Формирование методологии регионального регулирования договорных цен на строительную продукцию : На примере Кемеровского РЦЦС

• Автор: Нефедова, Людмила Константиновна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Новосибирск
• Количество страниц: 237 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

1 ИССЛЕДОВАНИЕ СУЩЕСТВУЮЩИХ УСЛОВИЙ

ФОРМИРОВАНИЯ ЦЕНЫ ГОТОВОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ

1.1 Анализ инвестиционно-строительной деятельности и ди-

намики изменения уровня и структуры стоимости строительства в регионе

1.2 Особенности действующей системы ценообразования и

сметного нормирования

1.3 Сметно-нормативная база системы ценообразования и

сметного нормирования

1.4 Зарубежный опыт определения стоимости строительства

1.5 Основные факторы, влияющие на формирование
договорной цены
2. СОЗДАНИЕ ОСНОВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ РЕГИОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИОННОЙ СИСТЕМЫ МОНИТОРИНГА ЦЕН В СТРОИТЕЛЬСТВЕ, СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ УСЛОВИЯМ ПЕРЕХОДНОЙ ЭКОНОМИКИ
2.1 Методические подходы формирования затрат в составе
цен на строительную продукцию
2.2 Методические рекомендации о порядке регистрации и расчета стоимости 1 м2 общей площади жилых домов
2.3 Создание региональной системы индексов цен - необхо-
димый элемент управления стоимостью строительства в условиях переходной экономики
2.4 Методика формирования регионального уровня индексов
цен в строительстве и их применение в региональной системе ценообразования
2.5 Регулирующая роль центров по ценообразованию в строительстве в создании основных элементов региональной информационной системы.
3. ОБОСНОВАНИЕ НЕОБХОДИМОСТИ МЕТОДОВ
ФОРМИРОВАНИЯ И ПРАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОГОВОРНЫХ ЦЕН В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1 Анализ точности расчетов стоимости строительной продукции

3.2 Исследование точности стоимости расчетов по
фактически выполненным работам
щ 3.3 Применение комплекса укрупненных показателей для
определения стоимости строительства в текущем уровне

3.4 Особенности использования укрупненных показателей стоимости по видам работ при организации проведения подрядных торгов
3.5 Использование системы укрупненных показателей
в оценочной деятельности
3.6 Основные направления методологии при создании новой
• базы ценообразования
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
« ПРИЛОЖЕНИЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ
Общая характеристика работы. Строительная организация как хозяйствующий субъект является социально-экономической системой, которая имеет все свойства, характерные для такого рода систем и, в свою очередь, состоит из ряда подсистем. В частности, такими подсистемами могут быть: производственно-экономическая, ценообразования и инвестирования, управляющая и управляемая подсистемы. Возможны и другие подходы к декомпозиции социально-экономической системы и выделению подсистем внутри организации.
В переходный период развития рыночных отношений становление системы ценообразования и формирование договорной стоимости строительства в регионах происходит именно под методологическим и справочноинформационным обеспечением Госстроя России.
Оптимальное соотношение богатейшей сметно-нормативной базы, создаваемой многие годы специалистами нашей страны, и передовых методов системы управления стоимостью в странах с развитыми рыночными отношениями позволит разработать отечественную, привязанную к региональным условиям воспроизводства основных фондов, новую систему ценообразования.
Рыночная модель ценообразования ориентирована на интересы потребителя, когда спрос и предложение определяют цену строительной продукции и объемы производства, когда рыночные цены максимально учитывают потребительские свойства строительной продукции, когда мотивом деятельности всех участников инвестиционно-строительного процесса является получение прибыли в условиях самофинансирования, полной хозяйственной самостоятельности и независимости внутрифирменного планирования.
Принципиальное различие системы ценообразования централизованного нормативного планирования и системы рыночного ценообразования проявилось после либерализации цен и появления конкурентных форм реализации заказов на подряд и поставку ресурсов.

- затраты труда рабочих, кроме занятых управлением и обслуживанием машин, чел.-ч.
Увеличение заработной платы рабочих (в том числе рабочих, обслуживающих машины) за счет использования районных, льготных и других коэффициентов учитывается в локальных сметах отдельной строкой в каждом разделе после итога по заработной плате.
Все единичные расценки подразделяются на три группы.
В первую группу входят расценки, в которых учтены все виды затрат: заработная плата, расходы на эксплуатацию машин, стоимость материалов. К этой группе относятся, например, ЕРЕР на земляные работы и др. Эти расценки можно непосредственно использовать при составлении смет. Они утверждены Госстроем СССР.
Во вторую группу включаются расценки по монтажу деталей и конструкций. В них не учтена стоимость устанавливаемых конструкций (она определяется в сметах по сборникам сметных цен на материалы, при этом технические характеристики и нормы расхода конструкций и изделий определяются по проекту). К этой группе относятся расценки на устройство элементов зданий и сооружений из металлических, сборных железобетонных, деревянных конструкций и др.
В третью группу входят расценки, в которых предусматривается расход местных строительных материалов и конструкций, но не учтена их стоимость. К этой группе относятся расценки на выполнение каменных и штукатурных работ, устройство монолитных железобетонных и бетонных конструкций, полов, кровли и т. д. Расценки этой группы "привязываются" к местным условиям строительства. Привязка осуществляется добавлением в графу "Прямые затраты" стоимости неучтенных в расценках местных материалов, изделий и конструкций. При этом цены на местные изделия, материалы и конструкции принимаются по сборникам сметных цен на местные материалы, утвержденным в установленном порядке по Кемеровской области.