Ипотека как фактор повышения совокупного спроса

• Автор: Макаренко, Мария Павловна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 166 с.

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1 ИПОТЕКА КАК ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ

1.1 Понятие ипотеки. Ипотека как экономическая подсистема.

1.2 Развитие ипотечных систем и проблема их эффективности

1.3 Эффективность ипотечных систем сравнительный анализ.

ГЛАВА 2 ВЛИЯНИЕ ИПОТЕКИ НА МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРОЦЕССЫ.

2.1 Жилищное строительство и его значение в системе общественного воспроизводства

2.2 Эффекты мультипликации в экономике и их оценка.

2.3 Влияние ипотечных механизмов на региональную экономику СанктПетербурга.

ГЛАВА 3 АНАЛИЗ РОССИЙСКОЙ ИПОТЕЧНОЙ МОДЕЛИ.

3.1 Развитие российской ипотечной системы в постсоветский период. Проблема доступности жилья.
3.2 Текущий этап развития российской ипотечной системы
3.3 Проблемы и перспективы ипотечного кредитования в России.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


При этом в рамках общей системы подсистемы выступают так же, как элементы в менее громоздких системах. Цель данного исследования предполагает рассмотрение ипотечной системы в региональном масштабе, а также на уровне национальной экономики. Такое поле для анализа предопределяет многоуровневую структуру описываемой системы. Поэтому целесообразно начать определение ипотеки с выделения входящих в нее подсистем и их элементов. Элементами такой системы является множество частных лиц и организаций, которых объединяет одна и та же задача. Взаимосвязи между элементами данной системы не так очевидны, однако поведении на рынке того или иного элемента может существенно повлиять на поведение всей подсистемы в целом и ее взаимодействие с другими подсистемами. Вся работа данной подсистемы имеет существенные экономические ограничения, предлагаемые рынком. Элементами данной системы выступают коммерческие и. Деятельность данной системы ограничена финансовыми лимитами, а также законодательством. Данная система может быть исключена из общей ипотечной системы, однако эффективность работы ипотеки в таком случае упадет, как и сервисная составляющая для конечного потребителя ипотечного продукта. Элементами данной системы являются строительные компании, выводящие на рынок объекты недвижимости и в то же время выступающие продавцами на рынке, а также агентства недвижимости, занимающиеся реализацией объектов. Эта подсистема также сложная и состоит из нескольких подсистем, основной из которых является фондовый рынок, обеспечивающий оборот ценных бумаг, выпущенных под залог недвижимости. Также сюда принадлежат полугосударственные компании, такие как АИЖК в России, выступающие посредниками между банками и фондовым рынком, и все прочие источники рефинансирования средств. Первая и вторая подсистемы являются образующими без них ипотечная система существовать не может, все остальные подсистемы делают работу ипотеки лишь более эффективной. Таким образом, можно дать следующее определение ипотеки ипотека это социальноэкономическая система, состоящая из следующих подсистем заемщиков, кредиторов, организацийпосредников различных уровней, и подсистемы регулирования. Элементами данных подсистем выступают все экономические единицы, которые в той или иной мере вовлечены в процесс появления, оборота, погашения ипотечных кредитов. При этом особое значение имеет то, что система активно вовлечена в воспроизводственный процесс и оказывает на него существенное влияние как дополнительный источник экономического роста. Движущей силой системы являются финансовые средства, привлеченные на рынок строительства и недвижимости. Эффективность работы системы, и ее влияние на воспроизводственные процессы в российской экономике являются исходной точкой для всего исследования. Таким образом, мы рассматриваем ипотеку как комплексную систему 1Ю привлечению в экономический оборот средств банков, населения и других участников ипотечного рынка с помощью ипотечных кредитов через куплюпродажу жилой недвижимости. Предложенное понимание ипотеки с точки зрения общей теории систем соответствует неоинституциональному подходу к изучению экономических процессов и явлений. Один из представителей неоинституциональной экономической науки Д. Норг отмечает, что основными составляющими института являются наличие формальных законодательство и неформальных традиции, обычаи ограничений, а также механизмов принуждения. При этом институт сам по себе рассматривается как совокупность созданных людьми правил и норм, выступающих как ограничения для экономических агентов, а также как соответствующие механизмы защиты и контроля за их соблюдением. Институциональный подход подчеркивает важность связей между элементами ипотечной системы для формирования свойств как самих элементов, так и системы в целом. Целостный подход холизм определяет сущностные свойства исследуемой ипотечной системы, которые являются определяющими для понимания места ипотеки в системе общественного воспроизводства. Норт Д. Институты, институциональные изменения и функционирование экономики. М., .