Организационно-экономический механизм ЛЭНД-девелопмента в жилищном строительстве

• Автор: Ощерин, Леонид Афанасьевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 155 с.

Оглавление
ВВЕДЕНИЕ.
ГЛАВА I. Исследование перспектив развития земельных отношений в условиях восстановительного роста и развития жилищного строительства.
1.1. Анализ перспектив развития жилищного строительства в современных услови ях.
1.2. Особенности земельных отношений в капитальном строительстве
1.3. Экономическое и правовое содержание земли, предназначенной
для жилищного строительства.
1.4. Выводы Главы 1
ГЛАВА И. Лэнддевелоимснт как современный способ организации земельных отношений В ЖИЛИЩНОМ строительстве
2.1. Идентификация понятия, целей и механизмов лэнддсвелопмента
2.2. Моделирование технологической линейки лэиддевелопмепта в современных условиях
2.3. Разработка концепции развития территории, как основы лэнддевел оп мента
2.4. Выводы Г лавы II
ГЛАВА Ш. Формирование организационноэкономического механизма регулирования земельных отношений как реализация принципов лэнддевелопмента в жилищном строительстве.
3.1. Практические модели реализации земельных отношений в жилищном строительстве
3.2. Моделирование механизма управления земельными отношениями
в жилищном строительстве
3.3. Технологическая схема функционирования Региональной управляющей компании, как форма государственного частного партнерства в регулировании земельных отношений в строительстве.
3.4. Выводы Главы III
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕС КИЙ СИСОК
ПРИЛОЖЕНИЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Рекомендации по составлению заявления о выборе земельного участка
ПРИЛОЖЕНИЕ И. Документы государственного кадастра недвижимости.
ПРИЛОЖЕНИЕ III. Основные направления совершенствования земельной политики
ПРИЛОЖЕНИЕ IV. Порядок работы Фонда РЖС с земельными
участками.
1 ПРИЛОЖЕНИЕ V. Результаты практического внедрения.
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Реализуя подобный подход, заемщик, получив кредит от банка долгосрочного кредитования, заказывает генеральному подрядчику выполнение конкретных строительных работ, включая работы по монтажу соответствующего технологического или наукоемкого оборудования в инновационных проектах, и отсылает соответствующие счета для оплаты в банки долгосрочного кредитования. Банк их оплатит, если в результате экспертизы установит, что эти работы целесообразны и соответствуют целям инвестиционного проекта. Тем самым банк становится еще и контролером эффективного расходования государственных средств. При этом, уровень маржинальных доходов оговаривается с государством и устанавливается в зависимости от вида проекта. Однако подобный, подход к финансированию инвестиционностроительных и инновационных проектов реализован не был. С учетом сложившейся в стране кризисной ситуации более активное включение в действие процессов экономического и административного регулирования национального хозяйства носит безальтернативный характер. В частности, использование гибкой налоговой политики в инвестиционностроительной сфере и в жилищном строительстве, предполагающей снижение или отмену налогов хотя бы на ту часть прибыли, которая расходуется на реализацию производственных или жилищных инвестиционностроительных проектов. Таюкс востребованы меры по созданию эффективной конкурентной среды. В то же время строительство в России в настоящее время является ярким примером монополизма. Цены на первичном рынке жилья экономкласса в начале г. Ассоциации строителей России, составляли за квадратный метр в Москве 53 тыс. СанктПетербурге тыс. Екатеринбург до тыс. Казань при расчетной себестоимости в среднем от до тыс. При этом в Москве до недавнего времени доходы девелоперов составляли 0, инвесторов 0, поставщиков цемента 0, поставщиков других строительных материалов до . Сюда же необходимо добавить огромные расходы, осуществляемые на первых стадиях реализации инвестиционностроительных проектов, непомерные цены за подключение к газу, теплу, воде, канализации, инвестиционные обременения и др. Все это происходило на фоне огромною неудовлегворенного спроса населения на жилье. В. реальной конкурентной среде внормальных рыночных условиях подобного положения быть не могло. В связи с этим целесообразно было использование мер стимулирования реального роста платежеспособного спроса на жилье со стороны населения, что со своей стороны способствовало бы увеличению предложения со стороны застройщиков инвесторов. Как показывает анализ причина высоких цен в строительстве помимо монополизма строителей непомерно высокие цены на землю, достигающие стоимости жилья И это при российских масштабах земельных ресурсов Также это следствие значительных инвестиционных затрат на технологическое подключение дома к инженерным коммуникациям. В целом, ценовой бум в строительстве является следствием отсутствия экономического механизмагосударственного регулирования цен в сфере инвестиционностроительной деятельности, особенно в условиях возникшего в последние годы кредитного бума, вызванного избыточным денежным предложением . Так, фактический прирост кредитования строительства составил на г. В настоящее время стало очевидным, что одним из мощнейших катализаторов кризиса в строительстве России явилась глубокая несбалансированность спроса и предложения, как на конечную строительную продукцию, так и на ресурсное обеспечение строительного процесса. При этом сам кризис в строительстве и конкретные его характеристики явились следствием свободного нерегулируемого развития строительного бизнеса важнейшей сферы отечественного материального производства. В результате произошел активный разогрев, с одной стороны, монопольных цен предложения в строительстве, а с другой потребительского спроса на жилье, возросшего также в связи с неконтролируемым ростом ипотечного кредитования. Эта несбалансированность явилась причиной сдувания ценового пузыря и, как следствие, острого кризиса в строительстве. Современное состояние строительства показано на рис.