Развитие механизмов регулирования региональных рынков жилья : на примере Калининградской области

• Автор: Шишканева, Виктория Дмитриевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 157 с. : ил.

Содержание
Введение

Глава 1. Особенности процессов развития рынков жилья в Российской Федерации

1.1. Анализ динамики развития региональных рынков жилья в Российской Федерации

1.2. Территориальные особенности развития региональных рынков жилья

1.3. Организационно-правовые направления развития процессов саморегулирования в развитии региональных рынков жилья

Глава 2. Основные детерминанты развития рынков жилья в Российской Федерации

2.1. Идентификация структуры регионального рынка жилья

2.2. Анализ клиентурных рынков потребителей жилой недвижимости

2.3. Развитие ипотечного кредитования - как экономического фактора, стимулирующего развитие рынка жилой недвижимости
Глава 3. Развитие механизмов саморегулирования рынка жилья в Калининградском регионе
3.1. Модели развития рынка жилья в условиях особой экономической зоны (Калининградская область)
3.2. Совершенствование механизмов саморегулирования в сфере строительства и эксплуатации жилой недвижимости в Калининградском регионе
3.3. Тенденции и перспективы развития рынка жилья в Калининградской области
Заключение
Список литературы

Приложение 1. Перечень резидентов Особой экономической зоны

Введение
Актуальность и разработанность темы исследования. Анализ истории функционирования рынков недвижимости в развитых странах мира, в том числе финансовых механизмов их стимулирования, позволяет предположить, что недостаточное внимание к научному обоснованию развития этих рынков и использованию эффективных методов прогнозирования их динамики, может привести экономику отдельной страны или даже мирового сообщества к экономическим кризисам.
Вместе с тем, в Российской Федерации сложилась такая ситуация, в которой результаты анализа рынка жилой недвижимости не могут удовлетворить как участников рынка (строителей, девелоперов, риэлторов и пр.), так и потребителей (пользователей) жилой недвижимости. Это связано с крайней степенью неравномерности регионов и муниципальных образований по уровню развития соответствующего рынка, зависимостью процессов его функционирования от уровня доходов потребителей, особенностей развития территориального строительного комплекса.
Использование разработанных в развитых странах мира подходов к анализу процессов структурирования и развития жилья в разных урбанизированных комплексах (от небольших городов до мегаполисов и агломераций) не вполне применимо к условиях российского рынка жилья с его проблемами, недостаточно совершенной и часто меняющейся нормативно-правовой базой, акцентом не на установки потребителей, а на максимальный рост капитализации участников данного рынка (девелоперских компаний, ипотечных банков и пр.).
Различные вопросы развития российского рынка недвижимости, его отдельных сегментов и связи с градостроительной политикой и практикой рассмотрены в работах российских ученых: Асаула А.Н., Бессоновой О.Э., Бугулов Э.Р., Бузырева В.И., Горемыкина В.А., Грошак Е.В., Гусева А.Б., Косаревой Н.Б., Левадной H., Максимова С.Н., Марченко A.B., Озерова Е.С., Остриной А.И., Ресина В.П., Руднева A.B., Смоляра И.М., Стерника Г.М

климатического и исторического комплекса, а также эксклав-анклавное положение региона, вкупе с действием статуса особой экономической зоны.
Таким образом, строительство жилой недвижимости, попадающей на рынок жилья, как никакая другая область экономики связано с критически важной социальной категорией: качеством жизни людей, детерминируемым множеством факторов социально-экономического развития. Именно поэтому столь важную роль здесь играют государственно-частное и муниципальночастное партнёрство, различные механизмы софинансирования проектов, общественная (гражданская) инициатива, развивающиеся механизмы саморегулирования процессов развития рассматриваемого рынка [141].
Вместе с тем, в строительстве нет достигнутого раз навсегда результата -необходимо всё время повышать планку, наращивая объём вводимых в эксплуатацию жилых площадей. Сегодня федеральные и региональные власти, частный бизнес и гражданское общество находятся в поиске тех механизмов и моделей, которые могли бы гармонизировать интересы рынка и человека.
Обеспечение поступательного, инновационного развития отраслей и экономических видов деятельности, связанных с рынком жилой и коммерческой недвижимости - одна из тех задач, без решения которых не просматривается будущее России.