Государственное регулирование рынка недвижимости

• Автор: Нурыйахметова, Светлана Мазгутовна
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Казань
• Количество страниц: 189 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
Глава 1. Теоретические и методологические аспекты государственного регулирования рынка недвижимости
1.1. Сущностная характеристика и объективная необходимость государственного регулирования рынка недвижимости

1.2. Цели и особенности государственного регулирования рынка недвижимости

1.3. Современные тенденции развития российского рынка недвижимости

Глава 2. Основные направления совершенствования государственного регулирования рынка недвижимости
2.1. Институциональная среда формирования рынка недвижимости на современном этапе развития экономики

2.2. Совершенствование финансовокредитного регулирования рынка недвижимости

2.3. Государственные жилищные проекты как один из элементов регулирования рынка недвижимости
Заключение
Список литературы


Модели подобных домов, используемых последние лет в США, ориентированы на внешние источники газа, электричества и воды. Кроме того, как постоянные поселения данные объекты располагаются на общих территориях, образуя коммуны передвижных домов. Уникальность. Изза жесткой связи с конкретным земельным участком каждый объект недвижимости уникален не может существовать двух абсолютно идентичных объектов, так как каждый земельный участок имеет собственное географическое положение. Фиксированность местоположения означает, что на потребительские свойства каждого объекта недвижимости непосредственно влияет его окружение. См. Максимов . . Рынок недвижимости в системе экономики региона. Автореферат на соискание ученой степени кандидата экой, наук . . Максимов. СПб, . С.7. С данной характеристикой связано и то, что объекты недвижимости имеют относительную дефицитность. Совокупное предложение земельных участков ограничено рамками земной поверхности. При этом рост численности населения планеты обуславливает увеличение относительного дефицита земли, а, значит, и недвижимости в целом1. А.С. Максимов выделяет характеристику относительной дефицитности как самостоятельную. Но, на наш взгляд, относительная дефицитность обусловлена субъективными человеческими предпочтениями, поскольку в силу различных факторов на земной поверхности существует множество незаселенных территорий. Материальновещественной сущностью обусловлена и такая характеристика как длительный срок создания и службы объектов недвижимости. По сравнению с любыми другими товарами объекты недвижимости имеют один из самых длительных сроков эксплуатации. По данному критерию с недвижимыми объектами сравнимы только товары из редких металлов и драгоценных камней. Будучи произведенным товар остается на рынке в качестве резерва предложения очень долгое время. Он не может быть быстро потреблен подобно другим товарам. Современные строительные технологии позволяют существенно сокращать сроки возведения объектов. В современных условиях массово используются комплексномеханизированные процессы сборки зданий и сооружений, типовые проекты и унифицированные конструкции и т. Но и в таких случаях сроки производства данного товара, с момента оформления разрешительной документации до момента ввода в эксплуатацию объектов, остаются одними из самых длительных. См. Максимов . . Рынок недвижимости в системе экономики региона. Автореферат на соискание ученой степени кандидата экон. .. Максимов. СПб, . ii С.8. Физические особенности объектов недвижимости во многом обуславливают ее специфические свойства как товара. Некоторые исследователи выделяют отдельную группу свойств недвижимости характеристики особого организационноправового статуса недвижимости. Но, на наш взгляд, данные свойства можно включить в категорию особых свойств товара, поскольку они в большей степени влияют на рыночное обращение данных объектов. Низкая эластичность предложения объектов недвижимости. Земля как ограниченный ресурс влечет за собой ограниченность предложения объектов недвижимости. Также длительные сроки возведения объектов недвижимости в краткосрочном плане не позволяют удовлетворять возрастающие потребности на рынке недвижимости. Данный факт оказывает существенное влияние на экономику и принципы современного 1радостроительства, менталитет и предпочтения людей в вопросах жизнеобитания. Так, например, общепринятым для американской нации является преимущественно частное домовладение, что влечет за собой большую застройку территорий, развитие сети автомобильных дорог и автотранспорта. Специфика юридического оборота движения недвижимой собственности обуславливает обращение недвижимого имущества, которое организовано достаточно сложно. Передача прав на недвижимое имущество сопровождается обязательной государственной регистрацией как признание и подтверждение государством права собственности на подобные объекты. В хозяйственной практике часто применяется раздельное использование имущества. То есть для сферы недвижимости характерно отношение присвоения одним субъектом, а использование другими.