Экономические отношения на рынке жилья как сфера согласования экономических интересов его субъектов

• Автор: Ефимов, Андрей Васильевич
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Пятигорск
• Количество страниц: 175 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОТНОШЕНИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ И ИНТЕРЕСЫ ЕГО СУБЪЕКТОВ

1.1. Сущность и структура экономических отношений на рынке жилья

1.2. Субъекты экономических отношений на рынке жилья, их экономические интересы

1.3. Особенности становления и современное состояние рынка жилья в РФ ГЛАВА 2. НАПРАВЛЕНИЯ И ФОРМЫ СОГЛАСОВАНИЯ

И РЕАЛИЗАЦИИ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ИНТЕРЕСОВ СУБЪЕКТОВ РЫНКА ЖИЛЬЯ

2.1. Согласование экономических интересов субъектов рынка жилья посредством кредитных отношений
2.2. Участие государства в согласовании экономических интересов субъектов рынка жилья
2.3. Основные направления и формы совершенствования согласования и реализации экономических интересов субъектов рынка жилья
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГАФИЯ
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Пятигорск, , научнометодических чтениях ГТГЛУ в , и годах, региональной межвузовской научнопрактической конференции студентов, аспирантов и молодых ученых Молодая наука г. Пятигорск, , , а также излагались в сообщениях автора на заседаниях кафедры экономической теории ПГЛУ. Публикации. По теме диссертации опубликовано 7 работ общим объемом 2,8 п. ВАК Министерства образования и науки РФ. Структура диссертационной работы обусловлена поставленной целыо и задачами исследования. Диссертация общим объемом 5 страниц состоит из введения, двух глав, шести параграфов, заключения и библиографии, включающей 3 наименования. В ней содержится таблиц и рисунков. ГЛАВА 1. XX в. С тех пор прошло почти два десятилетия однако единой позиции относительно того, что представляет собой рынок жилья как система экономических отношений и какова его структура так пока и не сложилось. Ряд ученых трактуют категорию рынок жилья весьма широко. В частности, А. Такую же позицию занимает К. Ларионов, А. Н. Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе Учебное пособие А. Н. Ларионов, В. Г. Поляков, Г. В. Василенко. Волгоград Излво Волгоградского государственного университета, . С. . Адамян, К. А Формирование институциональных предпосылок развития рынка жилья в России К. А. Адамян Автореф. Москва, . С. . Например, на этапе производства создания жилого объекта, таковыми будут являться отношения между застройщиком и проектировщиками, застройщиком и инвесторами, застройщиком и кредиторами, застройщиком и подрядчиками и т. На этапе обмена экономические отношения рыночного характера складнлваются между застройщиком, и покупателями созданных жилых объектов, между покупателем и риэлторской фирмой, собственником жилого объекта и страховой компанией. На стадии потребления между собственниками жилых объектов и компаниями, которые обеспечивают их содержание, обслуживание, ремонт, управление. Елваются на стадии производства создания, жилья между застройщиком и подрядчиками. Они действительно относятся к разряду рыночных, но возникают они не по поводу жилья как материального объекта, а по поводу строительных работ строительной деятельности, результат которых принимает вещественную, материальную форму. С аналогичной ситуацией мы сталкиваемся при рассмотрении рыночных отношений, функционирующих в сфере потребления жилья. Объектом экономических отношений между собственником жилья и управляющей компанией, обеспечивающей, например, обслуживание последнего, опятьтаки выступает не само жилье как товар, а услуги, обеспечивающие нормативный срок эксплуатации жилого объекта, предотвращающие обветшание и выход из строя его отдельных элементов. В этой связи правомерным представляется сделать следующее заключение рыночные отношения действительно имеют место на всех стадиях функционирования жилья как материального объекта и на стадии его производства создания, и на стадии распределения, и на стадии обмена, и на стадии потребления, но не все они складываются поповоду жилья как специфического товара. Многие из них своим объектом имеют самые разнообразные услуги, так или иначе, связанные с жильем как материальным благом, процессом его воспроизводства. Иначе говоря, экономические отношения функционирующие на рынке жилья, есть органическая часть экономических отношений, складывающихся в рамках другой более сложной системы жилищного сектора жилищной сферы, который как раз и включает в себя часть сферы производства и часть сферы услуг, связанных с проектированием, строительством, управлением, капитальным ремонтом и реконструкцией жилищного фонда, его техническим обслуживанием, обеспечением безопасных и комфортных условий проживания2. Игнорирование этого обстоятельства осложняет процесс определения действительных субъектов рынка жилья, препятствует выявлению содержания их экономических интересов, а также затрудняет разработку и осуществление мер по государственному содействию их реализации. См. Круглик, С. Доступное и комфортное жилье гражданам России С. И. Круглик Экономические науки. I . С. 7.