Разработка модели эффективного взаимодействия участников инвестиционно-строительной деятельности, осуществляющих строительство нежилых объектов коммерческого назначения

• Автор: Олизько, Татьяна Александровна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 158 с. : ил.

Глава I. ПРОБЛЕМЫ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ

1.1. Анализ структуры и динамики основных показателей ИСД по объектам коммерческого назначения

1.2. Исследование основных этапов ИСД в условиях современной России

1.3. Анализ структуры экономических интересов основных участников ИСД

1.4. Выводы по I главе

Глава II. РАЗРАБОТКА МОДЕЛИ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ УЧАСТНИКОВ ИСД В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ

2.1. Основные тенденции развития экономических интересов города и инвестора в рамках ИСД
2.2. Обоснование критериального показателя согласования экономических интересов города и инвестора

2.3. Определение стоимости инвестиционных ресурсов города (ИРГ)

2.4. Выводы по II главе

Глава III. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СОГЛАСОВАНИЯ ЭКО-НОМИЧЕСИХ ИНТЕРЕСОВ ГОРОДА И ИНВЕСТОРА В РАМКАХ ИСД
3.1. Определение нормативного значения индекса прибыльности для города и инвестора
3.2. Разработка методики расчета экономически эффективной величины доли города в инвестиционных проектах

3.3. Экономическая эффективность и практические проблемы использования модели согласования интересов на примере объектов
г.Москвы
# 3.4. Выводы по III главе
Заключение
Список используемой литературы
Приложение №1
Определение нормативного значения индекса прибыльности для
города и инвестора
Приложение №2
* Результаты апробации разработанной методики
Приложение №3
ф Справки о внедрении результатов исследования

Практическая реализация курса устойчивого развития страны потребовала адекватного развития строительной отрасли, что в свою очередь не могло не затронуть инвестиционной сферы. Как следствие, за последние годы принципиально изменилась ситуация на рынке инвестиций. Доля инвестиционных потоков, обращающихся в легитимном режиме, значительно увеличилась, возросла роль иностранных инвестиций, усилилась отраслевая конкуренция, изменилось содержание взаимоотношений и структура участников инвестиционных процессов. В связи с этим, актуализируется вопрос необходимости обеспечения прибыли на вложенный капитал в строительной отрасли не ниже, чем в других сферах его приложения. Разумеется в условиях сопоставимых рисков.
В современных условиях повышение эффективности строительного производства достигается путём оптимального использования всех имеющихся ресурсов, как материальных, так и нематериальных. Однако, использование нематериальных активов в настоящее время по существу остаётся за пределами практической реализации, и лишь фрагментарно отражено в проведённых научных исследованиях. В частности, слабая разработка технологий инвестиционно-строительной деятельности (ИСД), адекватных требованиям рыночной среды, позволяет говорить о необходимости создания современной модели, отражающей сложившуюся практику участников ИСД, намечающиеся тенденции и направления эволюции форм и методов их взаимодействия.
Современные инвестиционно-строительные технологии, как нематериальный актив, являются одним из резервов повышения эффективности строительного производства. Они предопределяют формирование новых типов и методов взаимоотношений между всеми участниками ИСД.
Анализ самого инвестиционно привлекательного и активно развивающегося сектора рынка недвижимости — коммерческой недвижимости на примере г.Москвы показал, что существующие в нем процедуры взаимодействия
учитывать, что интересы самостоятельных субъектов хозяйствования могут иметь не только экономические, но и правовые, социальные и даже экологические аспекты.
Общеизвестно, что в рыночной экономике интересы инвестора являются основополагающими. Предоставляемые им финансовые активы создают возможность для вхождения в инвестиционно-строительный процесс остальных участников проекта. Несмотря на реализацию различных целей (расширение бизнеса, утверждение на рынке, увеличение капитала и пр.) основными экономическими интересами в ИСД для всех типов инвесторов является получение максимального дохода (выгод) в минимальные сроки. В рамках этих интересов лежит такая задача, как снижение себестоимости объекта по всем статьям затрат (строительно-монтажные работы, стоимость проектных и предпроектных проработок, услуг заказчика и согласований различного вида и пр.), включая сокращение сроков строительства. Реализуя основной экономический интерес, Инвестор зачастую снижает качество строительства объекта недвижимости. Заметим, что снижение качества возможно также при доминировании экономического интереса в сокращении сроков строительства, как в случае привлечения кредитных ресурсов на необоснованно короткий срок.
Соответствие проводимых работ, направленных на создание и дальнейшую эксплуатацию готового объекта строительства, действующим нормам и правилам составляет суть экономических интересов таких участников ИСД, как: общественные организации различного типа. В рамках их интересов находится контроль не только за сохранением, но и улучшением состояния внешней среды объекта строительства, как в процессе его строительства, так и в процессе его эксплуатации. Общественные организации оказывают влияние на проект не только посредством прямого контроля за соблюдением вышеуказанных требований, но и через создание условий внешней среды объекта: уровень жизни людей, уровень образования, свободу перемещений, трудовое законодательство, организацию здравоохранения и состояние ме-