Развитие рынка недвижимости в условиях мегаполиса

• Автор: Сергеева, Ирина Анатольевна
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 339 с. : ил.

1. I. С оциальноэкономический потенциал российских юродов

1.2. Влияние переходной экономики на развитие жилищного комплекса городов

1.3. Теоретические основы и тенденции развития оценочной ис. iii

1.4. Классификация стратегических задач по оценке конкурентоспособной .с жпжимосги.

1.3. Основные проблемы развития кредитных отношений в

ч Мн I ел ьстве

I ВА II. АНАЛИЗ ОБЪЕКТИВНЫХ И СУБЪЕКТИВНЫХ ПРИЗНАКОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ПРЕДЛАГАЕМОЙ НА СОВРЕМЕННОМ РЫНКЕ лИ II,Я.

2.1. Принципы оценка качества объектов, предназначенных для рынка мтжммос i н.

.2.2. Особенности и классификация типологии и параметров жилищ.

2.5. Жизненный цикл недвижимости товара как физического объекта, пт я г i кое и моральное старение зданий.

2.4. Определение цепы на нежилые помещения в составе жилых

. ниш.
2.5. Iоды расчета цены земельного участка и продажи жилья ш шчсским лицам
2. 6. Кластерный анализ и экономикоматематическое моделирование цен г. МОСКОВСКОМ жилищном рынке1
i Л ВА III. ОСНОВЫ РАЗВИТИЯ И ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ
I .I I ШОК РЫНКА I НЕДВИЖИМОСТИ.
.1. Анализ предпосылок, условий возникновения и функционирования
Н.ММСКИ современных условиях.
v2. рииципы развития жилищного кредитования.
5.3. Анализ структуры и особенностей ипотечного рынка России.
5.4. С ценарии функционирования моделей жилищног о кредитования в Гости.
Г5. I осударс г венное регулирование жилищных отношений.
i 1ВА 1У. КОНЦЕПЦИИ РАЗВИТИЯ СИСТЕМ ИПОТЕЧНОГО КГКДП ЮВАИИЯ И РЕГУЛИРОВАНИЕ УСЛОВИЙ i.I
4.1. Концепция развития ипотечного кредитования, предложенная
ес1Чсм
4.2. Концепция развития жилищной ипотеки в Москве.
4.2.1. ринцииы жилищного кредитования в Москве
4.2.2. Ожидаемый результат системы жилищною кредитования
1.2.5. различные модели кредитования.
4. Г предоставление безвозмездных субсидий на приобретение
ч.иы.
4.4. Финансовокредитный механизм общие тенденции и частные май
4.5. юсу дарствен мое регулирование кредитных отношений
I ДВА У. Р1 ЛНИЗЛЦИОННОУПРЛВЛЕНЧЕСКИЕ
ПРОЦЕССЫ В ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНОМ ДЕЛЕ
5.1. ргаиизация инвестирования собственного строительства
5. 2. Коммандитное товарищество как перепекявная форма коммерческой организации на рынке строительных услуг
5.3. I ринципы общего и фраг ментарного ценообразования
на жилые новостройки
5 4. Организация ипотечною кредитования в м.ммандигном товариществе ДСК1.
5.5. Ор ап та ционноу правленческие процессы управления и .мшалыюэкономические результаты инвестирования и кре.нмовапия в жилищном строительстве.
ВЫВОДЫ
ЛИТЕРАТУРА


Важным нормативным документом, регламентирующим оценочную деятельность, была также Инструкция по оценке недвижимых имуществ, подлежащих обложению земскими сборами, принятая в г. К г. России сложилась проверенная на практике система оценки земельных участков, в основу которой были положены принципы оценки недвижимых имуществ. В городах цены на земли, близкие к центру, поднялись, а на отдаленные земли снизились. В центральных частях Москвы каждая десятина застройки стоила в Городской части 5 1 руб. Тверской 6 5 руб. Мясницкой 8, в Яузской 8, в отдаленных частях в Покровской 2, в Таганской 3, в Лефортовской 9 руб. Методическую основу этой системы составлял следующий постулат стоимость земли определяется получаемым от нее доходом. При этом учитывался ряд факторов, влияющих на конечный показатель природноклиматических, транспортных коммуникаций, рынка сбыта и др. Чистый доход от земли за вычетом всех расходов на эксплуатацию рассматривался как процент на капитал, вложенный в землю. Для определения стоимости земли процент капитализации принимался с учетом доходности государственных ценных бумаг или процента по долгосрочным банковским депозитам. В соответствии с планом разработки неотложных мер по подготовке к рыночной экономике по поручению Государственной Комиссии Совета Министров СССР по экономической реформе от г. Министерством финансов СССР, Госпланом СССР и Минюстом СССР было разработано Временное положение по оценке стоимости имущества государственных предприятий и организаций, подлежащих выкупу, продаже. Оценке подлежали не только основные, но и оборотные средства предприятий и организаций. При этом был регламентирован порядок оценки основных средств, даны формы актов оценки, предложены коэффициенты пересчета первоначальной стоимости основных фондов, изложенные в Постановлении Госкомцен СССР 3 от ноября г. В дальнейшем в условиях непрекращающейся инфляции переоценки проводились регулярно на основании Постановлений Правительства РФ на г. С г. Федеральным законом Об оценочной деятельности в Российской федерации 5ФЗ от июля г. В Законе под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов, направленная на установление в отношение объектов оценки рыночной или иной стоимости. Таким образом, Законом предлагается механизм, построенный на обязательном введении в практику хозяйственной деятельности рыночной стоимости имущества. Для целей Закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки располагают всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какиелибо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда а одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение б стороны сделки достаточно осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах в объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты г цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьейлибо стороны не было д платеж за объект оценки выражен в денежной форме. В случае необходимости обязательного проведения оценки объекта собственности определяется именно его рыночная стоимость, за исключением варианта, когда указан конкретный вид стоимости, который требуется определить. Субъектами оценочной деятельности признаются а оценщики юридические лица индивидуальные предприниматели, деятельность которых регулирует Закон Об оценочной деятельности в Российской Федерации 5ФЗ от июля г. РФ участвовать в гражданском обороте. Право собственника имущества на проведение оценочных работ в отношении данного имущества является безусловным. При этом указанные случаи не распространяются на отношения, возникающие при распоряжении государственными унитарными предприятиями имуществом, закрепленным за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, за исключением случаев, установленных Законом Об оценочной деятельности в Российской Федерации, когда распоряжение имуществом допускается с согласия его собственника.