Организационно-экономический механизм стимулирования инвестиционной активности в реализации жилищных программ

• Автор: Багметов, Владимир Викторович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Краснодар
• Количество страниц: 154 с. : ил.

1. РЫНОК ЖИЛЬЯ В СИСТЕМЕ КОНКУРЕНТНЫХ И РЕГУЛЯТИВНЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ОТНОШЕНИЙ
1.1. Институциональная структура рынка жилья и социально-экономические условия его развития в России
1.2. Ресурсное обеспечение процессов формирования и развития рынка жилья
1.3. Инструменты государственного регулирования рынка жилья и
его инвестиционное обеспечение
2. АНАЛИЗ ЭКОНОМИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ И ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬНОИНВЕСТИЦИОННОГО КОМПЛЕКСА г. КРАСНОДАРА
2.1. Место и роль строительно-инвестиционного комплекса в экономике г. Краснодара
2.2. Анализ состояния строительно-инвестиционного комплекса г. Краснодара на современном этапе
2.3. Тенденции и перспективы развития строительноинвестиционного комплекса г. Краснодара
3. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ЭФФЕКТИВНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ г. КРАСНОДАРА
3.1. Методические подходы к формированию стратегии развития жилищного строительства
3.2. Оценка влияния инвестиционных потоков на ценовые и объемные показатели рынка недвижимости
3.3. Предпосылки и направления развития механизма стимулирования инвестиционной активности на первичном
рынке жилья
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Актуальность темы исследования. Экономический рост в России сопровождается значительным ростом реальных доходов населения. По официальным данным Госкомстата, темп прироста реальных доходов населения (очищенных от инфляции) в 2002 году составлял 7%, в 2003 -15%, по оценкам в 2004 году - не менее 6%. Данный факт обусловливает рост доли сбережений населения в доходах, а это, в свою очередь, означает удлинение сроков возможного привлечения и размещения средств.
Вместе с тем развивается и другая позитивная тенденция - увеличение нормы накопления (т.е. доли инвестиций в ВВП). Все это свидетельствует о переходе российской экономики на стратегический путь устойчивого развития, о постепенной переориентации на средне- и долгосрочную перспективу.
Складывающаяся ситуация является в известном смысле уникальной, не имеющей аналогов в новейшей мировой экономической истории. Образующиеся в экономике доходы населения, не используемые на текущее потребление, неадекватно превращаются в инвестиции и кредиты в реальный и финансовый сектора экономики. На наш взгляд, этому факту есть две причины - сохраняющееся недоверие к фондовому рынку и государству как эмитенту ценных бумаг (и при этом государство остается пассивным участником рынка), и колоссальный инвестиционный спрос населения на недвижимость.
Таким образом, особенность национальной экономики заключается в том, что ускорение темпов роста ВВП, помимо ориентации на сырьевой экспортный сектор, будет опираться на развивающуюся строительную индустрию. Будучи базовым комплексом хозяйства, данная отрасль, при должном обеспечении «длинными» деньгами, должна стать лидером экономического роста в стране. Особенно это касается регионов с высокими темпами экономического роста, а, следовательно, с высокими темпами роста

доходов населения и благоприятной конъюнктурой рынка недвижимости.
Тем не менее, следует признать, что возможности развития строительного комплекса сдерживаются нехваткой «длинных» денег. За ■» последний год была сформирована нормативно-законодательная база по
ипотеке, что значительно оживило рынок недвижимости и строительную отрасль в крупных городах с растущей экономикой. Однако не следует идеализировать роль ипотечных механизмов на рынке недвижимости. Это лишь один из источников роста отрасли и рынка. Не следует уменьшать роль уже ставших привычными для России долевых схем участия населения в создании жилищной недвижимости.
Проблему инвестиционного развития строительного комплекса крупного города целесообразно и обоснованно рассматривать в контексте единой политики, общей идеологии с четко расставленными приоритетами и социально-экономическими ориентирами. Ведь муниципальное стимулирование инвестиционной деятельности в данной сфере опирается на * интересы различных социальных слоев и групп с одной стороны, а с другой
на интересы развития города, - по определению Аристотеля, «единства индивидуальностей».
Степень научной разработанности проблемы. Экономическими и финансовыми проблемами городского развития занимались отечественные и зарубежные авторы: Д.С. Львов, А.Д. Некипелов, С.В. Глазьев, О.Ю. Богомолов, С.Н. Шаталин, В.И. Кушлин, В.А. Нарский, И.В. Шевченко, Л. Гитман, М. Джонк и др. Их труды стали методологической базой исследования данной диссертационной работы.
Однако вопросы прикладного характера, посвященные проблеме формирования эффективной муниципальной политики по стимулированию городского развития в жилищной сфере, на наш взгляд, требуют дальнейшей теоретической и методической разработки.
Цель и задачи исследования. Цель диссертационной работы

между предпринимателями и наемными работниками в строительной отрасли; Усиление соц. функций государства; Созд-е условий, обеспеч.гарантии сохр-ти вкладов в жилье;
МЕЗОУРОВЕНЬ (РЕГИОНАЛЬНЫЙ)
Глава администрации (губернатор, президент); Министерства и управления регионального органа государственной власти Т ерриториальные структуры федеральных органов власти; Региональные контролирующие и инспектирующие организации; Региональные контролирующие и инспектирующие организации; Региональные законодательные органы; Правительства, министерства и управления регионов;' Т ерриториальные Развитие рыночных отношений и инфраструктуры в сфере жилья; Приватизация жилого фонда; Регулирование земельных отношений; Регулирование оборота жилья и недвижимости; Охрана окружающей среды при жил.строит-ве; Распределение региональных ресурсов и земли на строительство жилья; Защита прав собственности на жилье и вкладов населения; Созд-е условий для выравнивания конъюнктуры регион, рынка; ПРЯМЫЕ Региональные законодательные акты; Административные решения; Региональные инвестиционные жилищные программы; Регистр-я прав на недвиж.имущ-во; Регион.заказ на стр-во соц.жилья; Лицензион.деят-ть в сфере стр-ва; Г ос. регул-е цен и тарифов в жил. сфере; Администр.меры по охране природы (штрафы) при жил.строит-ве; Ипотечные банки с участием региональных администраций; Соц.договора между работ-ми и предпринимателями жил.сферы; КОСВЕННЫЕ Региональное прогнозирование жилищного строительства; Региональная налоговая