Организационно-экономический механизм развития инженерной инфраструктуры районов застройки и реконструкции

• Автор: Киевская, Римма Леонидовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 171 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение

I глава Методические основы развитии инженерной

инфраструктуры

1.1 Особенности развития жилищного строительства и инженерной инфраструктуры районов застройки и реконструкции

12 Проблемы и тенденции формирования инженерной инфраструктуры

1.3 Отечественный и зарубежный опыт коммунального строительства в крупном городе

II глава Методические подходы к планированию разви

тия инженерного обеспечения районов застройки и комплексной реконструкции территории

2.1 Развитие инженерной инфраструктуры, как важ

нейший элемент инвестиционной программы города

2.2 Методические особенности развития инженерного
обеспечения в г. Москве
2.3 Экономическая оценка вариантов инженерного
обеспечения района застройки
2.4 Оценка эффективности вариантов агрегированных
моделей
III глава Экономические и организационные методы
инженерного обеспечения застройки
3.1 Программноцелевое планирование сбалансированного развития жилой застройки
3.2 Балансовые методы воспроизводства инженерной
инфраструктуры
3.3 Методические рекомендации по экономической оценке вариантов очередности застройки района
Заключение
Список использованной литеразуры.
Приложение.
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


По данным субъектов Российской Федерации, в году обеспечено инженерной инфраструктурой около ,5 тыс. Для того, чтобы обеспечить увеличение объема жилищного фонда до 5 млрд. Надежность существующей инженерной инфраструктуры в регионах по экспертным оценкам существенно ниже допустимого уровня количество аварий и повреждений составляет от 1,8 до 2,2 на 1 км сети в год при допустимых 0,3. В то же время масштаб замены сетей не превышает 1,2 их общей протяженности, и только в отдельных регионах до 1,8, при норме 4 5 в год. Как указывается в работе д. Гумбы Х. М. , в перспективе жилищное строительство будет развиваться по двум основным направлениям первое строительство муниципального жилья, предназначенного для малообеспеченных слоев населения, второе строительство коммерческого инвестиционного жилья, возводимого для последующей продажи обеспеченным слоям населения. Квартиры в муниципальном строительстве остаются с прежней типовой структурой и технологией. Далее автор полагает, что важнейшим стратегическим направлением в жилищном строительстве должно быть реконструкция жилых зданий, которая будет решаться для отдельных объектов, кварталов застройки и микрорайонов в целом. Основными показателями при реконструкции должны стать степень комфорта, повышение архитектурнохудожественных качеств создаваемой среды, экономия территорий и городских бюджетных средств, вложенных в реконструкцию. В ряде исследований 9, 8, уделяется серьезное внимание вопросам организации и технологии строительства инженерных коммуникаций. Однако проблема оценки капитальных вложений в инженерную инфраструктуру раскрыта не достаточно комплексно. Так, в диссертации к. Шепелева А. Л. 9 обосновывается застройка районами, микрорайонами, градостроительными комплексами с учетом затрат на инженерную подготовку и оборудование территорий. В работе 4 оценивается градостроительный потенциал территорий с учетом затрат на их инженерное обеспечение. П потери изза разновременности ввода в эксплуатацию коммуникаций с проложенными одновременно участками, ш количество участков инженерных коммуникаций, подлежащих одновременной прокладке, 11,ш номера участков коммуникаций, подлежащие одновременной прокладке, время в годах введения участка 1 в эксплуатацию со дня прокладки, С стоимость прокладки участка , 6 коэффициент обесценивания коммуникации за год норма амортизационных отчислений для данного типа коммуникаций, е дисконтная ставка. Применительно к оценке стоимости земли рассмотрены затраты на инженерное обеспечение в работе 5. Кадастровая массовая оценка земель должна учитывать организационно технологические факторы, в т. Результирующая сводная кадастровая оценка земель должна стать исходной информацией по оценке эффективности инвестиционных проектов. Для совершенствования механизмов планирования и строительства в современных экономических условиях применяется процедура моделирования для детального исследования эффективности проекта. Подробнее моделирование организационного процесса создания промышленных зданий описано д. П.П. Олейником 1. В свою очередь открытым является вопрос разработки модели инвестиционного проекта в целом, на протяжении всего жизненного цикла, с моделированием денежных потоков доходов и поступлений, с учетом фактора времени и инфляции, а также дальнейшим расчетом критериальных показателей. По коллективному мнению к. I. . Андреева и д. .. Резниченко 4 действующие в настоящее время методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов, ориентированы на сложившиеся в мировой практике подходы к оценке эффективности инвестиционных проектов и учитывают особенности развития экономики нашей страны в переходный период к рыночной экономике. Базисом расчета экономической эффективности послужили изданные в году и утвержденные Госстроем России, министерством экономики РФ, министерством финансов РФ и Госкомпромом России Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования и последующие издания на их основе 4.