Стратегическое управление инвестиционными процессами в жилищной сфере крупного города

• Автор: Щенников, Игорь Валентинович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 143 с.

Глава I. Инвестиционные процессы в жилищном

строительстве как объект стратегического

управления

§ 1. Сущность инвестиционных процессов и их

особенности в жилищной сфере

§ 2. Анализ развития процессов инвестирования в

жилищную сферу и факторы их оптимизации

§ 3. Мировая практика инвестиций в жилищное

строительство в контексте российских реформ

Глава II. Основные направления повышения

инвестиционной активности в жилищной сфере

крупного города
§ 1. Формирование экономического механизма
стимулирования инвестиционной деятельности
§ 2. Развитие системы жилищного кредитования
§ 3. Совершенствование форм и методов управления
жилищным фондом 1 1
Заключение
Приложения
Список используемой литературы
Актуальность темы исследования обусловливается остротой проблемы обеспечения граждан России жильем. Решение этой задачи неоправданно затянулось, что требует поиска новых путей, подходов и методов ее практической реализации. Рост инвестиций в жилищное строительство и эффективное управление их использованием, по сути, выступают как вложения в человеческий капитал. Именно наращивание таких инвестиций для многих развитых стран стало тем фактором, который обеспечил их устойчивое и эффективное развитие, улучшение условий жизни населения и укрепление трудового и интеллектуального потенциала нации. Рост объемов недвижимости и повышение ее качества выступают не только показателем благосостояния населения, но и мультипликатором, дающим импульс развитию сопряженных сфер.
Достаточно остро проблема инвестиций в жилищное строительство стоит в Москве. Здесь (по сравнению с другими регионами) более активно пульсирует экономическая жизнь, городские власти стремятся улучшить условия жизни, что делает Москву притягательной для населения. Обостряют жилищную проблему в столице миграционные процессы, поскольку многие жители бывших республик пытаются обосноваться в более благоприятных условиях.
Проблема управления инвестиционными процессами в жилищном строительстве актуальна еще и потому, что почти треть россиян и значительная часть москвичей проживают в квартирах, не отвечающих социальным, экологическим и санитарным нормам. Построенные в прошлом веке малокомфортные пятиэтажные дома выработали свой ресурс, в связи с чем проблема сноса такого жилья выдвигается на
передний план и требует соответствующего инвестиционного обеспечения.
При всей остроте перечисленных и других жилищных проблем в последнее время инвестиционная активность в жилищном секторе находится на низком уровне. В этих условиях становится необходимым поиск путей роста инвестиций, эффективное управление их использованием. Речь идет не только об увеличении объемов нового строительства, но и о поисках путей эффективной эксплуатации жилищного фонда. В целом проблема роста инвестиционной активности в жилищной сфере весьма остра, а ее решение без участия государства практически невозможно. Политика государства должна состоять, на наш взгляд, во-первых, в обеспечении роста реальных доходов населения, открывающих возможности улучшения его жилищных условий, во-вторых, в увеличении и качественном использовании инвестиций в жилищном строительстве, удешевляющих стоимость жилья и делающих его доступным для большинства населения, и наконец, в-третьих, в сокращении расходов на эксплуатацию существующего жилья при одновременном улучшении качества жилищно-коммунальных услуг.
Степень научной и практической разработки проблемы. В силу остроты проблемы в последнее время как в отечественной, так и зарубежной литературе появились публикации, посвященные решению жилищных вопросов. Общетеоретические проблемы инвестиций рассматриваются в работах С. Абрамова, В. Барда, Л.Дж. Гитмана и М. Джонка, инвестиционные процессы и их регулирование - в публикациях Ю. Данилова, В. Бочарова, аспекты повышения инвестиционной активности - в трудах В. Лебедева, Я. Рекитора, А. Соломатина. Частным инвестициям и привлечению их в жилищное строительство посвящены работы А. Масса, 3. Лукиной. Проблемы развития ипотечного жилищного кредитования анализируются в трудах В. Кудрявцева, В.

на жилищные цели составляют примерно 8%, в том числе 4% прямые и столько же косвенные в виде налоговых скидок.
Средства, выделяемые из бюджета на жилищные субсидии, представляются в двух видах: субсидии центральных властей и субсидии местных властей. Характерная деталь: в большинстве стран на первом этапе, требующем “запустить” процесс строительства жилья, использование субсидий, предоставляемых как центральными, так и местными властями, является обязательным. В последующем они предоставляются по мере требований. Постепенно главными становятся субсидии местных властей, а субсидии центральных правительств играют роль дополнительных источников. Именно такой подход использовался в Англии.
В ряде стран выделяются как общие субсидии (преимущественно центральными властями), так и адресные, предоставляемые отдельным домохозяйствам или конкретным слоям населения (выделяются местными властями). В этом плане представляет интерес опыт Финляндии, где жилищные выплаты осуществляются в трех видах:
1. Обычные жилищные выплаты - предоставляются для обычных семей. Единственным условием их получения является соотношение между жилищными расходами и доходом семьи. Однако выплаты покрывают около 80% жилищных расходов, превышающих собственные платежи. Оставшиеся 20% плюс самостоятельные платежи выплачивают сами жильцы.
2. Выплаты пенсионерам. Эти выплаты представляют особый интерес, поскольку и в России, и в ряде других стран для этой категории населения имеются весьма ограниченные возможности улучшения жилищных условий. Система субсидирования строится с учетом того, что с выходом на пенсию человек вынужден менять прежний образ жизни: изменяется его доход и, следовательно, его возможности в