Управление инвестиционной активностью строительных организаций в условиях аукционного распределения земельных участков

• Автор: Романов, Василий Михайлович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Нижний Новгород
• Количество страниц: 200 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение.

Глава 1. Теоретикометодологические основы инвестиционной активности

строительных организаций.

1.1. Теория и практика управления инвестиционной активностью в

инвестиционностроительном комплексе.

1.2. Особенности формирования и использования собственных средств

организаций в инвестиционностроительном комплексе.

1.3. Предпосылки использования аукционного распределения земельных участков для повышения инвестиционной активносги строительных организаций
Глава 2. Разработка механизма повышения инвестиционной активности строительных организаций при аукционном распределении земельных участков

2.1. Формирование инвестиционной активности строительных

организаций при аукционном распределении земельных участков
2.2. Анализ факторов максимизации рентабельности собственных
средств строительных организаций.
2.3. Обеспечение оптимального объема и структуры оборотных средств с троительной организации при аукционном распределении земельных участков.
Глава 3. Реализация механизма повышения инвестиционной активности строительных организаций при аукционном распределении земельных участков.
3.1. Разработка практического инструментария описания,
моделирования и организационного обеспечения управления
инвестиционной активностью строительных организаций.
3.2. Анализ эффективности использования собственных средств
строительных организаций в процессе хозяйственной деятельности. 1 3.3. Выбор приоритетных направлении управления инвестиционной активностью организаций инвестиционностроительного комплекса.
Заключение.
Библиографический список использованной литературы
Введение
Актуальность


По указанной формуле также рассчитывается необходимый объем инвестиционных ресурсов в разрезе отдельных его видов и элементов, что позволяет оптимизировать состав. Существует два основных вида источников инвестиционной активности строительных организации. С одной стороны, основным источником финансирования инвестиционных проектов могут быть собственные средства предприятий, в первую очередь прибыль. При этом за счет собственных средств компании осуществляется преимущественно обновление производственных мощностей, оборудования и технологий. С другой стороны строительство требует мощных внешних инвестиций. На практике обычно используется сложная комбинация собственных средств строительной организации, привлеченных инвестиций, банковских кредитов и арендных платежей от будущих арендаторов. Собственные источники финансирования инвестиций. Главную роль здесь играет прибыль, остающаяся в распоряжении компании после уплаты налогов и других обязательных платежей. Отчисления от прибыли, направляемые на производственное развитие, могут быть использованы на любые инвестиционные цели 3. Вторым по значению собственным источником финансирования являются амортизационные отчисления на действующий основной капитал. Их размер зависит от объема используемых компанией основных фондов и других активов и принятой политики их амортизации использования различных методов амортизации. Формирование других собственных источников финансирования является, как правило, предметом тактического или оперативного планирования. России, а также увеличение основного капитала в результате абсорбции других собственников, слияний и т. Перспективными видами внутренних источников финансирования инвестиций являются средства, привлекаемые предприятием за счет проектного финансирования, факторинга, развития торговосбытовой сети и др. Внешние источники финансирования инвестиций. Главную роль среди внешних источников финансирования играют долгосрочные кредиты банков. К другим источникам относятся эмиссия облигаций компаний, кредиты из бюджета государства и внебюджетных фондов инвестиционной поддержки, а также кредиты поставщиков, покупателей и подрядчиков 3. Перспективными видами внешних источников инвестиций являются средства, привлекаемые предприятием за счет инвестиционного лизинга, франчайзинга, толлинга, форфейтинга и др. Важным внешним источником финансирования инвестиций в экономике открытого типа являются иностранные инвестиции. Средства, предназначенные и фактически используемые в инвестиционной деятельности, формируют инвестиционные ресурсы рис. Инвестиции в современном понимании, представляют собой вложения материальных, финансовых, информационных, интеллектуальных и других средств и ресурсов с целью последующего их увеличения и получения экономического эффекта либо иного запланированного результата социального, экологического и иных эффектов. Инвестиции в строительство относятся к сфере реальных инвестиции. Рис. Планирование инвестиций является стратегической и одной из наиболее сложных задач управления строительной компанией. Инвестиционное планирование заключается в составлении прогнозов наиболее эффективного вложения финансовых ресурсов в земельные участки, производственное оборудование, здания, природные ресурсы, развитие производимой продукции, сроки производства, ценные бумаги и другие активы. Основными задачами планирования инвестиционной активности строительной организации являются рис. Определение потребности в инвестиционных ресурсах. Определение возможных источников финансирования п рассмотрение связанных с этим вопросов взаимодействия с инвесторами. Оценка платы за этот источник. Подготовка финансового расчета эффективности инвестиций с учетом возврата заемных средств. Разработка подробного бизнесплана проекта для представления потенциальному инвестору. Рис. Существует широкий спектр исследований по организации и управлению инвестиционной деятельности в строительстве, однако в экономической литературе мало внимания уделяется механизму ресурсного обеспечения и экспертного сопровождения инвестиционных проектов. Р.