Управление инвестиционными инструментами программ регионального жилищного строительства : на примере Волгоградской области

• Автор: Антюфеев, Владимир Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 224 с. : ил.

Содержание
ВВЕДЕНИЕ.
Глава 1. Анализ инвестиционных инструментов, используемых в региональных программах жилищного строительства
1.1. Мировой и российский опыт воспроизводства недвижимости как инвестиционного ресурса
1.2. Анализ отечественных инвестиционных программ в сфере жилищного строительства и инструментов их реализации.

1.3. Система индикаторов, используемых для оценки социально

экономической эффективности программ жилищного строительства

Глава 2. Исследование влияния инвестиционных инструментов региональных программ жилищного строительства па критерии экономической эффективности

2.1. Особенности субъектов современного рынка недвижимости

2.2. Современное состояние рынка жилья в России на примере Волгоградской области в условиях действия национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России
2.3. Оценка социальноэкономической эффективности инвестиционных инструментов, используемых в региональных программах
строительства жилья.
Глава 3. Формирование, оценка и выбор инвестиционных инструментов для региональных и муниципальных программ жилищного строительства.
3.1. Формирование инвестиционных программ жилищного строительства в регионах и муниципальных образованиях.
3.2. Выбор инвестиционных инструментов регионального бюджета, направленных на реализацию национальных программ строительства жилья на примере программы Жилище.
3.3. Оценка экономической эффективности инвестиционных
инструментов муниципальных программ жилищного строительства
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


России может быть, расшифрован как совокупность общих для России норм, правил и процедур движения прав на недвижимое имущество, или как единое нормативноправовое пространство. Главная задача федеральною центра формирование единых и обязательных для всех участников рынка недвижимости норм, правил и процедур движения прав на недвижимое имущество, учитывающих различия экономического развития регионов. Федерации и муниципальных образований в экономический оборот, он должен пресекать попытки ввести какиелибо местные ограничения законных прав либо условий экономического оборота недвижимости, если они обусловлены не экономической целесообразностью, а политическими предпочтениями региональных органов власти. Рынок недвижимости развивается постепенно складывается система регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Наиболее свободно осуществляется обращение жилья. Формируются механизмы продажи квартир в кредит. Существуют органы лицензирования риэлторской деятельности. Развивается независимая оценка. Действуют государственный и негосударственный нотариат. Идет обсуждение концепции реформы системы налогообложения недвижимости. Пред при ни . Получили развитие и законодательную основу товарищества собственников жилья и кондоминиумы. В регионах имеется опыт работы с ценными бумагами жилищные облигации, сертификаты. Однако рынка объектов недвижимости в том смысле, как они определены в Гражданском Кодексе пока не существует. Отсутствует координация деятельности подразделений исполнительных органов власти, осуществляющих регулирование рынка недвижимости и управление недвижимостью. В результате в различных секторах рынка недвижимости действуют различные правила и процедуры вовлечения его в оборот. Негативное влияние на развитие рынка недвижимости оказывает монополизм органов власти, государственных, муниципальных или привластных т. Тарасевич Е. И. Концепция ставки дисконтирования в оценке недвижимости Е. И. Таресевнч Вопросы оценки. ПИР предусматривает обращения в органы власти и управления. Необходимо еще до начала строительства получить многочисленные согласования с различными подразделениями администрации и муниципальными предприятиями. Добавим к этому требование предварительной оплаты многочисленных сборов и услуг, уровень которых заранее неизвестен, устанавливается по ходу оформления сделки и зачастую носит характер натурального оброка за свой счет построить чтото или проложить коммуникации, которые затем безвозмездно передаются на баланс муниципального предприятия. В результате складывается неравенство экономических условий деятельности, ограничивается свободный доступ к земле и нарушается нормальный ход воспроизводства недвижимости. В общественном сознании недвижимость все еще отождествляется с даровым благом, всеобщим бесплатным достоянием. Этот стереотипный подход в равной мере присущ и населению, и власть имущим. Население еще не осознало, что вместе с получением прав владения, пользования и распоряжения собственностью, оно стало не только непосредственным и равноправным участником рыночных отношений со всеми присущими им рисками, но и приобрело обязанности по содержанию недвижимости. Власти же чаще рассматривают недвижимость как объект дополнительных затрат, оправдывающих сохранение межбюджетных трансфертов, а не как инвестиционный капитал. Ни один из этих вариантов не устраивает большую часть профессиональных участников рынка недвижимости. Чтобы выявить оптимальный вектор формирования рынка недвижимости, требуется определить ключевую проблему и ведущего субъекта, способного повлиять на характер функционирования рынка недвижимости. Проблема, которая затрагивает интересы всех граждан, профессиональных и непрофессиональных участников рынка недвижимости, органы власти, заключается в том, что средства, вложенные в имущество, заморожены в буквальном смысле слова они овеществлены и не могут быть превращены в источник инвестиций. Лишь один субъект рынка недвижимости способен добиться их соблюдения органы власти, поскольку только власть, в силу двойственности выполняемой роли, может выйти за пределы сложившихся отношений и взглянуть на них как бы отстраненно, сверху.