Развитие российского рынка недвижимости в современных условиях

• Автор: Акопянц, Эдуард Ашотович
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 195 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. Теоретические основы исследования рынка недвижимости в современных условиях

1.1. Экономическая сущность недвижимости и ее базовые

свойства

1.2. Роль и место недвижимости в воспроизводственном

процессе

1.3. Рынок недвижимости характеристики, особенности и

факторы, определяющие спрос н предложение

ГЛАВА 2. Состояние и основные проблемы развития рынка

недвижимости в современной России

2.1. Современные тенденции развития российского рынка недвижимости и специфика его государственного
регулирования
2.2. Особенности проявления информационной
асимметрии на отечественном рынке недвижимости Ю
2.3. Основные пути совершенствования российского
рынка недвижимости
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ


Основное внимание они уделяют смысловым и юридическим различиям между такими близкими по значению понятиями как земля, недвижимость, недвижимая собственность, которые даже могут использоваться для обозначения одних и тех же явлений. В большинстве случаев термин земля используют не только по отношению к поверхности земли, но и к постоянно закрепленным на ней предметам природного происхождения. При этом к земельной собственности относят также и полезные ископаемые, находящиеся под поверхностью земли, и воздушное пространство над ней. Традиционно понятие недвижимость рассматривается еще шире дополнительно в него включают все созданные человеком и постоянно закрепленные улучшения здания, сооружения и т. Соответственно, термин недвижимая собственность кроме вышеперечисленных атрибутов включает и пучок прав на собственность. См. Лукьянова Н. Г. Российский рынок недвижимости особенности становления и оценки эффективности развития Дис. СПб. СПб ГУ,
2 См. Харрисон Г. С. Оценка недвижимости. Пер. М. РИО МОУПИ, Горвард А. Джордж Д. Недвижимость зарубежный опыт развития. М. ДиамаитМеркурий, Е. I. . В соответствии с нормами гражданского нрава в понятие недвижимость включаются характеристики недвижимости и как физического объекта, и как объекта правовых отношений. Указанная точка зрения получила достаточно широкое распространение в исследованиях отечественных авторов. Ее основой служат положения ст. Гражданского кодекса РФ ГК РФ, в соответствии с которыми к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Кроме того, определено, что законом к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество. Таким образом, современное законодательство учитывает не только естественные свойства вещей, но и их социальноэкономическую функцию, расширяя или сужая при этом состав недвижимого имущества. Отсюда образуется различие недвижимости естественной природной и недвижимости с приобретенным статусом, т. См. Белых Л. П. Формирование портфеля недвижимости. М. Финансы и статистика, . С.5 Горемыкин В. А., Бугулов Э. Р. Экономика недвижимости М. Филинъ, . С.8 Экономика недвижимости Учеб пособие Под ред. В.И. Ресина. М. Дело, . С. Рахман И. А. Развитие рынка недвижимости в России теория, проблемы, практика. М. Экономика, . С. Большой экономический словарь Под ред. А.Н. Азрилияна. М. ИНЭ, . С.4. См. Гражданский кодекс Российской Федерации Гарант. Правовая система. Приводится по состоянию на . Это связано с тем, что пользование недвижимостью затрагивает интересы других граждан и или юридических лиц в отличие от огромного количества товаров, относящихся к движимому имуществу. Поэтому приобретение жилья или иной недвижимости, а также другие операции с ней дарение, мена, наследование, уточнение долей осуществляются в режиме гласности, т. В этой связи правомерно все объекты недвижимости подразделить на две большие группы, исходя из их степени однородности, экономических, правовых и социальных признаков см. При этом необходимо понимать, что подход отечественного законодателя к определению недвижимости1 далек от совершенства и имеет ряд существенных изъянов. Выражаясь более корректно, в данном случае определяется сущность недвижимых вещей. Рис. Вопервых, рассмотренная нами статья 0 ГК РФ содержит нормы, относящиеся к недвижимым и движимым вещам, и не затрагивает вещные права. О них идет речь в ст. ГК РФ. Подобная изоляция недвижимых и движимых вещей от прав на них носит искусственный характер. Ведь различия в правовом режиме недвижимых и движимых вещей распространяются, прежде всего, на вещные права, а не на вещи как таковые. Составлено автором по Гражданский кодекс Российской Федерации Гарант. Правовая система. Приводится по состоянию на 1 г. Петров В. Н. Экономика недвижимости. СПб. Наука, .