Методические основы регулирования инвестиционных процессов воспроизводства жилищного фонда крупного города : на примере Санкт-Петербурга

• Автор: Крячок, Игорь Юрьевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 149 с.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ВОСПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПРЩССОВ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ.

1.1. Системный анализ процессов воспроизводства жилищного фонда.

1.2. Анализ отечественного и зарубежного опыта ремонта жилищной сферы.

1.3. Анализ специфики и проблем жилищного фонда СанктПетербурга.

ГЛАВА 2. РАЗРАБО ТКА МЕХАНИЗМА РЕГУЛИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЦЕССОВ ПРИ ВОСПРОИЗВОДСТВЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КРУПНОГО ГОРОДА
2.1. Проблемы развития инвестиционных механизмов в жилищной сфере воспроизводственный аспект.
2.2. Система управления инвестиционной деятельностью при ремон тнореконструктивных мероприятиях жилой застройки.
2.3. Разработка организационноэкономического механизма принятия решения собственниками жилья инвестирования ремонта жилищного фонда на базе

кластерного, факторного и дискриминантного анализов

ГЛАВА 3. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЦЕССА В СФЕРЕ ВОСПРОИЗВОДСТВА
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
3.1.Оценка эффективности инвестиций в воспроизводство жилищного
3.2. Социальноэкономический эффект от проведения ремонтнореконструктивных мероприятий
3.3. Моделирование инвестиционных процессов при воспроизводстве жилищного фонда.
3.4. Апробация методики оценки экономической эффективности населения от
проведения ремонтнореконструктивных мероприятий.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ЛИТЕРАТУРА


Однако значимость планомерного обновления существующего жилья старой застройки путем реконструкции, модернизации и капитального ремонта нисколько не сократилась. В экономической литературе, посвященной проблемам переустройства жилищного фонда, мы не нашли однозначной трактовки таких понятий, как реконструкция, модернизация, капитальный ремонт жилых домов. В отечественной литературе и проектной практике встречаются различные термины применительно к понятиям, что вносит определенные неудобства при планировании и организации проведения вышеуказанных мероприятий. В отношении нового строительства мнение авторов практически однозначно. Под ним понимается полное возмещение физического износа п морального снашивания ветхих и устаревших фондов, которое служит основным средством их расширения. В отношении понятий реконструкция, модернизация, капитальный ремонт и текущий ремонт существует целый ряд определений. Одна группа авторов объединяет реконструкцию, модернизацию, капитальный ремон т общим понятием переустройство зданий. При этом зачастую происходит отождествление таких понятий, как реконструкция модернизация. Другая группа авторов различает понятия реконструкция, модернизация, капитальный ремонт, но при этом считает, что текущий ремонт является составляющей капитального ремонта. С точки зрения , каждое из представленных понятий отражает специфику форм воспроизводства основных фондов в целом, и жилищного фонда в частности. Одновременное Толкование понятия реконструкция является наиболее противоречивым. В работе Л. П. Прокопшина иод реконструкцией жилого дома понимаемся переустройство, связанное с изменением габаритов надстройка, пристройка или положения передвижка, подъем здания, а также с изменением назначения здания в целом или отдельных его частей переоборудование всего жилого дома или только первого этажа под общественное здание или учреждение 1. Понятие реконструкция трактуется . . Бузыревым и . . Чекалппым, как возмещение физического и морального износа, но в отличие от нового строительства, реконструктивные мероприятия проводятся на действующих объектах, а возмещение физического износа осуществляется лишь частично 8. Нижеследующая трактовка понятия реконструкция проводится в рабою . Реконструкция коренное переустройство, переделка с целыо усовершенствования. Реконструкция зданий комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на устранение морального п физического износа зданий в целом или отдельных их элементов и систем. В процессе реконструкции производят частичную или полную перепланировку внутри помещений, повышают уровень инженерного благоустройства, приводя его в соответствие с действующими в данный момент нормами. Прежде всего, в задачи реконструкции входит устранение морального и физического износа строительства. Обычно реконструкция объектов строительства бывает связана с их частичной или полной перепланировкой в соответствии с изменившимися социальными и техническими требованиями. Непременным условием реконструкции является обеспечение современного уровня комфорта и благоустройства. Согласно , реконструкция естественный и неизбежный процесс, вызываемый развитием городов и общества в целом. Отличительной чертой реконструкции жилых зданий является переустройство, связанное с изменением его внешних габаритов надстройка, пристройка, встройка или положения передвижка, подъем здания. При реконструкции, как правило, выполняются работы по капитальному ремонту и модернизации. Цель реконструкции заключается, по нашему мнению, в увеличении жилой площади, отвечающей современному уровню благоустройства и комфортности. Реконструкция жилых домов комплекс мероприятий, направленных па его переустройство, связанное с улучшением санитарногигиенических и социальных условий проживания. При этом реконструкция дает возможность не только улучшать качество жилья, но и повысить плотность застройки, ч то в условиях постоянного дефицита городских территорий является весьма существенным фактором.