Ипотечное кредитование и перспективы его развития

• Автор: Ильина, Юлия Борисовна
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1998
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 176 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ И РЫНОК ФИНАНСИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Ипотечный кредит как экономическая категория.

Понятие ипотечного кредита

Место ипотечного кредита в классификации кредита. Виды

ипотечных кредитов

Функции ипотечного кредита

Процент по ипотечному кредиту.

1.2. Ипотечное кредитование основные модели

погашения долга

Риски, связанные с ипотечным кредитованием
Виды ипотечных кредитов основные модели погашения долга
1.3. Ипотечный рынок и ипотечные ценные бумаги. .
Понятие ипотечных ценных бумаг и ипотечная
секьюритизация
Виды пропускных ипотечных ценных бумаг
Структура рынка финансирования недвилсимости
ГЛАВА 2.ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ ЕГО РАЗВИТИЯ В РОССИИ
2.1. Ипотека жилой недвижимости и ее особенности
в России.
Понятие ипотеки.
Предмет ипотеки.
Пользование и распоряжение заложенным имуществом
Оформление ипотечных отношении
Закладная
Договор об ипотеке залоге недвилсимости
Обращение взыскания на заложенное имущество
Реализация имущества и удовлетворение требований кредитора
2.2. Схемы ипотечного кредитования в России
Залоговые схемы ипотечного кредитования
Ипотечное кредитование без использования залоговых схем 5 2.3. Этапы развития ипотечного кредитования в современной России
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
ЛИТЕРАТУРА


Однако, сущность ипотечного кредита состоит не просто в предоставлении недвижимости в качестве обеспечения, оформляемого специальным документом договором ипотеки, закладной в этом случае мы можем говорить о данном виде кредита просто как о кредите под залог, а в его целевом использовании приобретении или строительстве недвижимости. Ипотечный кредит является одним из самых древних видов кредита. Объективной основой его появления и развития стало выделение частной собственности на землю и другую недвижимость, которую можно было закладывать с целью получения ссуды. Ипотечный кредит возник в Древней Греции и Древнем Риме, где крупные землевладельцыростовщики предоставляли ссуды мелким крестьянам под залог их земельных участков. Закладывались и сами личности заемщиков вместе с землей, в результате чего крестьяне зачастую становились собственностью кредиторов, превращаясь в их рабов. Таким образом появление такого вида кредитования способствовало переходу от первобытнообщинного к рабовладельческому строю 8. Хотя некоторые исследователи полагают, что ипотечный кредит ознаменовал переход от феодального к капиталистическому строю 4. Мы склоняемся к мнению, что данный вид кредита как таковой возникает на стыке первобытнообщинного строя и рабовладения, однако, его становление в рамках кредитной системы государств происходит в недрах феодального способа производства. В России ипотека и ипотечное кредитование появились в х гг. XVIII века и существовали до г. Первоначально кредиты предоставлялись государственными кредитными учреждениями, первыми из которых явились Монетная контора, возникшая при Петре II в г. Москве и СанктПетербурге, Банк для поправления при СанктПетербургском порте коммерции и купечества, созданный при Елизавете Петровне в г. При Екатерине II появились сохранные и ссудные казны, приказы общественного призрения. В течение долгого времени в России практически все кредитные учреждения, в том числе занимающиеся ипотечным кредитованием, были государственными. С г. Кредиты предоставлялись дворянам под залог имения. Стоимость недвижимости оценивалась вместе с крепостными крестьянами специальными комиссиями, и кредит выдавался под стоимости имущества. В конце XVIII в. Собственники недвижимости объединялись в товарищества, внося в виде пая собственные доходные дома. Выпускались ценные бумаги таких обществ, подтвержденные имеющейся недвижимостью, приносившие фиксированный доход. В начале XX века кредиты начинали предоставляться и крестьянам, которые только в это время были признаны субъектами права частной собственности на землю . Главными частными финансовыми центрами являлись акционерные коммерческие банки, число которых к г. Ипотечным кредитованием занимались и мелкие кредитные учреждения городские общественные банки, общества взаимного кредита городские, земские, сословные, профессиональные, кредитные кооперативы. Специализированными государственными ипотечными учреждениями были Крестьянский поземельный банк, Государственный дворянский земельный банк . Кроме того, перед первой мировой войной в России было акционерных ипотечных банков и несколько малых ипотечных учреждений в Польше, Прибалтике и Закавказье. Ипотечные банки предоставляли ипотечные займы в форме специальных долгосрочных закладных листов, которые можно было продать, учесть или перезаложить в коммерческом банке . После г. Место ипотечного кредита в классификации кредита. Виды ипотечных кредитов. В экономической науке приняты различные классификации кредита. Для того чтобы определить место ипотечного кредита в структуре кредитных отношений, обобщим существующие классификации. Коммерческий кредит предоставляется предпринимателями друг другу при реализации товаров услуг в кредит. Банковский кредит предоставляется финансовыми институтами широкому кругу заемщиков, в том числе самим кредитным организациям. Государственный кредит выдается государственными учреждениями на различные цели населению, предприятиям, финансовым институтам. Международным является кредит, который предоставляется государственными учреждениями, правительствами, международными и региональными валютнокредитными и финансовыми организациями в сфере международных экономических отношений.