Рынок недвижимости: вопросы теории и методологии

• Автор: Масянова, Наталья Николаевна
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 164 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. МЕСТО НЕДВИЖИМОСТИ В ВОСПРОИЗВОДСТВЕННОМ ПРОЦЕССЕ

1.1. Экономическая природа недвижимости

1.2. Роль недвижимости в процессе воспроизводства

ГЛАВА 2. РЕАЛИЗАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ И ОСОБЕННОСТИ ЕЕ РЫНКА

2.1. Реализация и сущность рынка недвижимости

2.2. Спрос на недвижимость и ее факторы, определяющие его

2.3. Предложение на недвижимость и его взаимосвязь со спросом ГЛАВА 3. РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ И ПОВЫШЕНИЕ

ЕГО СОЦИАЛЬНОЭКОНОМИЧЕСКОЙ РОЛИ

3.1. Сущность и слагаемые регулирования рынка недвижимости

3.2. Административноправовое регулирование рынка недвижимости
3.3. Налогообложение недвижимости
3.4. Усиление денежнокредитного регулирования рынка недвижимости
3.5. Роль негосударственных институтов в регулировании рынка недвижимости
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Список использованной литературы


Некоторые товары обеспечивают потребительские услуги только в момент их непосредственного использования, другие товары служат в течение длительного периода. Это обстоятельство предполагает разграничение товаров повседневного спроса, которые представляют услуги в течение короткого времени, и товары длительного использования, которые служат много лет. Из указанного разграничения следует, что потребление необходимо измерять как сумму расходов на товары повседневного спроса плюс поток услуг, получаемых от уже имеющихся товаров длительного пользования. Это означает, что значительная часть текущих расходов потребителей на приобретение товаров длительного пользования представляет собой инвестиционные расходы, то есть вложения средств в будущие потребительские услуги. В то же время каждый год владелец получает потребительские услуги от товаров длительного пользования, приобретенных в прошлые годы. Когда же потребление отождествляют с расходами на приобретение товаров, или с суммой текущих потребительских расходов, то допускается определенная неточность, искажающая реальную картину. Обычно к инвестициям относят инвестиции в основные фонды предприятий, запасы и жилищное строительство. Они регистрируются в счетах национального дохода. Но ими не исчерпываются все разновидности инвестиций. В истинно экономическом смысле к ним относятся и расходы на товары длительного пользования, которые увеличивают производственные возможности экономики в перспективе. Потребительские товары длительного пользования обеспечивают представление потребительских услуг в течение длительного времени в будущем. Поэтому затраты на них следовало бы считать разновидностью инвестиционных расходов, а совокупные запасы этих товаров частью основного капитала. В контексте воспроизводственного процесса недвижимость выступает в качестве своеобразного инвестиционного ресурса, обеспечивающего капитализацию дохода, полученного в предшествующие воспроизводственные циклы, и в значительной мере стабильность процессов производства и потребления. Исходя из функционального назначения составных элементов недвижимости в ее структуре можно выделить как производственную, так и потребительскую недвижимость. Динамика и состав потребительской недвижимости играет роль одного из важнейших индикаторов социальной направленности роста экономики, накопления потребительского богатства и его обращенности к нуждам человека, удовлетворению его потребностей. Потребительское богатство включает в себя недвижимое и движимое имущество, которым владеют домохозяйства, предприятия и государство. К недвижимым элементам потребительского богатства относятся жилье, хозяйственные постройки, в которых осуществляется жизнедеятельность людей, фонды социальнокультурных отраслей экономики, земельные участки. В российской статистике для движимого имущества применяются термин домашнее имущество, к которому относятся все его элементы со сроком службы год и более. Несмотря на большее многообразие элементов движимого имущества доля недвижимого имущества в общем объеме потребительского имущества является преобладающей. По оценкам Е. М.Бухвальда и Л. И.Нестерова, объем недвижимого имущества в 2 раза превышает личное движимое имущество. С реализацией намеченных на ближайшую перспективу задач по развитию жилищного строительства в стране, доля недвижимого имущества еще больше возрастет и составит преобладающую часть потребительского богатства России. К этому следует добавить рост основных фондов социальнокультурных отраслей. Согласно расчетам, проводившимся в ходе разработки Комплексной программы НТП СССР на гг. XX в. В западной литературе часто приводится другая классификация видов недвижимости. Коммерческая собственность в сфере бизнеса, включая магазины, офисы, отели, парковые площадки и т. Индустриальная здания и сооружения фабрик, заводов, товарных складов, энергетических станций и т. См. Путь в XXI век Экономические проблемы и перспективы российской экономики. М. Экономика. С. 0. См. Проблемы прогнозирования. Ха 1. С. .