Организационно-экономические аспекты совершенствования оценки объектов земельно-имущественного комплекса в городских поселениях : На примере города Москвы

• Автор: Орлов, Степан Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 152 с. : ил.

Глава 1.

Глава 2.

Глава 3.

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Земельно-имущественный комплекс как объект оценки и управления
Организационно-экономические и правовые аспекты развития земельно-имущественных отношений в городских поселениях
Концептуальные основы совершенствования методологии массовой оценки земель городских поселений
ОСОБЕННОСТИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ И ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ В ГОРОДЕ МОСКВЕ Нормативное правовое регулирование земельных отношений
Специфика формирования рынка земли и иной недвижимости
Структура городских земель и методологическое обеспечение их массовой оценки
ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА В ГОРОДСКИХ ПОСЕЛЕНИЯХ Совершенствование методических подходов к оценке земельно-имущественного комплекса в городских поселениях
Методика учета в стоимости объекта городской недвижимости выгодности его расположения Разработка и апробация программного обеспечения мониторинга окружающей среды для целей оценки земель городских поселений
ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

ПРИЛОЖЕНИЯ

Актуальность темы исследования. Опыт социально-экономических преобразований в России в последнее десятилетие показал, что устойчивое развитие экономики страны во многом зависит от уровня использования экономического потенциала земельных ресурсов и иной недвижимости.
Решение данной задачи требует осуществления целенаправленной государственной политики, направленной на развитие цивилизованного рынка, создание условий для повышения эффективности использования земли и иной недвижимости. Это в свою очередь обуславливает необходимость дальнейшего совершенствования, в рамках формируемой системы регулирования земельных отношений и управления земельными ресурсами, кадастровой и экономической оценки земель, развития единой системы государственного учета объектов недвижимости.
Особое значение в современных условиях приобретает проблема повышения эффективности использования и рыночного оборота объектов земельно-имущественного комплекса в городских поселениях, что обусловлено многогранностью их функций, высокой концентрацией капитала, материальных и трудовых ресурсов, разнообразием экономических, социальных, экологических и градостроительных аспектов их социально-экономического развития. Однако возможности внедрения эффективных организационно-экономических механизмов в области использования и управления городским земельно-имущественным комплексом, регулирования рынка недвижимости зачастую ограничены отсутствием достоверной информации о рыночной стоимости земельных участков и иной недвижимости. Вместе с тем, в условиях развития рыночных отношений и формирования качественно новой социальной структуры собственности, экономическая оценка рыночной стоимости земли и иной недвижимости является фундаментальной основой для превращения

их в полноценный капитал и создания справедливой системы платного землепользования. Кроме того, экономическая оценка является информационной основой не только для формирования базы налогообложения недвижимости и ее гражданского оборота, но и одним из важнейших элементов управленческой, хозяйственной,
предпринимательской и иной деятельности, оценки инвестиционных проектов, и т.д.
Анализ имеющейся нормативной правовой и методической базы, опубликованных работ свидетельствует о недостаточной, из-за относительной новизны, разработанности проблем оценки земельноимущественного комплекса в городских поселениях. Особую актуальность приобретают исследования в области теории и практики экономической оценки земли и другой недвижимости городских поселений, особенностей организационно-экономических механизмов и правового регулирования земельно-имущественных отношений, совершенствования
методологического обеспечения экономической оценки земель.
Состояние изученности проблемы. Вопросы оценки рыночной стоимости недвижимости отражены в трудах В.В.Григорьева, А.Г.Грязнова,
B.М.Рутгайзера, Е.И.Тарасевича, М.А.Федотова, Д.П.Фридмана, Д.К.Эккерта и др.
Исследование современных проблем оценки городской недвижимости, содержится в трудах В.Р.Беленького, С.В.Бороздина, А.А.Варламова,,
C.Н.Волкова, С.И.Кабаковой, П.Ф.Лойко, Р.Т.Нагаева, В.А.Прорвича,
А.П.Ромма, А.Э.Сагайдака, С.И.Сая, А.А.Сегединова, В.Н.Хлыстуна и др
Вместе с тем развитие рыночных отношений поставило в повестку дня ряд новых вопросов, связанных с совершенствованием организационноэкономических механизмов оценки земель городских поселений и требующих проведения самостоятельных научных исследований.

цены земли. Для определения средних ставок земельного налога был разработан и Законом города Москвы от 10 ноября 1998 г. «О градостроительном зонировании территории города Москвы» утвержден порядок зонирования городских территорий. Постановлением правительства Москвы от 10 ноября 1998 года утверждено Положение о государственном градостроительном кадастре г. Москвы и др.
В течение последнего десятилетия земельное законодательство России претерпело кардинальные изменения. Важнейшим событием прошедшего десятилетия явилось принятие нового Земельного кодекса Российской Федерации, который стал основным федеральным законом, регулирующим вопросы, связанные с использованием земельных ресурсов. Наряду с Земельным кодексом, основными федеральными законами, регулирующими вопросы, связанные с использованием земельных ресурсов, являются федеральные законы «О разграничении государственной собственности на землю», «О государственном земельном кадастре», «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации и др. Это потребовало кардинального пересмотра большинства нормативных правовых актов города по вопросам регулирования земельных отношений и землепользования на предмет приведения их в соответствие с действующим федеральным законодательством. В этом направлении перед городом возникает ряд существенных проблем.
Принципиальным положением Земельного кодекса Российской Федерации, кардинально меняющим сложившееся в Москве регулирование земельных отношений и землепользования, является принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка. Законодательное закрепление этого принципа означает переход к общепринятому в мировой