Развитие института ипотечного кредитования в условиях вхождения экономики России в глобальное мировое хозяйство

• Автор: Просвирин, Алексей Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Тамбов
• Количество страниц: 139 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение.
Глава 1. Базовые аспекты процесса формирования и функционирования института ипотечного кредитования в условиях глобализации мирового хозяйства

1.1 Сущность и структура института ипотечного кредитования в экономике России

1.2. Роль государства в становлении и развитии института ипотечного кредитования.

1.3. Новые технологические уклады института ипотечного кредитования мировой опыт.

1.4. Воздействие процесса глобализации на функционирование института ипотечного кредитования.
Глава 2. Функциональные императивы развития института ипотечного кредитования в новой экономике России

2.1. Анализ состава, структуры и динамики института ипотечного кредитования

2.2. Количественный подход к оценке функционирования института ипотечного кредитования.
2.3 Обеспечение развития института ипотечного кредитования в условиях вхождения страны в глобальное мировое хозяйство
Заключение.
Список литературы


Державина Державинские чтения Саяпинские чтения февраль г. Тамбов. Результаты исследования апробированы в процессе преподавания дисциплины Экономическая теория. Публикации по теме диссертации. Автором опубликовано 6 работ общим объемом 4,0 п. ВАК. Структура диссертации. Диссертация состоит из введения, двух глав, включающих семь параграфов, заключения и списка литературы. Работа содержит рисунки, таблицы. ГЛАВА 1. Рынок это институт пли механизм, сводящий вместе покупателей и продавцов отдельных товаров и услуг. При этом рынки принимают самые разные формы. На некоторых рынках происходит личный контакт между предъявителем спроса и поставщиком, а другие являются безличными на них покупатель и продавец никогда не видят или вовсе не знают друг друга. Автозаправочная станция, магазин, фондовая биржа все это примеры рынков, где покупатели и продавцы устанавливают контакт друг с другом. Разновидностью рынка является ипотечный жилищный рынок. Термин ипотека впервые появился в Греции в начале VI в. Древние греки так обозначали ответственность должника перед кредитором своей землей. На границе земельного участка заемщика ставили столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался ипотекой, в переводе с древнегреческого подпорка, подстава. Ипотечный кредит в современном толковании это кредит под залог недвижимого имущества. Заемщик ипотечного кредита обеспечивает свое обязательство по погашению кредита залогом недвижимости, принадлежащей ему на правах собственности или хозяйственного ведения. С согласия арендодателя, предметом ипотеки также может быть право аренды недвижимости. Система ипотечного жилищного кредитования включает институт ипотечного кредитования и рынок жилья. Система обеспечения их функционирования представлена на рисунке 1. Рис. Возможна ситуация, когда институт ипотечного кредитования и рынка жилья не способен вернуться к состоянию равновесия только на основе свойственных ему закономерностей и принципов. В этом случае равновесие восстанавливается государством. Характер и темпы возврата института ипотечного кредита в равновесное состояния зависят от конкретных условий. Каждую подсистему системы ипотечного жилищного рынка можно рассматривать как самостоятельную систему. Ипотечное кредитование является подсистемой финансового рынка и рыночной системы страны. Системообразующим элементом ипотечного рынка является деятельность кредитных организаций, в совокупности осуществляющих как активные операции по размещению средств в ипотечные кредиты, так и пассивные операции по привлечению средств с целью рефинансирования вложений в ипотечные кредиты, как правило, путем выпуска ипотечных облигаций . Кредитная организация является посредником между конечным заемщиком и инвестором. Она заключает сделку с каждым из них, при этом одна ценная бумага выпускается, чтобы получить деньги от инвесторов, а вторая чтобы выдать их заемщикам. В этом случае отпадает необходимость полного совпадения интересов владельцев временно свободных денежных средств и заемщиков. Кредитная организация преодолевает такое несовпадение, опираясь на наличие у нее множества клиентов с разнообразными интересами из числа как вкладчиков, так и заемщиков. В настоящее время в России вопросами ипотечного кредитования занимаются коммерческие банки, Сберегательный банк и ставится вопрос образования специализированных ипотечных кредитных организаций. Необходимость в специализации объясняется тем, что ипотечный жилищный рынок весьма сложен в правовом отношении, масштабен, многофункционален, долгосрочен, что требует особых высококвалифицированных узкопрофессиональных знаний. Согласно общепринятой классификации, ипотечные жилищные кредиты подразделяются, прежде всего, на выделяемые на строительство жилья и на его приобретение. В зависимости от субъекта кредитования ипотечные ссуды на строительство, в свою очередь, подразделяются на кредиты, предоставляемые непосредственно будущему владельцу жилья и выдаваемые подрядчикам.