Совершенствование механизма функционирования городского рынка недвижимости на основе индикативных оценок

• Автор: Жигулина, Татьяна Николаевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Барнаул
• Количество страниц: 148 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ЛОКАЛЬНЫЕ РЫНКИ НЕДВИЖИМОСТИ, ИХ ФОРМИРОВАНИЕ, ФУНКЦИОНИРОВАНИЕ И ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ
1.1. Теоретические аспекты формирования и функционирования локальных рынков недвижимости
1.2. Специфика локального городского рынка многоэтажной жилой недвижимости, его структура и проблемы функционирования
1.3. Управление функционированием вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости
ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К МОДЕЛИРОВАНИЮ ИНДИКАТИВНОЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ В СИСТЕМЕ УПРАВЛЕНИЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЕМ ЛОКАЛЬНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
2.1. Обоснование индикативного подхода к массовой оценке многоэтажной жилой недвижимости в системе управления функционированием локального рынка недвижимости
? 7 Методика индикативного подхода в массовой оценке недвижимости как инструмент управления вторичным локальным рынком многоэтажной жилой недвижимости
2.3.Условия функционирования и состояние рынка недвижимости (на примере города Барнаула)
ГЛАВА 3. РАЗВИТИЕ МЕХАНИЗМА ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ВТОРИЧНОГО ЛОКАЛЬНОГО РЫНКА МНОГОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА БАРНАУЛА
3.1. Статистический анализ дифференциации показателей рыночной стоимости на территории города в зависимости от местоположения и типа строения
3.2. Формирование локальных ценовых зон вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости на основе пространствен-
но-параметрического и геоинформационного моделирования рыночной стоимости
3.3.Информационно-логическое моделирование рыночной стоимости многоэтажной жилой недвижимости на вторичном рынке
3.4.Прогнозная схема потенциального развития локальных ценовых зон города Барнаула
3.5. Предложения по совершенствованию механизма функционирования вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости (на примере вторичного рынка многоэтажной жилой недвижимости в городе Барнауле)
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ПРИЛОЖЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Рынок жилой недвижимости - один из наиболее социально значимых рынков, на интенсивность оборота которого в значительной мере влияют субъективные предпочтения потребителей. Поэтому рынок жилья относится к одному из менее организованных и регулируемых видов локальных рынков. Он подвержен нестабильности, ценовому диспаритету, дисбалансу спроса и предложения.
Основной проблемой функционирования современного рынка многоэтажной жилой недвижимости, на наш взгляд, является проблема определения рыночной стоимости, в том числе и при проведении массовой оценки недвижимости. С проблемой определения рыночной стоимости тесно связана проблема неразвитости соответствующей инфраструктуры локального городского рынка.
По нашему мнению, определение рыночной стоимости на локальном городском рынке многоэтажной жилой недвижимости должно быть индикативным, то есть иметь рекомендательный характер. Применение индикативной стоимости объекта многоэтажной жилой недвижимости должно стать управляющим механизмом обеспечения структурной прозрачности и регулирования рынка недвижимости, в связи с тем, что:
- индикативная оценка является объективным ориентиром в оценке стоимости объектов жилой недвижимости и соблюдении интересов продавца и покупателя;
- делает рынок более прозрачным, предсказуемым и управляемым, снижает возможность мошенничества недобросовестных риелторов;
- при этом становится возможным оперативное проведение индикативной оценки с помощью современных методов экономико-математического моделирования.
Все эти обстоятельства определили выбор темы нашей диссертационной работы, и обусловливают ее актуальность.

(города).
Основная цель управления функционированием вторичного локального рынка жилья - совершенствование системы рыночных отношений, позволяющей при обеспечении достаточно высокого уровня условий жизни (экономический, социальный и экологический аспекты), развитии эффективной предпринимательской, общественной и иной деятельности, получить максимум поступления финансовых средств в региональный и местный бюджеты.
Субъекты управления подразделяются на субъекты, осуществляющие федеральное, региональное и муниципальное управление, а также частное управление, осуществляемое в отношении конкретного объекта недвижимости частными собственниками - физическими и юридическими лицами.
Основными этапами процесса любой системы управления являются: сбор и обработка информации; ее анализ, диагноз и прогноз, систематизация (синтез), установление цели; выработка решения, направленного на достижение цели; последовательная конкретизация общего решения в виде планирования, программирования, проектирования, вы работки конкретных (частных) управленческих решений; организация деятельности для выполнения решения; контроль за этой деятельностью (включая кадровое обеспечение); сбор и обработка информации о результатах деятельности и новый цикл этого непрерывного процесса [38].
Таким образом, управление — это вид деятельности, который состоит из следующих основных функций: планирование, организация, мотивация, координация и контроль (рис. 3).
Процесс управления любой системой начинается с постановки целей в процессе планирования. Поэтому функция планирования является начальной в системе управления и одновременно ведущей. Заключается она в научно обоснованном формировании перспективного процесса управления с использованием различных методов, форм, режимов и условий деятельности, обеспечивая его равномерность, эффективность и ритмичность, с учетом технических, технологических, организационных и экономических условий.