Методы анализа и регулирования пространственного развития города

• Автор: Евстафьев, Артем Иванович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Краснодар
• Количество страниц: 183 с. : ил.

Содержание
Введение

1. Пространственное развитие города в условиях рыночной экономики .

1.1. Эволюция подходов к исследованию пространственного развития города.

1.2. Пространственное развитие города в логике концепции градоустройства

1.3. Взаимодействие экономических субъектов развития городских территорий.

2. Анализ и планирование пространственного развития города.

2.1. Методы анализа и планирования пространственного развития города как результата инвестиционностроительной деятельности

2.2. Технология социально ориентированного пространственного анализа и планирования.

2.3. Многофакторный пространственнопараметрический анализ рынка недвижимости как основа определения тенденций дифференциации территорий города.

3. Регулирование развития городских территорий на основе модели девелопмента

3.1. Девелопмент как технология управления развитием локальных городских территорий
3.2. Разработка механизма регулирования развитием локальных городских территорий на основе девелопмента.
Заключение
Список использованных источников


Он раскрыл общие закономерности дифференциации использования городской земли через взаимодействие спроса и предложения на отдельные виды товаров и услуг. Было показано, что территории города испытывают постоянную трансформацию, в результате которой формируются функциональные зоны землепользования рис. Зоны городского землепользования по И. А срсднийсрсдний класс В среднийнижний класс С рабочийсредний класс рабочийнижний класс Секторальная структура города по X. Составлено автором по Тарасевич Е. И. Экономика недвижимости учебник. СПб. Питер, . При этом зональный характер структуры городского землепользования объясняется естественным процессом сокращения издержек обращения и извлечением выгоды из комбинирования объектов связанного производства на одной территории. .. Хейг развил положения теории И. Тюнена, сделав вывод, что в пределах каждой зоны интенсивность освоения конкретного земельного участка определяется степенью его удаленности от географического центра потребления продукции, которую производит участок. И. Тюнен выделил четыре зоны. Исследования территориальной структуры городов переживали бурный расцвет в первой половине XX в. Э. Берджеса, Г. Хойта, Е. Улльмана . Пространственная концепция общих издержек стала учитывать влияние рынка аренды недвижимости и земли. Согласно секторальной теории Г. Хойта города в большей степени развиваются вдоль рек, железнодорожных и транспортных путей, чем вокруг центрального делового района. Самая высокая рентная стоимость жилья существовала не в какойто зоне, а в одном из секторов города. Было выявлено, что группы населения с высоким доходом селятся, как правило, в нескольких секторах вдоль транспортной магистрали, имеющей хорошую связь с городом. Напротив, жилье для малоимущих концентрируется вокруг центральной деловой части. Создатель теории концентрических зон Э. Берджесс, один из наиболее авторитетных авторов Чикагской социологической школы, выявил свойственную большинству городов тенденцию разделения на зоны, населенные представителями одного социального класса по доходам. Центром города предстает центральный деловой район, окруженный зоной перехода внутренним городом, которая застроена заводскими корпусами мануфактурного производства и жильем рабочего класса, затем идет зона резиденций высшего класса, застроенная зданиями соответствующего типа, и пригородная зона, населенная людьми, приезжающими на работу в город. Рабочие не имеют большого выбора места проживания, так как оно определяется стоимостью жилья и транспорта для проезда до места работы. К. Харрис и Е. Улльман предложили модель, основанную на предпосылке о том, что структура городов состоит из многих микрозон, каждая из которых формируется вокруг своего локального центра. При этом под локальным центром понимается некая функция, вокруг которой постепенно начинают концентрироваться и накапливаться аналогичные или дополняющие функции. Постоянная динамика использования земли, перемещение отдельных функций из центра на периферию, но главное, элементы специальной доступности приводят к концентрации схожих по предпочтениям пользователей городской земли. Теории местоположения. В условиях конкретного пространственного окружения субъект экономических отношений выбирает место размещения в зависимости от достижения максимальной прибыли, минимального уровня издержек или максимального уровня спроса на свою продукцию. Подход к выбору местоположения с точки зрения минимизации издержек фирмы формировался параллельно классической модели экономического развития. Его основатель М. Гринхат считает, что выбор местоположения определяется величиной издержек на производство и транспортировку . Существенный вклад в понимание процесса пространственного развития города внесла теория штандорта. А. Вебер установил, что при допущении однородности в природном и социальноэкономическом отношении заданной территории оптимальный выбор местоположения нового предприятия штандорт соответствует минимальному отрицательному влиянию особенностей размещения ресурсов сырья, топлива и рынка сбыта потребителей на себестоимость продукции 8. Эколомикогеографический подход.