Экономический механизм развития земельных отношений в сельском хозяйстве : теория, методология, практика

• Автор: Газалиев, Малик Меджидович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 321 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РАЗВИТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ

1.1. Социальноэкономическая сущность земельных отношений и

их значение в аграрном секторе экономики.

1.2. Экономические аспекты развития земельных отношений в сельском хозяйстве.

1.3. Особенности регулирования земельных отношений в России и

за рубежом.
ГЛАВА 2. ЗЕМЕЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ ЦЕНТРАЛЬНОГО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЙОНА, ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ, ТРАНСФОРМАЦИЯ И ОЦЕНКА.

2.1. Использование и трансформация сельскохозяйственных земель

в новых условиях хозяйствования.

2.2. Состояние и оценка качественного потенциала земель сельскохозяйственного назначения
2.3. Особенности становления и развития рынка сельскохозяйственных земель.
ГЛАВА 3. РЫНОЧНЫЙ МЕХАНИЗМ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ И ЕГО РОЛЬ В РАЗВИТИИ ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШНИЙ
3.1. Функциональное зонирование сельских территорий и роль землеустройства в развитии земельных отношений
3.2. Мониторинг сельскохозяйственных земель, как инструмент г информационного обеспечения их эффективного использования и регулирования
3.3. Методические принципы определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, земельного налога и арендной платы.
3.4. Контроль, оценка экологического состояния и механизм стимулирования сохранения и повышения качества сельскохозяйственных земель
ГЛАВА 4. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
4.1. Стратегия и инструменты организационноуправленческих усилий по сохранению и восстановлению сельскохозяйственных земель.
4.2. Финансовое обеспечение эффективного землепользования
4.3. Формирование единой системы государственного управления земельными отношениями и земельными ресурсами
ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ


.. Чаянов, А. Н. Челинцев считали, что крестьянское хозяйство не получает никакой ренты. Лучшие рентные условия предопределяют понижение материальных затрат и повышение производительности труда. Ликвидация частной собственности автоматически приводила к передаче земли в государственную собственность. Однако земельная рента при этом как разностный доход между общественной и индивидуальной стоимостью продукции, полученный на более плодородных землях и лучшего местоположения, продолжала существовать. Ее изымало государство посредством закупочных цен, что не способствовало развитию сельского хозяйства в целом, а также не позволяло в полном объеме реализовать постулаты по выравниванию доходов и жизни населения. Со времн Д. Риккардо и К. Маркса условия воспроизводственного процесса, основанные только на естественном плодородии, местоположении, а также дополнительных вложениях труда и капитала в одну и ту же землю существенно изменились. В развитых странах государство субсидирует земельных собственников, чтобы обеспечить им получение средней прибыли на капитал. На худших участках земли по плодородию может создаваться экологический рентный доход по отношению к средним и лучшим участкам, где чрезмерная интенсификация нанесла экологический ущерб сельскохозяйственным угодьям. Научно технический прогресс также приносит ренту. Изменились отношения собственности на землю. Вместо феодального и полуфеодального собственника появился менеджер, который подчиняет себе собственников системой экономических отношений. Взаимосвязь факторов, образующих дифференциальную земельную ренту, является очень тесной и взаимообусловленной, так что выпадение из цепи причиныследствия одного из факторов существенно меняет соотношение рентных доходов. Схема рис. I теоретически определяется как разница между ценой производства сельскохозяйственной продукции на наихудших землях и индивидуальной ценой производства на средних и лучших земельных участках. Дифференциальная рента II определяется как разница между общественной и индивидуальной ценой производства, которая образуется за счт дополнительных вложений в одну и ту же землю как землевладельцем, так и арендатором. Экологическая рента определяется как разница между ценой производства на загрязненных землях и индивидуальной ценой производства на экологически чистых земельных участках. Ни один из факторов, образующих хозяйственный доход, не может сам но себе влиять на формирование земельной ренты. Иначе становится бессмысленным процесс производства на худших участках земли. Если более качественная земля, внедрение НТП, необходимая оснащнность основными и оборотными фондами и т. II, то следует искать причины в несовершенстве организационноэкономического механизма и игнорировании факторов, которые не имеют рентного характера оплата труда, управление производством и др. Американский учный экономист А. Маршалл в послевоенные годы прошлого столетия выдвинул теорию единой земельной ренты. Согласно этой теории, при объединении ресурсов совокупная рента бывает больше, чем каждая в отдельности с каждого ресурса. Если по каким то причинам с земельных участков худших по плодородию получают меньше продукции, то следует увеличить вложения не в худшую землю, а в лучшую, где цена продукта будет выше и рента в целом будет выше. А. Маршалл ввл понятие квазирента, которая создатся как разница в виде эффекта между использованием принципиально новой и старой техники, новых и старых технологий. Отделить квазиренту от земельной ренты практически невозможно ЮЗ. Собственникам земли в современной России не всегда достатся не только рентный доход, но и хозяйственный. Этот доход изымается посредством диспаритета цен на ресурсы и сельскохозяйственную продукцию, посредниками и монополиями. Невозможность определить точное количественное выражение дифференциальной ренты I и II при осуществлении кадастровой оценки земли, налогообложении, установлении рыночной стоимости земли, залоговой цены, компенсационных платежей и т.