Развитие организационно-экономического механизма государственного регулирования первичного рынка жилой недвижимости в городах федерального значения КНР

• Автор: Цзэн Чао
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2015
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 166 с. : ил.

Введение
ГЛАВА 1. Тенденция и проблемы развития первичного рынка недвижимости в городах федерального значения в КНР
1.1. Анализ первичных рынков жилой недвижимости в городах.....федерального значения в КНР и РФ
1.2. Зарубежный опыт государственного регулирования рынка жилой недвижимости
1.3. Проблемы развития первичного рынка жилой недвижимости в городах федерального значения в КНР
ГЛАВА 2. Методические аспекты государственного регулирования первичного рынка жилой недвижимости в городах федерального значения в КНР
2.1. Классификация факторов, влияющих на развитие первичного рынка жилой недвижимости в городах федерального значения в КНР
2.2. Принципы государственного регулирования первичного рынка жилой недвижимости в городах федерального значения в КНР
2.3. Методы государственного регулирования первичного рынка жилой недвижимости в городах федерального значения в КНР
ГЛАВА 3. Организационно-экономический механизм регулирования первичного рынка жилой недвижимости в городах федерального значения в

3.1. Организационно—экономический механизм эффективного развития первичного рынка жилой недвижимости в городах федерального значения в КНР
3.2. Экономико-математическая модель прогнозирования стоимости объектов жилой недвижимости в Пекине и Шанхае
3.3. Эффективность мероприятий, способствующих развитию первичного рынка жилой недвижимости в городах федерального значения в КНР
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования обусловлена необходимостью решения важной экономической и социальной задачи - жилищной проблемы в Китайской народной республике. Одним из основных результатов модернизации отношений собственности в КНР на данный момент можно назвать формирование рынка жилой недвижимости с его тенденциями, особенностями и специфическими проблемами развития. Поступательное развитие экономики городов федерального значения невозможно без эффективного развития рынков жилья, что, в свою очередь, является ключевым механизмом обеспечения их экономического роста. Разработка эффективного организационно-экономического механизма государственного регулирования рынков жилой недвижимости в городах федерального значения в КНР, отличающихся уровнем социально-экономического развития, предполагает усиление роли органов государственной власти в регулировании правоотношений между субъектами рынка.
Реализация государственной жилищной политики Китая предполагает создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. В этой связи степень обеспеченности населения благоустроенным и доступным по цене жильем является показателем, который позволяет оценить результаты проводимых в стране реформ. Следует отметить, что Правительство КНР предпринимает необходимые меры по развитию жилищного строительства через реализацию различных национальных проектов и программ федерального и регионального уровней.
Вместе с тем до настоящего времени, более 100 миллионов граждан КНР проживают в квартирах, не отвечающих даже минимальным требованиям благоустройства и комфорта. Результаты социологических исследований свидетельствуют о том, что более 30 % населения КНР не удовлетворены своими жилищными условиями.
Начиная с 1998 года, финансирование строительства жилой недвижимости из федерального, региональных и местных бюджетов в Китае сократилась на 90 %. При этом необоснованно высокой сегодня является стоимость жилья. Низкие доходы большей части населения Китая, нуждающегося в улучшении жилищных условий, не позволяют приобретать жилью, даже за счет ипотечных кредитов. Все вышеизложенное привело в настоящее время к стагнации рынка жилой недвижимости в Китае.
Поэтому создание эффективного организационно-экономического механизма развития рынка жилой недвижимости в городах федерального значения в КНР на основе государственного регулирования деятельности хозяйствующих субъектов должно стать приоритетным направлением социально-экономического развития Китая.
Степень научной разработанности проблемы. Концептуально-теоретические аспекты формирования и развития рынка жилой недвижимости в КНР изложены в трудах китайских ученых: Ван Вэйчиан, Вэй Хойкай, Ван Чжаоюй, Ван Шоуци, Ге Юйцзян, Дон Ёчжон, Лоу Найлин, Ли Цзинго, Ли Чонфу, Лю Мэйся, Ни Пенфей, Ли Цзинго, У Дунхан, У Цинлин, Цзян Цифа, Чжан Вэйлин, Сун Цзян.
Изучением особенностей развития рынка недвижимости в России, закономерностей и концепций его государственного регулирования занимались такие ведущие российские ученые как: А. А. Аболин, А. Н. Асаул, В. В. Бу-зырев, С. С. Бачурин, Н. Б. Васильева, Л. М. Каплан, А. Б. Крутик, Ю. П. Панибратов, Е. В. Песоцкая, А. Б. Петрухин, Л. М. Пчелинцев, Л. Г. Се-лютина, В. М. Серов, Е. Б. Смирнов, Н. А. Ушанова, В. С. Чекалин и др.
Проблемы государственного управления рынком недвижимости нашли отражение в работах таких зарубежных авторов, как: А. Смит, Г. Спаркс, Д. Венберг, Дж. Керл, Дж. Фридман, Е. Олсен, П. Ф. Друкер, П. Зорн, Р. Крум, Р. Мыот, С. Мэйо, С. Мэйсел и др.

Таблица 1.
Классификация доступного жилья в КНР
Наименование Требование для получения
Жильё социального найма 1. Заявитель старше 40 лет. 2. Средняя жилая площадь на душу населения менее 7 кв.м. 3. Доход заявители ниже величины прожиточного минимума в периоде более 6 месяцев. 4. По другим требованиям местных органов власти .
Жильё эконом-класс 1. Заявитель имеет местную регистрацию. 2. Средняя жилая площадь на душу населения менее 15 кв.м. 3. Среднедушевой доход менее 4000 дол. в год 4. По другим требованию местных органов власти .
Жильё с ограниченной ценой* 1. Заявитель имеет местную регистрацию. 2. Для семьи из трех человека: общий доход составляет ежегодно менее 15 тыс. дол. Средняя жилая площадь на душу населения составляет менее 15 кв.м. Актив семьи менее 100 тыс. дол. Для семьи из четырех и более человек: общий доход ежегодно менее чем 20 тыс. дол., Средняя жилая площадь на душу населения менее 15 кв.м., Актив семьи составляет менее 130 тыс. дол. 3. По другим требованиям местных органов власти .
Государственное жильё (только для аренды)* 1.Любой заявитель, ожидающий очереди на получение данной категории жилья, может получить его. 2. Для семьи из трех человека: общин доход ежегодно составляет менее 16 тыс. дол. Средняя жилая площадь на душу населения составляет менее 15 кв.м., Для семьи из четырех и более человек: общий доход ежегодно менее чем 21 тыс. дол. Средняя жилая площадь на душу населения менее 15 кв.м. Актив семьи составляет менее 130 тыс. дол. 3.Для мигрантов требуется официальное свидетельство на занятие трудовой деятельностью, на оплату страхования, жилищной сберегательной кассы на определенный законодательством срок и т.д. 4. По другим требованиям местных органов власти.
Жильё для расселения Жильё для переселенцев после реконструкции городов или расселения ветхого жилья.
* требование от администрации Пекина.
Источник: [100]
Жильё социального найма (Low-rent housing) предназначено только для
населения с самым низким уровнем дохода в городе. Например, в Шанхае для получения данного жилья необходимо соответствовать следующим параметрам:
• ежемесячный семейный доход должен составлять менее 160 дол. за период 6 месяцев, общая стоимость семейного имущества должна составлять менее 20 тыс. дол.