Механизм и методы оценки стоимости строительства на различных стадиях реализации инвестиционно-строительного проекта

• Автор: Поздняков, Виктор Борисович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 159 с.

Содержание
Введение
Глава 1. Содержание и проблемы оценки стоимости строительства при реализации пнвсстционностроитслыюго проекта.
1.1.Структура .инвестиционностроительного проекта и задачи оценки стоимости строительства на его различных этапах.
1.1.1. Определение и структура инвестиционного проекта
1.1.2. Задачи оценки стоимости строительства на различных этапах инвестиционностроительного проекта
1.2. Отечественный и зарубежный опыт оценки стоимости строительства
1.2.1. Методы оценки стоимости строительства, применяющиеся в Российской Федерации
1.2.2. Зарубеэсный опыт оценки стоимости строительства
1.3. Проблемы оценки стоимости строительства при реализации инвестционно строительных проектов на современном этапе.
Глава 2. Формирование механизмов оценки стоимости строительства на различных этапах реализации инвестиционностроительного проекта.
2.1. Оценка стоимости строительства на начальной стадии реализации инвестиционностроительного проекта
2.2. Методы оценки стоимости услуг по проектированию и управлению инвестиционностроительным проектом.
2.3. Управление стоимостью на этапе строительства объекта.
Глава 3. Повышение точности оценки стоимости строительства при реализации инвестиционностроительного проекта за счет использования современных механизмов и методов оценки стоимостных показателей.
3.1. Оценка стоимости строительства с учетом применяемых схем реализации инвестиционностроительного проекта.
3.2. Определение стоимости строительства подрядчиком при подготовке к подрядным торгам.
3.3. Механизм корректировки цены контракта на этапе строительства объекта.
Заключение
Литература


Основные положения и выводы диссертационной работы опубликованы в 8 научных работах, общим объмом 2,0 п. Структура работы. Диссертация состоит из введения, трх глав, заключения и библиографии. Во второй главе диссертации Формирование механизмов оценки стоимости строительства на различных этапах реализации инвестиционностроительного проекта произведен анализ методов оценки стоимости строительства на всех этапах инвестиционностроительного проекта и разработаны механизмы оценки стоимости строительства на начальной прединвестициоиной стадии строительства и в ходе производства строительных работ. Третья глава Повышение точности оценки стоимости строительства при реализации инвестиционностроительного проекта за счет использования современных механизмов и методов оценки стоимостных показателей посвящена разработке подходов к повышению точности оценки стоимости строительства на этапе подготовки и в ходе реализации инвестиционностроительного проекта и выработке соответствующих рекомендаций для заказчика строительства и строительного подрядчика. В заключении изложены основные выводы и рекомендации, полученные в результате проведнного исследования. Глава 1. Структура инвестиционностроительного, проекта и. Строительство являете одной из важнейших отраслей материального производства, которая отличается от других отраслей тем, что ее конечный продукт представляет собой объекты недвижимости. Сооружение объектов недвижимости характеризуется рядом особенностей Это процесс, протяженный во времени, носящий мультидисциплинарный характер, требующий привлечения серьезных финансовых, технических и профессиональных ресурсов. Объекты строительства, как правило, имеют высокую стоимость. И наконец построенная недвижимость рассчитана на многолетнюю эксплуатацию. Указанные особенности определяют специфику оценки стоимости строительства и формирования договорных цен на строительную продукцию. Строительство это одна из немногих отраслей, в которых основная деятельность хозяйствующих субтектов по форме и содержанию представляет собой реализацию проектов. Именно поэтому управление строительным производством реализуется с широким применением методов управления проектами. Понятию проект уделяется значительное внимание в отечественной и зарубежной литературе. Проект англ. Понятие проект в разных моделях и стандартах трактуется по разному. К примеру, существует процессная модель I , 6, в которой проект рассматривается как процесс . С другой стороны существуег организационная модель I I, в которой проект как понятие определяется через предприятие и деятельность. С точки зрения организационного подхода проект рассматривают как предпринимаемое усилие, организующее человеческие, материальные и финансовые ресурсы в неизвестный путь в рамках уникального предмета работы, заданной спецификации, с ограничениями на затраты и время, с тем чтобы следование стандартному жизненному циклу проекта приводило к осуществлению успешных изменений, определенных посредством количественных и качественных целей и задач 2. С точки зрения процессного подхода проект рассматривается как уникальный процесс, предпринятый, чтобы достичь цели соответствия конкретным требованиям. Этот процесс состоит из набора взаимоувязанных и контролируемых подпроцессов, задач и работ с датами начала и окончания и окончания. Шапиро В. Нам представляется важным утонить формулировку понятия проект, с целью учесть специфику строительства. В настоящем диссертационном исследовании мы будем исходить из данного определения проекта. Любые проекты строительства связаны с инвестированием. Стадия достижения цели инвестирования включающая эксплуатацию объекта и последующую его утилизацию. Структура инвестиционного проекта, понимаемого в широком смысле, показана на рис. Рис. Строительный проект это проект для проектировщика и подрядчика. Первый в рамках проектного цикла осуществляет проектирование объекта и авторский надзор в ходе строительства. Второй строит объект и сдает заказчику, а часто привлекается и к проектированию объекта.