Формирование социально ориентированной структуры предложения жилья в крупном городе

• Автор: Шамаева, Мария Геннадьевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Новосибирск
• Количество страниц: 183 с. : ил.

Оглавление
Введение

Глава 1. Теоретические основы формирования социально

ОРИЕНТИРОВАННОЙ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЖИЛЬЯ

1.1. Основные подходы к исследованию проблем удовлетворения жилищных потребностей домохозяйств

1.2. Выделение моделей жилищного рынка на основе обобщения зарубежного опыта

1.3. Отличительные характеристики современной жилищной политики Российской Федерации

Глава 2. Анализ обеспечения домохозяйств жильем в крупных городах России

2.1. Современные тенденции развития сектора индивидуального жилищного фонда

2.2. Особенности рынка арендного жилья, состояние и перспективы

2.3. Влияние сложившейся структуры предложения жилья на удовлетворение жилищных потребностей на стадии управления многоквартирными домами
Глава 3. Совершенствование структуры предложения жилья в крупном городе
3.1. Создание условий для формирования социально ориентированной структуры предложения жилья в крупном городе
3.2. Особенности и перспективы диверсификации предложения жилья в
г. Новосибирске и возможные социальноэкономические последствия
Заключение
Список использованных источников


Сдавая жилое помещение в аренду, собственник продает арендатору жилищную услугу. Российское законодательство различает категории наем, социальный наем, аренда жилого помещения 3. Юридическое лицо выступает в качестве арендатора жилого помещения и может использовать его только для проживания граждан. Социальный наем возможен только в государственном и муниципальном жилищном фонде и регулируется жилищным законодательством. В отличие от социального найма, наем жилого помещения регулируется нормами гражданского законодательства и в юридической и экономической литературе часто именуется коммерческим наймом, а также арендой. Органы государственной власти и местного самоуправления или уполномоченные ими лица могут выступать в качестве наймодателя арендодателя во всех трех случаях предоставления жилого помещения во владение и или пользование. В данном исследовании термины аренда и наем используются как синонимы. Жилищная потребность удовлетворяется в процессе потребления жилищной услуги. Следует отметить, что омонимичность терминов, используемых для обозначения потока услуг, производимых жилой единицей, и продукта жилищнокоммунального хозяйства, приводит к известной понятийнокатегориальной путанице. Если исходить из необходимости удовлетворения жилищных потребностей, то более целесообразным представляетсярассмотрение указанных секторов жилищного рынка рынка куплипродажи и рынка арендного жилья с позиции триединства права собственности на жилье права пользования, владения и распоряжения рис. Для удовлетворения собственно жилищной потребности обладание правом распоряжения жильем не является обязательным условием, достаточно права пользования и права владения, т. Г. Поляковского домохозяйству достаточно иметь доступ к жилищной услуге. Этим обстоятельством обусловлено существование инвестиционного спроса на жилье наряду с потребительским спросом. Кроме того, при опережающем росте цен на рынке куплипродажи жилья активизируется спекулятивный спрос. Таким образом, можно выделить три вида спроса на рынке куплипродажи. Как видно, часть сделок куплипродажи не приводит непосредственно к удовлетворению жилищных потребностей домохозяйств. Если сдача в субаренду приносит доход более высокий, чем плата за аренду, то арендаторы также могут формировать инвестиционный спрос например, снимая двухкомнатную квартиру и сдавая одну комнату в субаренду. Однако такие случаи крайне редки и маловероятны, и в целом можно говорить о потребительском характере спроса на арендное жилье. Следовательно, рынок арендного жилья служит удовлетворению преимущественно жилищных потребностей, чего нельзя утверждать в отношении рынка куплипродажи жилья. При этом удовлетворение жилищных потребностей не всегда происходит путем совершения сделки куплипродажи или заключения договора аренды. Приобретение права собственности на жилье возможно, например, путем индивидуального строительства. В свою очередь, кроме классической аренды жилья, существуют такие способы приобретения прав пользования и владения, как аренда в том числе безвозмездная служебного или специализированного жилья. Особое место занимает социальная аренда. С одной стороны, отношения, складывающиеся в процессе предоставления социального жилья, имеют внерыночный характер. С другой стороны, как будет показано в параграфе 1. Рис. Комплексный подход к исследованию проблем удовлетворения жилищных потребностей домохозяйств в крупном городе. В условиях развитого сбалансированного рынка потребитель выбирает между покупкой строительством жилья, т. В условиях совершенной конкуренции равновесие между спросом и предложением на жилищном рынке должно устанавливаться таким образом, чтобы потребителю было равно выгодно жить как в собственном, так и в арендуемом жилье , , 0. Годовая арендная плата в таком случае будет равна годовым издержкам собственника. В целом факторы, определяющие выбор потребителя на жилищном рынке, можно разделить на две группы, представленные на рисунке 1. Рис. Факторы потребительского спроса на жилищном рынке.