Рынок недвижимости как сфера развития отношений собственности

• Автор: Ращупкина, Валентина Алексеевна
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 145 с.

Оглавление
Введение.

Глава 1. Собственность, ее природа и

проблема институционализации.

1.1.Собственность как социальноэкономическая категория

1.2.Институциональные аспекты отношений собственности

Глава 2. Рынок недвижимости как сфера движения прав собственности, его особенности и место в рыночной экономике

2.1. Недвижимость как объект рыночных отношений

2.2. Рынок недвижимости как сфера обращения прав собственности

Глава 3. Развитие отношений собственности в сфере

недвижимости

3.1. Государство в системе отношений собственности на рынке недвижимости.
3.2.Развитие недвижимости как сфера взаимодействия общественных и частных интересов.
Заключение.
Список литературы


Одним из вариантов отклика на эти потребности может быть, в частности, рассмотрение процессов развития отношений собственности на определенном историкоэкономическом материале, в качестве которого могут выступать и отношения, формирующиеся сегодня в сфере недвижимости. Однако, прежде, чем речь может пойти о таком рассмотрении, важно еще раз обратиться к природе собственности и ее историческому генезису. Собственность как социальноэкономическая категория. Политикоэкономическая традиция исследования собственности связывает ее возникновение и развитие со становлением и развитием общественного производства и рассматривает собственность как особого рода отношения между людьми, возникающие в процессе экономической деятельности по поводу присвоения средств и результатов производства. В соответствии с этим собственность в наиболее общем виде может быть определена как исторически определенный способ присвоения людьми благ, необходимых им для потребления или осуществления производственной деятельности. Смысл понятия присвоение, состоит в том, человек относится к вещам, как к своим или чужим и, тем самым, выражает свое отношение по поводу этих вещей к другим людям. Несмотря на высокую степень абстрактности такого определения, оно имеет высокий гносеологический потенциал, позволяя выявить объективные экономические и социальные предпосылки формирования отношений собственности, ее форм, видов, разновидностей. Во первых, собственность в этом определении оказывается связанной с необходимостью распределения и использования в процессе хозяйственной деятельности и жизнедеятельности человека ограниченных ресурсов, поскольку понятия присвоения и отчуждения получают реальный экономический смысл лишь в условиях такой ограниченности. Во вторых, из того же определения следует, что отношения собственности имеют смысл только в рамках и посредством общества. Присвоение вещи одним субъектов только в этих условиях означает этих условиях отчуждение ее полное или частичное от другого субъекта, т. В противном случае это противопоставление лишается смысла. Втретьих, определение собственности как присвоения раскрывает созидательный потенциал этого понятия, связывая с его с удовлетворением возрастающих потребностей человека, что может быть реализовано лишь через расширенное воспроизводство. Вчетвертых, связь собственности с удовлетворением потребностей человека одновременно связывает ее и с трудом, как с источником расширенного воспроизводства как в историческом аспекте, так и в актуальном времени. Таким образом, развитие отношений собственности является моментом и следствием из развития труда и производства, их отражением, так что именно их исследование должно дать ключ к пониманию как природы собственности, так и ее развития и исторических форм. Собственность в представленной концепции предстает, прежде всего, как экономическое явление, имеющее объективную природу, связанное со всей системой экономических отношений, а, точнее, являющееся ядром этой системы. Помещение собственности в основание экономической системы восходит к трудам классиков политической экономии А. Смиту и Д. Рикардо. Несмотря на то, что с формальной точки зрения в их работах вопросам собственности уделено не так много внимания, тем не менее, они содержат ряд действительно концептуальных положений, заложивших основу рассмотрения собственности как основополагающего экономического отношения. А.Смит писал, например, что именно труд составляет первоначально основу собственности и до возникновения собственности на иные ресурсы в первую очередь на землю, люди могли присваивать только продукты своего труда и именно работнику принадлежал продукт его труда. Ситуация изменяется с появлением частной собственности на землю, когда собственники земли землевладельцы начинают присваивать часть продукта, который люди получали с этой земли своим трудом, в виде ренты. С накоплением капитала и появлением частной собственности на этот фактор производства, присвоение продуктов труда стало осуществляться еще и с учетом авансирования средств, необходимых для ведения работы.