Особенности формирования рынка земли в России

• Автор: Семкина, Татьяна Александровна
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 125 с. : ил

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА I НЕКОТОРЫЕ ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И РЫНКА ЗЕМЛИ.

1. Вопросы теории ценообразования на землю

и земельной ренты.

2. Современное состояние земельного фонда,

форм собственности и оборота земли.

3. Правовые и институциональные проблемы

частной собственности на землю и рынка земли.

ГЛАВА II ИСТОРИЧЕСКИЕ КОРНИ И ОСОБЕННОСТИ

ФОРМИРОВАНИЯ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

НА ЗЕМЛЮ И РЫНКА ЗЕМЛИ В РОССИИ
1. Формирование института частной земельной собственности
и рынка земли в России.
2. Аграрные реформы и формирование основных норм земельной собственности и институциональной организации рынка земли
3. Уроки российского исторического опыта и современные проблемы частной земельной собственности и рынка земли.
ГЛАВА III ОПЫТ ЗАПАДНЫХ СТРАН В СФЕРЕ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ, ЕЕ ОБОРОТА И ВОЗМОЖНОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ЕГО В РОССИЙСКИХ УСЛОВИЯХ.
1. Рынок земли общие принципы
2. Покупка и продажа земли.
3. Аренда земли
4. Право собственности на сельхозугодья для иностранцев
5. Передача земли по наследству.
6. Современная российская земельная реформа и возможности использования зарубежного опыта.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.ИЗ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Папцова и ряда других исследователей. Важной особенностью работы является проведение комплексного анализа вопроса земельной собственности и рынка земли одновременно в нескольких плоскостях теоретическом, экономикоисторическом, сопоставительном с мировой теорией и практикой и современного положения законодательной базы и реального состояния частной собственности, движения земельной собственности. В целом же при низкорентабельном ведении большинства хозяйств возможности ипотечного кредита не могут не быть ограничены. Методы исследования. В связи с поставленными целями и характером работы автором применялся широкий круг методов исследований абстрактнотеоретический, аналитический, сравнительный исторический и международный, анализ статистических источников, критических исследований законодательных и нормативных актов по земельному вопросу. Практическая значимость работы заключается в тем, что на ее основе подготовлен ряд информационноаналитических материалов для МСХ РФ, Госдумы и предложения к готовящемуся закону о сельском хозяйстве. Ее материалы использовались при соответствующих слушаниях в комитетах Госдумы и Совета Федерации. Общая постановка вопроса о частной земельной собственности и рынка земли требует прежде всего рассмотрения ряда теоретических вопросов, которые до сих пор являются дискуссионными, но анализ которых является обязательной отправной точкой для понимания тех процессов, которые происходят сейчас и, вероятно, на перспективу с земельной собственностью в России. Прежде всего следует задать вопрос о самом характере частной земельной собственности роль, естественно, идет о землях сельскохозяйственного назначения. К сожалению, ни Земельный кодекс, ни Закон об обороте сельскохозяйственных земель не дают однозначного, и с теоретической точки зрения, ясного понимания характера частной земельной собственности. Земля же, как объект собственности и как средство производства, имеет ряд специфических особенностей от других средств производства. Причем отношение к ней и с правовой, и с экономической точки зрения в течение всего предшествовавшего двадцатого века существенно изменилось под влиянием реалий хозяйственной жизни, экологии, ростом плотности населения, интенсификации производства, земельных реформ и т. Основное отличие земли от многих других средств производства это ее ограниченность, как производственного фактора, и необходимость значительных капиталовложений по вводу в оборот новых земель. Важную роль играет и ставшая доминирующей сейчас идея о том, что земля, либо в форме частной собственности, либо в виде аренды, должна принадлежать и использоваться непосредственным сельскохозяйственным производителем. Отражением этого фактора было проведение в Европе и Японии аграрных реформ, ликвидация помещичьего землевладения и введение жестких квалификационных норм для лиц, покупающих или получающих землю в аренду. Все большее распространение находит также идея, что земля это не только частная собственность и объект хозяйственного использования отдельного сельскохозяйственного производителя, но также, что она является одной из важнейших составляющих всего национального богатства, за нее несет ответственность не только ее частный владелец, но и все общество в целом в лице государства. Отсюда и всевозможные государственные программы по поддержанию и повышению почвенного плодородия, государственное регулирование рынка земли, меры, направленные на наиболее эффективное ее использование, структурная политика по укрупнению хозяйств, отвечающих по своим масштабам современному типу сельскохозяйственного производства1. Одновременно государство ведет жесткую политику по сохранению сельскохозяйственных земель, по ограничению перевода ее на несельскохозяйственное использование, ставится, как правило, цель недопущения латифундизма, запрета приобретения сельскохозяйственных земель юридическими лицами. Государство также путем политики налогообложения и прямого контроля над ценами на землю в значительной мере контролирует рынок земли.