Развитие института ипотеки в современной российской экономике

• Автор: Тюменцев, Сергей Юрьевич
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Волгоград
• Количество страниц: 151 с.

Содержание
Введение.

Глава 1. Ипотека в системе институтов рыночного хозяйства.

1.1 Институт жилищного кредитования функции, структура,

развитие

1.2 Институциональные и экономические риски ипотечного

кредитования

Глава 2. Специфика институциональной среды развития

отечественной ипотеки.

Глава 3. Векторы модернизации института ипотеки в России в среднесрочной перспективе.

3.1 Возможности и ограничения развития института жилищного кредитования в России.

3.2 Перспективные формы государственной поддержки института
ипотеки
Заключение.
Список литературы


Разработанные в ходе исследования практические рекомендации могут быть использованы в деятельности федеральных, региональных и местных органов власти при разработке Национальной стратегии развития ипотечного кредитования, при модернизации и осуществлении приоритетного национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России, при совершенствовании региональной целевой программы по обеспечению жильем населения Волгоградской области. Содержащиеся в работе теоретические положения могут найти применение при преподавании курсов Институциональная экономика, Экономика недвижимости, Государственное управление. Апробация результатов исследования. Основные результаты исследования были представлены на всероссийских и межвузовских научных и научнопрактических конференциях в гг. Волгоград, Волжский, Пенза, РостовнаДону в гг. Публикации. Наиболее существенные положения исследования нашли отражение в четырех публикациях автора, в том числе 1 публикация в издании, рекомендованном ВАК РФ. Общий объем публикаций 2,5 пл. Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы, включающего 6 наименований. Объем работы 1 стр. Глава 1. Ипотека важный элемент социально ориентированной рыночной экономики, обеспечивающий привлечение внебюджетных инвестиций в сферу жилищного строительства, эффективное перераспределение прав собственности на объекты недвижимого имущества и расширение социальной базы гражданского общества. Трактовок термина ипотека в специальной экономической и юридической литературе на сегодняшний день достаточно много. Они разнообразны по формулировкам, их объемам, но одинаковы по своей сути, если не касаться вопроса отождествления в обществе терминов ипотека и кредит. Тесно взаимосвязанные, порой взаимодополняющие, институционально однородные, они, в то же время, имеют различную по своей смысловой основе научнопрактическую суть1. Термин ипотека имеет греческие корни. Это понятие появилось еще в древней Греции в начале VI в. Афинах залоговым обеспечением служила личность должника, которому в случае невыполнения обязательства грозило рабство2. Балабанов И. Т. Экономика недвижимости. СПб. Питер, . С. 2. Во многих монографиях и статьях, посвященных проблем современного ипотечного кредитования, дается экскурс в историю развития ипотечных институтов. В работе новосибирских экономистов Оселедеиа В. Владимировой Т. Используя экономические и финансовые словари, ученые в то же время достаточно подробно анализируют исследования специалистов по данной проблематике. Авторы остановились на различных трактовках отдельных терминов, имеющих место в работах как отечественных, так и зарубежных авторов. См. Осслсдец В. М., Владимирова Т. Д. Теория и практика ипотечного кредитования. Новосибирск СИФБД, . С. 6 и далее. Для этого оформлялись обязательства, а на границе принадлежащей заемщику земельной территории ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в наименованной сумме. На таком столбе, получившем название ипотека от греч. Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными. Уже в Древней Греции обеспечивался принцип гласности, позволявший каждому заинтересованному лицу беспрепятственно удостовериться в состоянии объектов земельной собственности. Особая заслуга в развитии механизма юридического обеспечения исполнения обязательств принадлежит римскому гражданскому нраву. Первоначально заложенное по договору имущество до исполнения должником своих обязательств передавалось кредитору в полную собственность. Такая форма вещного обеспечения называлась фидуция от лат. На первом этапе развития института фидуции должник не обладал практически никакой В дальнейшем было введено официальное положение к документу о залоге i ii, которое отменяло эту достаточно выгодную альтернативу кредитора. Но все равно в технологии трансакций оставались достаточно серьезные институциональные пробелы, которыми мог воспользоваться кредитор и которые были невыгодны для заемщика. Следующая форма развития институциональной базы вещного обеспечения пигнус от лаг. Разумова И. Л. Ипотечное кредитование Учебное пособие И. Л. Разумова. СПб. Питер, . С. 8.