Экономическая эффективность развития объектов коммерческой недвижимости

• Автор: Мамашева, Флюра Тахировна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 147 с.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

Глава 1. Теоретические основы управления активами в сфере недвижимости.

1.1. Управление активами в системе управленческих концепций сферы недвижимости

1.2. Теоретические аспекты и задачи управления активами применительно к сфере недвижимости

1.3. Характеристика современною состояния рынка управляющих компаний в России.

Г лава 2. Методические аспекты процесса управления активами в сфере недвижимости, ориентированного на достижение максимально возможного экономического результата
2.1. Идентификация потенциалов и разработка стратегии эффективного управления недвижимостью.

2.2. Содержание мероприятии по повышению доходности объектов недвижимости.

2.3. Принципы формирования службы управления активами.

Глава 3. Научнопрактические рекомендации по повышению стоимости недвижимых активов

3.1. Орг анизаииопиоправовые аспекты управления активами.
3.2. Определение основных ключевых показателей эффективности оценки деятельности управляющего активами недвижимости.
3.3. Разработка предложений по максимизации стоимости объектов недвижимости.
ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


Значение для теории и практики диссертации связано с ее актуальностью и определяется тем, что основные результаты исследования, представленные конкретными предложениями по определению процесса стратегического и оперативного управления недвижимостью, могут быть использованы при преподавании курса Управление недвижимостью. Практическая значимость полученных в рамках научного исследования результатов заключается в возможности их использования теоретиками, специалистамипрактиками, представителями вузов, а также специалистами фирм, работающих с недвижимостью, как база для улучшения коммуникации между участниками рынка и как источник повышения конкурентоспособности управляющих недвижимостью компаний. Апробация работы. Основные положения и результаты диссертационного исследования докладывались на й и й Всероссийской конференции молодых ученых Реформы в России и проблемы управления, г. Москва. Публикации. Основные результаты диссертационного исследования изложены в пяти публикациях, общим объемом 1,4 п. ВАК Министерства образования и науки РФ. Структура и объем работы соответствуют поставленным целям и отражают ее основное содержание. Диссертационное исследование состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы, включающего 2 источника, в том числе зарубежных. Подготовленные автором и вынесенные в отдельный раздел приложения конкретизируют и наглядно иллюстрируют содержание диссертационного исследования. В первой главе осуществляется теоретическое разъяснение профессиональных понятий сферы управления недвижимостью. Далее подробно рассматривается понятие управление активами применительно к сфере недвижимости, приводятся его цели задачи. Отдельный парафаф главы посвящен анализу российского рынка недвижимости на предмет предложения услуг по управлению недвижимостью как активом и тенденций развития данного направления. Вторая глава представляет собой ядро исследовательской работы, в которой представлены этапы по управлению недвижимостью с целью максимизации ее стоимости и раскрыто их содержание. Кроме того, в главе раскрыты ключевые функции управляющей недвижимостью компании и рассмотрены требования, учитываемые при выборе поставщика услуг. Третья глава исследования посвящена практической стороне взаимодействия заказчика и управляющей компании по управлению мероприятиями, влияющими на стоимость недвижимых комплексов. В ней рассмотрены юридические формы договоров на управление недвижимостью, их существенные пункты. Показано, на какие показатели необходимо опираться заказчику при оценке деятельности управляющего активами. На примере показан механизм прироста стоимости объекта за счет мероприятий, проводимых управляющим активами недвижимости. Глава 1. В сфере управления недвижимостью используется большое количество управленческих терминов без четкого толкования и определения связей между ними. Прежде всего, в науке и практике не существует единого понимания понятий и услуг, вследствие чего между участниками рынка часто возникает недопонимание. По этой причине одной из главных задач данной работы является разработка определений и разграничений существующих в сфере недвижимости управленческих дисциплин. Отечественные предприятия отрасли недвижимости стараются противостоять иностранным инвесторам с их пониманием русского рынка, которые появились здесь благодаря возрастающей глобализации. На рынке недвижимости сегодня преобладают обозначения работ и понятия в основном английского происхождения, как например, , или ii . С недавнего времени в сфере управления недвижимостью применяются различные термины из англоамериканского словоупотребления, некоторые из которых также были приняты и в русском языке, например фасилити или проперти менеджмент что объясняется отсутствием в русском языке точных аналогов этих иностранных обозначений, а управление недвижимостью слишком общее понятие, не позволяющее охарактеризовать вес уровни управленческого бизнеса. Используя западные обозначения, не все игроки рынка могут объяснить, чем один термин отличается от другого и какова суть этих понятий. В результате нередко возникают конфликты понимания, которые влияют определенным образом на рынок.