской Федерации насчитывает ,8 млн. Вызывает значительное опасение физическое и моральное устаревание жилищного фонда. В настоящее время только ветхий и аварийный с износом более фонд насчитывает около млн. Вне поля зрения остается значительная часть жилищного фонда это дома первых массовых застроек так называемые хрущевки. Массовое строительство этих жилых зданий осуществлялось в период годов, на сегодняшний день они морально устарели, имеют ряд конструктивных недостатков в стеновом ограждении, окнах, кровельном покрытии, не отвечают действующим нормам по площадям квартир, кухонь, подсобных помещений. Проблема реконструкции устаревших жилых домов созрела настолько, что, по мнению специалистов, задержка с ее проведением еще на лет может привести к необходимости сноса домов, а в ряде городов это и более процентов существующей жилой застройки. При сохранении такой тенденции в ближайшее время не будет обеспечиваться простое воспроизводство жилищного фонда, когда ввод в действие новых жилых домов не сможет компенсировать выбытие жилья по причине вегхости и аварийности. Основная причина недоверие граждан к возможностям государства быстро решить их жилищную проблему. Возможность бесплатной приватизации жилищного фонда привела к росту доли частного индивидуального жилищного фонда с в основном в сельской местности до ,9. Частный жилищный фонд составляет более 2,4 млрд. Однако, решая задачу капитализации собственносги, главную задачу повышения эффективности эксплуатации жилищного фонда приватизация не обеспечила. В году начался новый этап государственной жилищной политики, направленной на повышение доступности жилья для населения. Был принят пакет федеральных законов, в том числе Жилищный кодекс Российской Федерации и Градостроительный кодекс Российской Федерации, которые сформировали законодательную базу для проведения институциональных изменений в жилищной сфере. Новые направления государственной жилищной политики нашли отражение в приоритетном национальном проекте Доступное и комфортное жилье гражданам России далее Проекг, реализация которого началась в году. На первом этапе годы определены четыре приоритетных направления реализации Проекта повышение доступности жилья увеличение объемов ипотечного жилищного кредитования увеличение объемов жилищного строительства и модернизация объектов коммунальной инфраструктуры выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем установленных категорий граждан. Основным инструментом Проекта стала федеральная целевая программа Жилище, на реализацию мероприятий которой были направлены дополнительные средства федерального, региональных и местных бюджетов. За время реализации Проекга удалось повысить доступность приобретения жилья для населения. Если в году только 9 семей имели покупательную способность приобрести стандартное жилье за счет собственных или заемных средств, то в году уже . Цель Проекта состоит в увеличении этой доли к году до . Республика Татарстан в этой сфере имела несколько иные стартовые условия, чем другие субъекты Российской Федерации. Ежегодный объем ввода жилья составляет 1,51,6 млн.