Формирование механизма взаимодействия реального и финансового секторов экономики на примере рынка недвижимости

• Автор: Покопцева, Екатерина Борисовна
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 167 с.

СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

ВВЕДЕНИЕ.

Глава I. Рынок недвижимости. Категориальный анализ

1.1. Понятие рынка недвижимости.

1.2. Анализ рынка недвижимости. Спрос и предложение.

1.3. Анализ взаимовлияния показателей рынка недвижимости и экономической системы государства.

Глава II. Жилищные системы стран с разным уровнем социальноэкономического развития.

2.1. Жилищные системы экономически развитых стран.

2.2. Проблемы построения жилищных систем в странах с переходной экономикой

2.3. Сравнительный анализ жилищных систем развитых стран и стран с переходной экономикой.

Глава III. Ипотечный рынок как механизм совершенствования рынка недвижимости

3.1. Понятие и структура организации ипотечного рынка.
3.2. Модели ипотечного кредитования.
3.3. Становление ипотечной системы в Российской Федерации
3.4. Ипотечные ценные бумаги.
3.5. Пути решения социальных проблем российского общества при внедрении принципов ипотечного кредитования
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК БИБЛИОГРАФИЧЕСКИХ ИСТОЧНИКОВ
Приложение 1.
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Оно одновременно выступает в качестве пространственной среды для функционирования субъектов рыночных отношений, базы для размещения капитала в физической форме, крупнейшего экономического ресурса в процессе обмена, создает условия для мобильности рабочей силы. От обеспеченности недвижимостью как реальным капиталом зависят инструменты фондового рынка. Ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, наилучшим образом гарантируют стабильность всей денежной системы. Недвижимость важнейший элемент национального богатства страны, благосостояния его граждан, инструмент сохранения и накопления богатства для нынешнего и будущих поколений, обеспечивающий социальную стабильность и развитие общества. Хоть рынок недвижимости и рассматривается чаще всего как составная часть рынка товаров и услуг, специфика недвижимости такова, что ни рынок финансовых активов, ни рынок труда не могут существовать без активного участия объектов и субъектов рынка недвижимости рис. Рисунок 1. Место рынка недвижимости в системе рынков. В Российской Федерации рынок недвижимости начал формироваться с принятием в году Закона о собственности в СССР, признавшим понятие частной собственности. До этого момента существовали лишь разрозненные, частные взаимоотношения по поводу объектов недвижимости, находящихся преимущественно в собственности государства. С переходом России на рыночные рельсы стал зарождаться рынок недвижимости в истинном значении этого понятия. О его становлении как крупного сектора национальной экономики и возможности анализа его рыночных характеристик стало возможным говорить только по прошествии нескольких лет с начала его формирования. Дать формальное определение такому понятию, как рынок недвижимости, несложно. Рынок экономическая функция сведения вместе покупателей и продавцов через механизм цен. Исходя из этого, рынок недвижимости представляет собой экономическую функцию взаимодействия покупателей и продавцов недвижимости посредством ценового механизма. Однако такое определение не позволяет раскрыть сущность рынка недвижимости, его особенности и необходимость выделения в отдельную экономическую категорию. Рынок недвижимости сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т. Фридман Дж. Ордуэй Н Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М. Дело. Столь подробное определение рассматриваемой экономической категории вряд ли можно считать целесообразным. Сформулированное с целью в двух словах описать не только сущность, но и процесс функционирования рынка, оно превращается в простой набор терминов, при этом не раскрывает экономическую природу понятия, вследствие чего теряет смысл. Более корректным и точным представляется определение рынка недвижимости как экономикоправового пространства, в котором происходит взаимодействие между спросом и предложением всех имеющихся на данный момент времени покупателей и продавцов недвижимости и где осуществляется совокупность всех текущих операций с ней. Здесь подмечены одни из главных отличительных особенностей рынка недвижимости существенный временной лаг, всегда оказывающий влияние на формирование спроса и предложения на рынке недвижимости инерционность рынка, а также наличие большого количества процедур, сопровождающих процесс обмена. Помимо них, можно выделить следующие отличительные особенности рынка недвижимости. Локальность. Данная особенность вытекает из самого понятия недвижимости. В отличие от других рынков, динамика спроса и предложения на рынке недвижимости в большей степени зависит от состояния региональной экономики, чем от экономики государства в целом. В силу различий в уровне экономического развития регионов степень развитости локальных рынков недвижимости может существенно различаться. Поэтому данные о состоянии национального рынка недвижимости не всегда отражают реальное положение дел в регионах. Индивидуальность сделок. Стерник ГМ. Системный подход к анализу структуры рынка недвижимости. М., РОО, г. С.2. Экономика и финансы недвижимости Под ред. Ю.В. Пашкуса. СПб. Издво СПбГУ, . i, . ii i. i i , , стр.