Стратегическое управление инвестициями в комплексную застройку городских территорий

• Автор: Бажанов, Максим Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 145 с. : ил.

Содержание
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. СОВРЕМЕННЫЕ ПРОБЛЕМЫ И ОСОБЕННОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В РАЗВИТИЕ ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ
1.1 Особенности проектов комплексной застройки городских территорий 1Г проблемы их реализации.

1.2. Инвестиции в недвижимость специфика, риски, проблемы

1.3. Инвестиционная деятельность как основа развития городских территорий.

ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОНОВЫ СТРАТЕГИЧЕСКОГО УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЯМИ В КОМПЛЕКСНУЮ ЗАСТРОЙКУ ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ
2.1Ос1ювныс компоненты стратегического управления инвестициями в комплексную застройку городских территорий
2.2. Комплекс мер по созданию условий дли притока инвестиций в развитие городских территорий
2.3. Государственночастное партнерство как ключевой компонент стратегического управления инвестициями в комплексную застройку городских территорий
3. МЕТОДЫ И ИНСТРУМЕНТЫ СТРАТЕГИЧЕСКОГО УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЯМИ В КОМПЛЕКСНУЮ ЗАСТРОЙКУ ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ
3.1. Выбор варианта застройки на основе метода альтернативных решений.
3.2. Комплексный инвестиционный проект развития городских территорий как инструмент стратегического управления
3.3. Формирование программ комплексного развития городских территорий
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


Город равных возможностей, восприимчивый, но имеющий развитую местную культуру и предлагающий виды деятельности, в которые вовлечены все жители. Наличие развитого аппарата управления, возможность участия жителей города в самоуправлении. Экологичность соблюдение экологических норм и смягчение вредных факторов. Высокий уровень проектирования и качества застройки. Наличие природных объектов и зданий высокого качества. Хорошая транспортная доступность городских объектов и наличие надлежащих транспортных услуг, позволяющие горожанам быстро и легко добираться до места работы, учебы, социальных и прочих учреждений. Процветание. Динамичная и диверсифицированная местная экономика. Наличие социальной инфраструктуры и сферы услуг надлежащего качества. Наличие государственных и частных предприятий, оказывающих услуги в сфере обслуживания, доступные каждому и отвечающие ожиданиям и потребностям жителям города. Постиндустриальные виды деятельности ввиду своих особенностей могут развиваться только в крупных и устойчиво развивающихся городах. Поэтому финансовая, образовательная, управленческая, консалтинговая и другие виды деятельности в надлежащем объеме представлены только в таких городах как Москва, СанктПетербург, Екатеринбург, частично в Перми, РостовенаДону и Казани. В настоящий момент в стране активно реализуются два типа проектов промышленнопроизводственные и техниковнедренческие особые экономические зоны. В их границах обеспечивается вся необходимая инфраструктура инженерная, транспортная, социальная и инновационная. Для работы в новых экономических условиях необходимы специалисты с высокой квалификацией, широким кругозором и современными знаниями. И совсем не удивительно, что высококвалифицированные кадры являются достаточно мобильными и нацелены на максимально комфортные условия существования, такие как новое жилье высокого качества, наличие развитого сектора рыночных и социальных услуг, безопасность, социальная однородность, эстетика городской среды. Исходя из этого, можно сделать вывод, что именно они формируют запрос на города новог о типа. Особенно актуально построение городов нового типа для российских городовмиллионников, потому что к настоящему моменту в них практически полностью исчерпаны резервы инфраструктурного обеспечения территорий. Кроме технических проблем, существуют также и проблемы социального характера, которые требуют безотлагательного решения. Положение усугубляется обветшанием и деградацией существующего жилищного фонда. В ближайшем будущем острее проявятся проблемы диспропорции в социальной структуре и системе расселения российских городов, территориальная сегрегация групп с разным уровнем жизни, риски роста противоправного поведения, социальных конфликтов, отставание развития социальной сферы от темпов строительства жилья и прочее. Наиболее эффективным решением всех вышеперечисленных проблем является запуск в крупных городах России масштабных проектов комплексного освоения территории в сфере жилищного строительства, создающих городскую среду принципиально нового качества. Комплексное освоение территорий КОТ согласно ст. ЗК РФ включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования. Среди проектов комплексного освоения территорий необходимо особо выделить проекты комплексной жилой застройки. Это обособление не идет в разрез с принципами комплексности и многофункциональности развития территории. Проект комплексной жилой застройки это комплексное развитие и застройка территории, предполагающие формирование новой жилой зоны и е интеграцию в общую систему территориального развития, включающие в себя создание инженернотранспортной инфраструктуры, строительство социальных, общественноделовых, торговоразвлекательных объектов, организацию общественных пространств, способствующие формированию однородной среды обитания и системы качества жизни.