Совершенствование инвестиционной политики в сфере жилищного строительства в условиях социально ориентированной экономики

• Автор: Алпацкая, Ирина Евгеньевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 150 с. : ил.

Содержание
Введение
Глава 1. Теоретические аспекты формирования организационноэкономического механизма реализации социальных инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства
1.1 Сущность и источники финансирования социального жилищного строительства.
1.2 Анализ нормативноправовой базы, регламентирующей деятельность в сфере жилищного строительства
1.3 Зарубежный опыт финансирования социального жилищного строительства.
1.4 Организационно экономический механизм строительства социального жилья.
Глава 2. Анализ организационноэкономического механизма
реализации строительных инвестиционных проектов в г. Москве
2.1 Анализ потребности населения в жилье.
2.2 Система управления формированием рынка доступного жилья посредством ипотечного кредитования.
2.3 Анализ существующего механизма формирования и реализации социальных жилищных программ.
Глава 3. Рекомендации по формированию эффективного
организационноэкономического механизма реализации инвестиционных проектов в сфере социального жилищного строительства
3.1 Обоснование модели формирования инвестиционных проектов в сфере социального жилищного строительства в форме концессионных соглашений.
3.2 Организационноэкономический механизм формирования и реализации доходных домов в Московском регионе для слабо защищенных слоев населения
3.3 Методика проведения экономической оценки реализации концессионных соглашений по строительству доходных домов.
3.4 Экспериментальная проверка предложенного методического обеспечения организационноэкономического механизма строительства доходных домов но программе концессионных соглашений.
Заключение.
Список литературы


Следует отметить, что именно жилищные условия представляют собой наиболее сложный агрегат всего комплекса показателей условий жизни, поскольку в нем тесно переплетаются экономические возможности и социальные приоритеты, личное благосостояние и бюджетные ограничения, индивидуальные предпочтения, а также государственные стратегии . Жилищная проблема не возникла в одночасье. Развитие мануфактур, разделение труда, а главное массовое привлечение наемных работников в города стало приводить к возрастанию спроса на жилье, предназначенному к сдачи внаем, и к возникновению жилищного рынка. При этом, требования населения о представлении им улучшенного, более комфортного жилья ос га вались неудовлетворенными. До революции в России насчитывалось 6 городов, жилой фонд империи составлял 0 млн. Основная масса людей жили в ночлежных домах, подвалах, погребах, сараях и землянках. В Москве в году проживало 1 млн. Развитие жилищной сферы в советский период авторами разделяется на различные этапы, так Теличенко В. И. выделяет революционновосстановительный, индустриальный, послевоенный, плановоадминистративный 1. В монографии Соколовой Т. В. помимо выше названых этапов отдельно выделяются годы НЭПа. После революции были приняты меры по уничтожению института частной собственности, и в конце года земля и недвижимость по декрету СНК от декабря г. О запрещении сделок с недвижимостью перестает быть предметом куплипродажи. Происходила экспроприация имущества и вселение рабочих в реквизированные квартиры. Одним из важнейших этапов в жилищном строительстве является начало Великой Отечественной войны. В году в Сибири и на Уране было организованно массовое строительство стандартных жилых домов временного типа из облегченных конструкций заводского изготовления. В результате чего тысячи людей в максимально короткие сроки были обеспечены жильем. В период войны СССР полностью потеряно свыше млн. В первые годы после окончания войны весь потенциал государства был сконцентрирован на восстановлении промышленности, поэтому потребности населения в жилье в это время сводились в большинстве случаев к получению отдельной комнаты, в редких случаях квартиры . Но мере развития общества социальные требования к жилищу возрастали, что находило отражение в объемах строительства. Жилье типовой застройки двадцатых годов ветшало, коммунальное расселение попрежнему оставалось социальной проблемой. В результате чего жилищный кризис стал ассоциироваться с массовым коммунальным расселением. Одним из этапов в решении жилищной проблемы Москвы явилось строительство высотных зданий. Государство обладало монополией в жилищном строительстве одновременно являясь инвестором, заказчиком, подрядчиком и владельцем жилья. В советском государстве жилищная политика в больших случаях носила уравнительный подход. На государство накладывалась обязанность обеспечить население равными жилищными условиями. Понятие малоимущие в советском обществе отсутствовало, выделялись только льготные категории граждан. Таким образом, в СССР существовало несколько схем приобретения жилья. Большая часть квартир распределялась бесплатно среди очередников, а также среди работников предприятий, принимающих участие в строительстве жилья за счет данных структур. Квартиры предоставляли в первую очередь работникам высококвалифицированного труда или работникам с большим трудовым стажем. Продажа государственного и ведомственного жилья была запрещена 1. Так же был возможен выкуп квартир через жилищностроительные кооперативы. Весьма эффективным было движение по созданию молодежных жилых комплексов МЖК. Строительство молодежных жилых комплексов осуществляли молодые семейные рабочие, не имеющие возможности получить жилье или не желающие ждать своей очереди. Отличительным признаком МЖК от традиционной постройки жилища являлось то, что в строительстве и проектировке домов участвовали будущие жильцы. Таким образом, обеспечение жильем наиболее инициативной и трудоспособной группы населения способствовало увеличению объемов жилищного строительства и объектов социального назначения, а также увеличению рождаемости. В конце х годов в СССР было принято решение о переходе от плановой к рыночной экономике. По мнению А.