Теоретические основы формирования и развития рынка недвижимости в условиях экономической трансформации : на материалах Кыргызской Республики

• Автор: Шинко, Юлия Валерьевна
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Бишкек
• Количество страниц: 164 с. : ил.

Оглавление
Введение.

Глава 1. Теоретикометодологические основы функционирования рынка недвижимости

1.1. Понятие и специфические особенности рынка недвижимости

1.2. Экономический механизм функционирования рынка недвижимости.

1.3. Методы оценки недвижимости.

Глава 2. Тенденции развития рынка недвижимости в условиях экономической трансформации

2.1. Факторы формирования и развития кыргызского рынка недвижимости.

2.2. Современное состояние развития рынка недвижимости в Кыргызской Республике

Глава 3. Основные направления регулирования рынка недвижимости в условиях рыночных преобразований.

3.1. Развитие ипотечного рынка как механизма совершенствования рынка недвижимости

3.2. Совершенствование системы налогообложения на недвижимое имущество.
Заключение.
Библиографический список использованной литературы
Введение
Произошедшие с начала приватизации коренные изменения в структуре собственности, повлекли за собой активизацию экономических процессов и явились предпосылкой для формирования рынка недвижимости, функционирующего в соответствии с законами рыночной экономики. В настоящее время рынок недвижимости является одной из существенных составляющих экономического развития всех стран СНГ, что обусловливает необходимость исследования закономерностей и механизмов его действия. В этой связи, актуальность темы диссертации определяется, вопервых, тем, что поскольку категория рынок недвижимости стала изучаться только в трансформационный период развития экономики, она до сих пор еще
остается недостаточно подверженной глубокому политэкономическому
анализу. Вовторых, изучение этой категории носит, в основном,
односторонний характер, а именно, с позиции оценки объектов недвижимости В политэкономическом плане также недостаточно
исследована недвижимость и как объект, на основе которого развивается система экономических отношений.
Актуальность


Аргументом в пользу данной формулировки выступает то, что здесь подмечены одни из главных отличительных особенностей рынка недвижимости существенный временной лаг, всегда оказывающий влияние на формирование спроса и предложения на рынке недвижимости инерционность рынка, а также наличие большого количества процедур, сопровождающих процесс обмена. Боровкова Вал. Боровкова Вик. Мокни В Пирогова О. Экономики недвижимости. СПб. Питер, . С. 7, . Горемыкин В. Л. Экономика недвижимости учебник. И доп. М. Высшее образование, . С. 7. Недвижимость. Практическая энциклопедия Л. В.Быстров и др. Ред. И.С. Радченко. М. ГроссМедиа, . С. . Экономика недвижимости1. Тынок недвижимости это взаимосвязанная система рыночных механизмов, через которые передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. Мы согласны с авторами данной работы о том, что данное определение не учитывает сферу вновь создаваемых объектов недвижимости. Определение рынка недвижимости должно включать в себя комплекс отношений, связанных как с созданием новых объектов недвижимости, так и с оборотом и эксплуатацией уже существующих. В этой связи рынок недвижимости белее правильным будет определить как сектор национпьной рыночной экономики, представляющий собой взаимосвязанную систему рыночных механизмов, обеспечивающих создание, эксплуатацию, передачу и финансирование объектов недвижимости, передачу и защиту прав и интересов на эти объекты, а также механизмов, обеспечивающих функционирование рынка недвижимости. В ряде работ рынок недвижимости определяется и как совокупность организационноэкономических отношений, средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и пользователями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения. Боровкова Вал. Боровкова Вик. Мокин В. Пирогова О. Экономика недвижимости. СПб. Питер, , С. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости учебник. И доп. М.Высшее образование, , С. Любой рынок представляет собой сферу экономических отношений между производителями и потребителями товаров и отражает социальноэкономические условия реализации товаров. В общей системе рынков, рынок недвижимости представляет собой специфический рынок, па котором рыночными товарами выступают объекты недвижимости. В этой связи, характеризуя рынок недвижимости как экономическую категорию, необходимо, на наш взгляд, уточнить само понятие недвижимости. В большинстве определений недвижимости, встречающихся в экономической литературе, она трактуется как объект, который не подлежит перемещению без его физического разрушения. Недвижимость создается трудом человека и вложением капитала, в связи с чем, в рыночной экономике она является активом, операции с которым осуществляются на рынке недвижимости. Многообразие объектов недвижимости, их количественных и качественных характеристик позволяют выделять множество подходов к их классификации см. На разделение объектов недвижимости по тому или иному признаку влияет также отличительная особенность данного вида товара возможность его использования и в качестве инвестиционного, и в качестве потребительского товара. Рис. Классификация объектов недвижимости. Как правило, объекты недвижимости классифицируются в соответствии с нижеизложенными характеристиками. Исходя из цели использования, выделяют жилую недвижимость, то есть удовлетворяющую потребность в жилье, и приносящую доход недвижимость, то есть удовлетворяющую потребность в получении постоянного потока денежных средств от ее использования. По функциональному назначению недвижимость подразделяется на жилую и нежилую. В составе жилой недвижимости по признаку территориального расположения выделяется городское, пригородное и загородное жилье по признаку объема многоэтажное, малоэтажное, блокированное и индивидуальное жилье. Нежилая недвижимость, в свою очередь, делится на коммерческую офисные здания, склады, театры, гаражи, отели и т. Др сельскохозяйственную недвижимость пастбища, посевные наделы и т.