Экономический механизм управления надежностью реализации проектов комплексной жилой застройки территорий

• Автор: Поршакова, Анна Николаевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Пенза
• Количество страниц: 155 с. : ил.

ВВЕДЕНИЕ
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЙ ОБЗОР ПРОБЛЕМ УПРАВЛЕНИЯ И НАДЕЖНОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТОВ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ ТЕРРИТОРИЙ В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛ ЬСТВА
1.1 Особенности современного развития комплексной жилой застройки территорий и проблемы надежности реализации данного вида строительства
1.2 Исследование отечественного и зарубежного опыта управления инвестиционностроительными проектами и особенностей применения концепции девелопмента к комплексному освоению территорий в жилищном строительстве
1.3 Обзор опыта использования функциональнонадежностных методов
моделирования и теории экономической надежности.
Выводы по главе 1.
2 МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФУНКЦИОНАЛЬНОНАДЕЖНОСТНОГО МОДЕЛИРОВАНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ РЕАЛИЗАЦИЕЙ ПРОЕКТОВ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИЙ.
2.1 Методические основы функциональнонадежностного моделирования экономического механизма управления реализацией
проектов комплексной жилой застройки территорий
2.2 Обоснование критериев экономической надежности инвестиционных решений в системе девелопмента комплексной жилой застройки территорий методами функциональнонадежностного анализа.
2.3 Общетеоретическое моделирование эффективности экономического механизма управления реализацией комплексной жилой застройки территорий с анализом внутренних и внешних взаимодействий по
трехрадиусной модели управления
Выводы по главе 2.
3 АНАЛИЗ ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ НАДЕЖНОСТЬЮ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В ЖИЗНЕННЫХ ЦИКЛАХ ДЕВЕЛОПМЕНТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
3.1 Анализ экономической надежности исполнения основных мероприятий по перспективной подготовке строительства в Пензенской области в системе девелопмента комплексной жилой
застройки
3. . 1 Исследование особенностей перспективной подготовки строительства в муниципальных образованиях Пензенской области по градостроительному
тонированию и подготовке земельных аукционов.
3.1.2 Оценка экономической надежности интенсивности инвестиций в комплексную.жилую застройку на начальных стадиях девелопмента
3.2 Исследование экономической надежности системы девелопмента
комплексной жилой застройки в жизненном цикле строительства типичного
инвестиционного проекта Петровский квартал
3.3 Экономикоматематическое моделирование закономерностей изменения экономической надежности девелопмента комплексной жилой застройки с анализом основного факторного пространства и
предложениями
Выводы по 3 главе
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
Приложение А.
При ложение Б
Приложение В.
Приложение Г.
Приложение Д.
Приложение Е.
Приложение Ж.
Приложение 3.
Приложение И.
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Достоверность результатов исследования обусловлена строгим соблюдением научного логическиаприорного подхода, современных экономических теорий и методов исследований, положений теории управления, экономической надежности, функционального анализа, результатов экспертных оценок, позволяющих получать достоверные данные для решения поставленных задач, а также использованием репрезентативного массива статистической информации по исследуемой проблеме. Теоретическая значимость исследования заключается в развитии положений экономической науки в области моделирования экономических механизмов управления реализацией инвестиционных жилищных проектов и программ, в том числе по творческой модернизации профессиональных систем девелопмента недвижимости применительно к проектам комплексной жилой застройки территорий по индикаторам экономической надежности. Полученные теоретические выводы и предложения могут послужить базой для последующих теоретических и прикладных разработок в этой области исследования. Практическая значимость исследования заключается также в возможности применения разработанного экономического механизма формирования и анализа жизненных циклов девелопмента комплексной жилой застройки по индикаторам экономической надежности инвестиций в деятельности жилищных компаний и органов государственномуниципального регулирования строительства. Это позволяет повышать инвестиционную привлекательность и реализуемость высокорискованных проектов комплексной жилой застройки, формировать высокий уровень предложения жилья от крупных девелоперов и увеличивать доступность жилья для населения. Основные научнопрактические результаты работы могут быть использованы в учебном процессе при подготовке студентов по специальностям Земельный и городской кадастры, Экспертиза и управление недвижимостью и других, а также в программах повышения квалификации строителей различных, специализаций. Предложения и рекомендации соискателя могут быть использованы в деятельности различных предприятий как Пензенского, так и других регионов, с учетом территориальной и отраслевой специфики их развития. Апробация и внедрение результатов исследований. Основные выводы и положения диссертационных исследований были доложены на международных и всероссийских, вузовских конференциях за гг. Основные теоретические и практические выводы исследования доведены до возможности их реализации в практической деятельности ведущих жилищных компаний Пензенской области ОАО Пензастрой, ООО Мегаполис Девелопмент администрации г. Пепзы, а также в учебном процессе для студентов строительных специальностей Пензенского государственного университета архитектуры и строительства. Публикации. По теме диссертационного исследования автором опубликовано печатных трудов. Общий объем публикаций составил , п. Структура работы и ее основные разделы. Диссертация состоит из введения, трех глав, выводов и предложений. Общий объем диссертации составляет 0 страниц, включая 5 таблиц, рисунков, библиографический список из 9 наименований трудов отечественных и зарубежных авторов, и 9 приложений. Земельного кодекса РФ. Г октября г. Это обязывает муниципалитеты, согласно ст. Земельный кодекс РоссиПскоП Федерации от ЛЬ 6ФЗ. После отмены целевого предоставления земельных участков для жилищного строительства в конце года уровень ввода жилья в значительной степени стал предопределяться ходом торгов на право заключения договоров аренды земельных участков, которые разворачиваютсяи в сфере жилищного строительства. Нет никаких сомнений, что земельные торги эго единственный цивилизованный путь развития рынка жилищного строительства. Исследование региональных рынков земельных участков под жилищное строительство подтверждает наличие устойчивых тенденций роста сделок по продаже как прав собственности, так и прав на заключение договора аренды земельных участков для комплексного освоения, особенно в годах. Тем
более торги участков в 0 0 га со вводом 1 млн м кв. Это приводит как к приобретению финансовыми холдингами жилищных компаний например, Главмосстроя в Москве, так и к дальнейшему росту крупнейших жилищных компаний лидеров общефедерального и регионального уровня за счет проектов КЖЗТ.