Социально-экономические основы участия городского строительного комплекса в реализации целевых программ

• Автор: Сироткин, Евгений Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 177 с. : ил.

Глава 1. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ

СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЬЯ

1.1. Жилищные программы в г. Москве

1.2. Схемы предоставления жилья при реализации

жилищных программ

1.3. Принципы расчета основных технико-экономических

показателей инвестиционных программ по застройке жилых территорий

1.4. Принципы расчета социально-экономической

(общественной) эффективности инвестиционного проекта по возведению жилья для молодых семей

1.5. Задачи и методические основы исследования

Глава 2. ПРИНЦИПЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ГОРОДСКИМ

СТРОИТЕЛЬНЫМ КОМПЛЕКСОМ ВОЗВЕДЕНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
2.1. Схемы инвестирования строительства жилья
2.2. Экспертная оценка социально-экономических
факторов, влияющих на эффективность работы городского строительного комплекса по возведению жилых зданий
2.3. Анализ тенденций спроса на жилье
2.4. Приоритетные направления развития строительства
жилья
2.5. Инвестиционные затраты на строительство различных
видов жилья
2.6. Влияние уровня доходов населения на его возможность
приобретения жилья

* 2.7. Социально-экономические потребности уровня
комфортности жилья
2.8. Понятие человеческого ресурса
2.9. Возможности человека как приращение его
потенциала
2.10. Оценка эффективности инвестиций в приращение
человеческих возможностей
2.11. Принципы оценки экономической эффективности
инвестиций в образование человека (семьи)
2.12. Методические подходы к определению социально-экономических возможностей человека (семьи)
Глава 3. МЕТОДИКА ОЦЕНКИ СОЦИАЛЬНОЭКОНОМИЧЕСКОГО ПРЕДПОЧТЕНИЯ МОЛОДЫМ
СЕМЬЯМ В ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЬЯ
« 3.1. Методические предпосылки оценки социальноэкономического предпочтения молодым семьям в предоставлении жилья
3.2. Определение доходов молодой семьи и расходов на
приобретение жилья
3.3. Оценка социально-экономического потенциала
молодой семьи при приобретении жилья
3.4. Оценка эффективности социально-экономического предпочтения молодым семьям в предоставлении
жилья
ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ОБЩИЕ ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Актуальность диссертационной работы. На современном этапе развития экономики России небывалых размеров получило социальное расслоение населения. В г. Москве уровень доходов 10% наиболее обеспеченных граждан превышает уровень доходов 10% наименее обеспеченных граждан более чем в 45 раз. На этом фоне при происходящих демографических процессах: старении коренного населения, росте смертности, падении рождаемости, высоком уровне миграции населения - проблема обеспечения жителей крупных мегаполисов жильем является очень сложной, особенно для незащищенных слоев населения, к числу которых относятся молодые семьи.
В настоящее время в крупных городах России действует ряд программ, посвященных проблематике молодых семей, в том числе - в городе Москве -целевая программа «Молодой семье - доступное жилье». Для городского строительного комплекса, осуществляющего реализацию такого рода программ, немаловажным вопросом становится разработка научно обоснованной стратегии развития его производственной мощности и обеспечения эффективного инвестирования строительства доступного жилья для молодых семей в увязке с оценкой возможностей семьи на приобретение жилья с учетом вида договора (аренда, купля-продажа, наем), состава семьи, возраста, уровня образования супругов, их аккумулированного дохода и т.п.
Научная проработка проблемы. Вопросам инвестиционной деятельности строительных комплексов в современных рыночных условиях, а также вопросам изучения социально-экономических возможностей молодых семей посвящены научные исследования отечественных и зарубежных ученых: Абрамова Ю.А., Архиповой В.Ф., Баскаковой М.Е., Беренса В., Бирмана Г., Бланка И.А., Богатина Ю.В., БыченкоЮ.Г., Бушуева Б.С., ГитманаЛ., Грабового П.Г., ГрадоваА.П., Гранова Г.С., ГумбыХ.М., Добрынина А.И., Дятлова С.А., ЖолковаА.С., Журженко Т.Ю., Игошина Н.В., Калабахиной И.Е., Камаева В.Д., Капелюшникова Р.И., Карасева А.В., Карданской Н.Л., Колесниковой H.A., Критского М.М., Лукинова В.А.,

Таблица 2.7.
Социально-экономические факторы, влияющие на прирост производственной мощности городского строительного
комплекса по возведению жилых зданий
Наименование фактора Балл ранжирования
Социально-демографическая ситуация в стране
Уровень образования потенциальных покупателей жилья
Спрос на жилье
Объем строительства жилья
Стоимость жилья
Уровень доходов населения
Комфортность жилья
Существующие (сегодняшние) жилищные условия потенциальных покупателей жилья
Общая экономическая ситуация в стране
Развитость кредитной (ипотечной) системы