Оценка коммерческой недвижимости в условиях малоактивного рынка

• Автор: Тумбаев, Станислав Игоревич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Иркутск
• Количество страниц: 166 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.
1. РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКЕ.
1.1.Рынок коммерческой недвижимости в экономической среде региона, его организация, виды и условия формирования
1.2.Исследование состояния и факторов, формирующих спрос и предложение на рынках коммерческой недвижимости.
1.3.Малоактивный рынок коммерческой недвижимости, его особенности и основные свойства.
2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА МАЛОАКТИВНОМ РЫНКЕ
2.1. Рыночная стоимость как отражение процессов куплипродажи коммерческой недвижимости в малоактивной экономической среде.
2.2. Особенности оценки рыночной стоимости недвижимости на малоактивных рынках
2.3. Инструменты массовой оценки на рынке коммерческой недвижимости, анализ факторов включаемых в расчетную модель
3. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА МАЛОАКТИВНЫХ РЫНКАХ И РЕЗУЛЬТАТЫ ЕЕ ВНЕДРЕНИЯ.
3.1. Отбор малоактивных локальных рынков коммерческой недвижимости на региональном уровне.
3.2. Методика определения рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости в населенных пунктах с малоактивным рынком.
3.3. Апробация методики определения рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости в населенных пунктах с малоактивным рынком на примере Иркутской области
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество 2, с. Законом РФ от 4 декабря г. В статье 2 Гражданского кодекса РФ прописано, что предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Таким образом, можно утверждать, что к недвижимости в наиболее общей форме относится все, что неразрывно связано с землей. Например, движимые вещи при смене владельца, как правило, перемещаются к новому собственнику одновременно с правом собственности на нее. В этом случае, при осуществлении операций с недвижимостью передаются лишь определенные права и обязанности, связанные с объектом недвижимости, а сама недвижимость не меняет своего местоположения. В Федеральном законе О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним недвижимое имущество недвижимость определяется следующим образом земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы 5. Горемыкина В. В то же время российские законы включают в недвижимое имущество и приравненные к нему вполне движимые вещи воздушные суда и др. Это подтверждается изысканиями лингвистов, которые считают, что это слово образовалось в русском, языке гдето в веке из трех слов неподвижный имущество имение собственность. Видно, что в русском слове недвижимость язык закрепил следующие черты неподвижность, принадлежность комулибо вещь, принадлежность на праве собственности. В. английском языке существует несколько терминов, которые у нас принято переводить как недвижимость , . Первый из них можно дословно перевести как реальный неподвижный объект, второй как реальная собственность. Другими словами, каждый из этих терминов подчеркивает ту или иную черту из русского термина недвижимость, поэтому при переводе с английского целесообразно было бы в первом случае говорить недвижимый объект, недвижимая вещь, а во втором недвижимая собственность. Перевод же русского термина недвижимость в виде либо целесообразно осуществлять, исходя из контекста. В восьмом издании международных стандартов оценки МСО сказано что недвижимое имущество понятие, касающиеся всех прав, интересов и. Недвижимое имущество является юридическим понятием, в отличие от недвижимости, являющейся физическим активом. Могут существовать потенциальные ограничения прав собственности на недвижимое имущество. Все долговременные присоединения к зданиям, такие как системы водоснабжения, отопления и охлаждения, электропроводка, а также встроенные объекты, подобные подъемникам или лифтам, также являются частью недвижимости. Недвижимость включает все присоединения как подземные, так и надземные , с. Таким образом, мы можем констатировать отличие трактовок недвижимости и недвижимого имущества в МСО и российском законодательстве. Российские юристы ведут долгий спор о толковании этих терминов, причем нетолько в юридическом понимании. Следует согласится, по этому поводу, с мнением известного юриста Скворцова О. Ю. В современной российской цивилистике идут споры о том, является ли понятие недвижимости юридическим либо оно отражает фактически существующий объект. Следует говорить, скорее, о неразрывном единстве экономического и юридического критериев, при помощи которых недвижимое имущество определяется как специфический объект гражданского права. Даже с точки зрения необходимости государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним различные виды недвижимостей поставлены в неодинаковые правовые условия .