Институциональные основы инвестиционного обеспечения рынка ипотечного кредитования в России

• Автор: Старкова, Наталья Алексеевна
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 150 с. : ил.

Содержание
Введение

1. Процесс трансформации сбережений в инвестиции в жилищное строительство

1.1. Инвестиции в жилищное строительство неокейнсианская модель

1.2. Институциональные основы процесса трансформации сбережений

в инвестиции в жилищное строительство

1.3. Ипотечное кредитование как институциональный механизм трансформации сбережений в инвестиции
2. Тенденции и особенность современного рынка жилищного строительства и ипотечного кредитования

2.1. Влияние инвестиций на развитие жилищного строительства

2.2. Сравнительный анализ ипотечных моделей кредитования г

3. Моделирование институциональных взаимоотношений на рынке ипотечного кредитования в России
3.1. Параметрическая характеристика рынка ипотечного кредитования
3.2. Моделирование системы ипотечного жилищного кредитования
3.3. Экономическое обоснование выбора институциональной модели ипотечного кредитования для российского рынка
Заключение
Список используемой литературы


Однако, на наш взгляд, более полным будет описание рынка недвижимости, представляющего комплекс экономических отношений, связанных как с созданием новых объектов недвижимости, так и с эксплуатацией уже существующих. В этой связи, мы будем пользоваться определением Асаула А. Н. рынок недвижимости это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости6. Развитие рынка жилой недвижимости происходит по двум направлениям на первичном и на вторичном сегментах рынка. Первичный рынок образует жилая недвижимость, впервые выступающая в качестве товара. Это либо продажа государственной собственности, либо продажа новых объектов. Вторичный рынок образует жилая недвижимость, которая уже была в эксплуатации в качестве частной собственности. Если развитие вторичного рынка происходит за счет возрастания частоты перехода объектов недвижимости от одного собственника к другому, то первичный рынок может развиваться только за счет жилищного строительства. Иными словами, так как на вторичном рынке не происходит увеличения предложения, развитие рынка жилой недвижимости происходит только за счет первичного сегмента ранка, основой которого является жилищное строительство. Каменецкий М. Каменецкий М. И., Донцова Л. В., Псчатникова С. М. М , . С 7. Асаул А. Н., Карасев А В. Экономика недвижимости. СПб. С. . Различная природа спроса на объекты жилой недвижимости проанализирована в трудах Аверченко В. А., Котова В. В., Емелина В. И., Павловой И. В. и др. При этом предложение на первичном сегменте рынка будет в краткосрочном периоде абсолютно неэластично по цене. Аверченко В. Л. Принципы жилищного кредитования Аверченко В Весели Р. Файкс Э. Эртл. И. М. Павлова И. В. Иногечное жилищное кредитование. М. Издательская группа БДЦпрссс, Котов В. В., Нмелин В. И. Жилищный рынок проблемы, пути решения. СПб. Опережающий рост цен на жилье по сравнению с повышением доходов населения, на наш взгляд, происходит, в том числе, и изза несоответствия спроса и предложения на рынке недвижимости. Диспропорция между спросом и предложением может быть преодолена только посредствам развития первичного рынка недвижимости, то есть жилищного строительства. Соответственно, увеличение товарной массы приведет к стабилизации цен на вторичном сегменте рынка недвижимости, так как оба эти сегмента являются взаимозависимыми. Исходя из этого, существующая проблема формирования доступного рынка жилья может быть разрешена за счет увеличения объемов строительства. Этот процесс требует инвестиционного обеспечения. На наш взгляд, в сложившейся ситуации, важным становиться не инвестирование потребительского спроса за счет кредитования, а инвестиции в жилищное строительство. Нашу точку зрения продемонстрируем на графиках 1. График 1. Аверченко В. Л. Принципы жилищного кредитования . М., . В2, так как платежеспособный спрос населения в краткосрочном периоде изменился, при этом предложение в краткосрочном периоде является неэластичным, так как не может быть увеличено. Таким образом, изменение на рынке сведутся только к тому, что установиться новая равновесная цена Р2, которая выше цены . Если рассматривать эту ситуацию в долгосрочном периоде, то изменения произойдут с кривой предложения, так как в долгосрочном периоде, когда часть фирмзастройщиков могут прийти на этот рынок, предложение становиться более эластичным график 1. График 1. Изменение платежеспособного потребительского спроса от положения к положению приведет в большей степени к увеличению цены с уровня Р до уровня Р2у и в меньшей степени к изменению количества жилья от 2 до . Это происходит потому, что, несмотря на эластичность предложения в долгосрочном периоде, на увеличение жилья влияют еще и другие факторы, в первую очередь, финансовые ресурсы застройщика и возможность привлечения инвестиций. Иная ситуация наблюдается при инвестировании в жилищное строительство. Эффект от инвестирования, продемонстрированный на графике 1. Аверченко В. Л. Принципы жилищного кредитования . М., . С. .