Экономическая природа недвижимости

• Автор: Зарайская, Ольга Анатольевна
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 149 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение.

Глава I. Недвижимость как экономическая категория

1.1. Понятие недвижимости как объекта экономических отношений

1.2. Рынок недвижимости и его особенности

1.3. Место и роль рынка недвижимости в экономике.

Глава II. Механизм функционирования рынка недвижимости.

2.1. Взаимодействие спроса и предложения на рынке недвижимости.

2.2. Оценка недвижимости и ее основные методы

2.3.Управление недвижимостью. Роль государства в управлении недвижимостью.

Глава III. Рынок недвижимости в России.

3.1.Становление рынка недвижимости России
3.2. Инвестиции в недвижимость и их назначение.
3.3.Перспективы развития рынка недвижимости. Эффективность рынка недвижимости и факторы, влияющие на нее.
Заключение.
Библиография


Теоретическая и практическая значимость работы заключается в развитии теории экономической природы недвижимости в новых исторических условиях. Полученные основные выводы и рекомендации могут быть полезны при формировании, совершенствовании и проведении политики в сфере недвижимости на макро и микроэкономическом уровне, а также в нормотворческой деятельности государственных институтов, в возможности использования результатов эмпирического исследования для реализации в различных организациях, связанных с недвижимостью. Практическая значимость диссертации определяется тем, что дает представление о методологических основах недвижимости и изменениях, происходящих в сфере недвижимости, раскрывает новые возможности в подходах к факторам, влияющим па эффективность функционирования и перспективы развития рынка недвижимости. Определенный интерес результаты исследования могут представлять для риелторов, руководителей агентств недвижимости. Оценка недвижимости, Экономика и управление земельным фондом, Экономика и управление на рынке недвижимости, Экономика и управление устойчивым развитием города и других. Апробация диссертационного исследования. Результаты данной работы были представлены в научных докладах и сообщениях и получили положительную оценку на заседаниях кафедры экономической теории факультета государственного управления МГУ им. М.В. Ломоносова, на научных и научнопрактических конференциях и семинарах, проходивших в Москве в том числе, Международная конференция студентов и аспирантов по фундаментальным наукам Ломоносов, Москва, апрель, год научная статья опубликована в сборнике лучших докладов Международной конференции Ломоносов Вестник молодых ученых Выпуск III. Основные положения диссертации изложены в пяти публикациях, общим объемом 2,8 печатных листа. Структура работы. Цель и задачи исследования определили следующую структуру работы введение, три главы, заключение, библиофафия, приложения. Глава 1. Понятие недвижимости как объекта экономических отношений Экономическую природу недвижимости определяют се сущность и механизм функционирования. Недвижимость как экономическая категория проявляется как социально значимый ресурс воспроизводственного процесса, влияя на стабильность общества в целом и его экономический рост, являясь показателем жизненного уровня населения, фактором экономической безопасности страны, показателем ее экологического состояния. Определение недвижимости в экономической литературе концентрируется на различных свойствах недвижимости. В соответствии с ними природа недвижимости проявляется в ее стационарности, неподвижности, то есть в неразрывной связи с земельным участком, на котором она находится ее материальности, долговечности, уникальности каждого конкретного объекта недвижимости, длительности создания и подверженности износу объектов недвижимости. В. Горемыкин3, Н. Волочков4 относят недвижимость к потребительским благам, в то же время И. Балабанов5, Н. Щербакова6, Ю. Пашкус относят недвижимость к финансовым активам. На наш взгляд, природа недвижимости заключается в двойственности ее сущности как потребительского блага вещи, с одной стороны, и как капитала инвестиционного актива, с другой. Двойственная природа недвижимости порождает потребление ее полезных свойств с целью удовлетворения потребностей субъектов и использование ее в качестве капитала как источника инвестиционного процесса. Потребление недвижимости в качестве блага ограничивает ее использование как капитала. В этом заключается противоречивость экономической природы недвижимости. i . ii i. i i , . . . Горемыкин . . Недвижимость экономика, управление, налогообложение, учет. М. Кнорус, , С. Волочков Н. Г. Справочник по недвижимости. М., , С. Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. М., , С. Щербакова . . Экономика недвижимости Учебное пособие. Ростов нд Феникс, , С. Экономика и финансы недвижимости. Под рел. Пашкуса . В. СПб. СПбГУ, . С. .