Рациональное использование объектов жилой недвижимости с учетом их жизненного цикла

• Автор: Лиджиева, Кермен Анатольевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Пенза
• Количество страниц: 168 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К РАЦИОНАЛЬНОМУ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
С УЧЕТОМ ИХ ЖР13НЕННОГО ЦИКЛА
1.1. Объекты жилой недвижимости: понятие, типы, жизненный цикл.
1.2. Рациональное использование объектов жилой недвижимости: понятие, формы
1.3. Исследование научно-практического опыта в области рационального использования объектов жилой недвижимости с учетом жизненного цикла.
2. АНАЛИЗ ПРОБЛЕМ И ВЫЯВЛЕНИЕ ПРЕДПОСЫЛОК РАЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ С УЧЕТОМ ИХ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА
2.1. Анализ, оценка состояния и проблем рационального использования объектов жилой недвижимости с учетом их жизненного цикла
2.2. Анализ и оценка состояния и перспектив развития жилищной инфраструктуры и предпосылок рационального использования объектов жилой недвижимости
2.3. Методический подход к расчету, анализу и оценке показателей рационального использования объекта жилой недвижимости с учетом жизненного цикла
3. МОДЕЛИРОВАНИЕ РАЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ С УЧЕТОМ ИХ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА
3.1. Теоретическое описание модели рационального использования объектов жилой недвижимости с учетом их жизненного цикла
3.2. Планирование реализации модели рационального использования объектов жилой недвижимости с учетом их жизненного цикла
3.3. Перспективы реализации модели рационального использования объектов жилой недвижимости с учетом их жизненного
цикла
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ
Сфера управления использованием объектов жилой недвижимости является одной из самых консервативных, поскольку, ввиду высокой социальной значимости жилья и необходимости обеспечения его доступности, в ней долгие годы присутствовало государственное регулирование цен, что не способствовало развитию рыночных отношений и формированию экономического мышления собственников. В современных условиях развития жилищной сферы, с введением в действие нового Жилищного кодекса, обязавшего собственников жилья выбрать и реализовать способ управления своим домом, значительно возросла потребность в профессионализации данной сферы. Особенно остро эта потребность выражена в крупных городах, поскольку: жилищный фонд их представлен многоквартирными домами, которые являются объектом пристального внимания на современном этапе реформирования жилищной сферы; в крупных городах существуют объективные предпосылки для развития бизнеса по управлению жилой недвижимостью: большой объем рынка, наличие заинтересованных бизнес-структур, повышенное внимание властей и общественности к жилищной сфере; собственникам жилья в крупных городах присущ более высокий уровень просвещенности и активности в вопросах рационального использования жилой собственности; сфера рационального использования объектов жилой недвижимости обладает огромным потенциалом для развития бизнеса, внедрения современных технологий менеджмента и новых видов услуг.
Степень разработанности проблемы. Значительный вклад в становление и развитие методологии управления и рационального использования жилой недвижимости внесли российские ученые М.К. Беляев, В.В. Бузырев, Л.Н. Ларионов, Б.В. Прыкин, Е.И. Тарасевич, Б.Ф. Ширшиков, Л.Н. Чернышов, В.З. Черняк и др., зарубежные ученые Ордуэй Н., Фридман Дж., Г.С. Харрисон и др. Однако, изменяющиеся правовые и экономические условия, практика развития жилищного строительства в последние годы выдвигают
приходится на неплатежи населения; около 30% составляет задолженность организаций, финансируемых из бюджетов всех уровней.
Сфера производства жилищно-коммунальных услуг имеет ряд специфических особенностей по сравнению с другими услугами и производством. В отличие от товаров и упомянутых выше услуг, жилищно-коммунальные услуги производятся и потребляются в основном одновременно, не подлежат хранению, что создает проблемы регулирования спроса и предложения14. Жилищно-коммунальные услуги могут быть противопоставлены продукции, хотя и в промышленности увеличивается роль обслуживания, которое может включать ремонт оборудования, послепродажное обслуживание и другие услуги, связанные с продажей товаров.
Во многих случаях в жилищно-коммунальной услуге присутствует элемент «услуги». Сфера производства жилищно-коммунальных услуг защищается государством от иностранной конкуренции в большей степени, нежели сфера материального производства. Во многих странах транспорт, связь, финансовые, страховые услуги, наука, здравоохранение, жилищно-коммунальные услуги находятся в полной или частичной собственности государства или же строго контролируется и регламентируется. Практика развитых стран показывает, что по мере усложнения производства и насыщения рынка товарами растет и спрос на услуги.
Нерациональное использование жилой недвижимости обусловлено:
• неэффективностью принятых ранее архитектурно-планировочных, проектных, строительных и технических решений в жилищной сфере;
• огромными социальными обязательствами государства перед населением по оплате жилищно-коммунальных услуг (48,0 млн. человек, пользующихся льготами);
31 Ряхопская А.Н , Таги-Заде Ф Г Жилищные услуги в условиях рынка ЖКХ.//Жштншое и коммунальное хозяйство. 2005. №3 с 20.