Организация использования земель сельскохозяйственного назначения административных уездов в южной равнине Вьетнама

• Автор: Нгуен Хыу Кыонг
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 181 с. : ил.

Содержание
Введение.

Глава I. Теоретические основы организации использовании земель

уездного уровня во Вьетнаме.

1.1 Функционирование земли в общественном производстве и роль землеустройства в с организации использования.

1.2 Теоретические основы системы землепользования

и землеустройства Вьетнама

1.3 Схема землеустройства территории уезда Вьетнама как основа рационального использования земельных ресурсов
Глава II. Состояние и перспективы использования земель в уездах южной равнины Вьетнама как ресурсная основа развития сельского хозяйства.
2.1 Природноэкономическая характеристика и основные направления использования земельных ресурсов Вьетнама.
2.2 Состояние и перспектива использования земель как основа организации рационального землепользования в южной
равнине Вьетнама
2.3 Природносельскохозяйственное районирование территории как составная часть организации рационального использования земель
Глава III. Совершенствование методов организации использования земель сельскохозяйственного назначения и их охраны в уездах южной равнины Вьетнама
3.1 Совершенствование организации территории административного уезда
3.2 Совершенствование организации землепользования крестьянских фермерских хозяйств и граждан, занимающихся сельскохозяйственным производством
3.3 Экономическое обоснование и эффективность организации рационального использования земель сельскохозяйственного назначения и их охраны
3.3.1 Экономическое обоснование структуры землевладений и землепользований
3.3.2 Экономическая эффективность мероприятий организации рационального использования земель сельскохозяйственного назначения уезда
Выводы и предложения
Список использованных источников


По мере углубления рыночных отношений земля постепенно становится товаром объектом хозяйственного оборота, то есть практически любой участок земли рано или поздно может перейти к новому собственнику и у каждого участка есть своя цена. Как любой товар, земля имеет потребительскую и рыночную стоимость. Земля как товар это объект куплипродажи, удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности, и имеющий определенные качественные и количественные характеристики рис. Рис. Пять уровней потребностей, удовлетворяемых землей, в сознании людей объединяются в определенную иерархию и подчиняются принципу относительного доминирования. Вес уровни потребностей в своей основе имеют инстинктивную природу и изначально присущи любой личности, нормально воспитанной в человеческом обществе. В разных климатических зонах плодородие земель неодинаково, а конкретное местоположение участков также влияет на размер извлекаемых из них доходов. В условиях рынка земля приобретает свойство товара и способна участвовать как недвижимость в различных операциях куплипродажи, аренды, залога, дарения и т. Это вызывает необходимость оценивать ее через систему специальных стоимостных характеристик земельный налог, арендная плата, кадастровая, рыночная цена и др. От других групп товаров ее отличают два существенных момента. Первый из них выражается в том, что земельный участок в отличие от других товаров нельзя переместить в пространстве, переработать в другую продукцию, использовать без остатка. Поэтому права земельного собственника объективно более ограничены, нежели владельцев иных видов собственности, в том числе и недвижимой. Второй момент заключается в том, что земля как товар является центральным, базовым объектом общественных интересов и отношений. Это обстоятельство вынуждает государство вводить целую систему особых правил и запретов по использованию земли. Если того потребует государственные или общественные нужды, земельный участок может быть принудительно изъят или выкуплен у любого собственника. Улучшение качества земли, повышение ее плодородия достигается путем рационального использования и дополнительного вложения труда и средств и это является актуальной задачей нашего времени. Ведущее место в разработке и реализации земельных преобразований на различных уровнях административнотерриториальных образований занимает землеустройство. Оно относится к предпросктному этапу землеустроительных действий, является основным путем достижения рационального и комплексного природопользования, обеспечивая разработку и решение социальноэкономических, территориальных, технических, правовых, природоохранных и других задач в области земельных отношений, способствуя тесному взаимодействию программ решения этих задач на различных уровнях. Планирование и организация рационального использования земель и их охраны проводятся в целях совершенствования распределения земель в соответствии с перспективами развития экономики, улучшения организации территорий и определения иных направлений рационального использования земель и их охраны. Проблему организации использования земель можно рассматривать во многих аспектах территориальном, техническом, правовом, социально экономическом, природоохранном и других. Термин землеустройство впервые появился в русском языке в году вместо термина межевание и обозначал процесс разграничения земельной собственности, экономического устройства землевладений и юридического оформления прав на землю , Т. В современных условиях профессор В. П. Троицкий, рассматривая землеустройство в историческом аспекте, отмечал, что землеустройство это социальноэкономический процесс и система мероприятий по организации использования и охране земель, организации и регулированию землевладений, землепользовании и специальных фондов земель, устройству территории сельскохозяйственных предприятий, созданию благоприятной экологической среды и улучшению природных ландшафтов, с. Проф. С.Н. Волков в своем исследовании развития землеустроительной науки разделяет три подхода назначения землеустройства , Т.