Развитие методов управления рисками на рынке жилой недвижимости

• Автор: Берваль, Андрей Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Казань
• Количество страниц: 175 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ И ЭТАПЫ ЭВОЛЮЦИИ УПРАВЛЕНИЯ РИСКАМИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1.1. Происхождение и становление управления рисками в строительстве

1.2. Методы оценки уровня риска в строительстве

1.3. Специфические особенности строительной отрасли в контексте страхования рисков

2. АНАЛИЗ УПРАВЛЕНИЯ РИСКАМИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

2.1. Состояние рынка жилой недвижимости Республики Татарстан

2.2. Система страхования строительно-монтажных рисков

2.3. Взаимодействие основных участников рынка долевого строительства жилья

3. РАЗРАБОТКА РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ РИСКАМИ УЧАСТНИКОВ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Разработка механизма оптимизации расходов строительного предприятия на основе страхования строительно-монтажных рисков
3.2. Моделирование рисков долевого строительства на основе критериев надежности
3.3. Эффективность использования организационно-экономического механизма управления рисками основных участников рынка долевого строительства жилья
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ДАННЫЕ ПО СТРАХОВЫМ КОМПАНИЯМ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН, ПРЕДОСТАВЛЯЮЩИМ УСЛУГИ ПО СТРАХОВАНИЮ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РИСКОВ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ДАННЫЕ ПО ОБЪЕКТАМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. РАСЧЕТ ВАРИАТИВНОЙ МОДЕЛИ ПО ОБЪЕКТАМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Г. КАЗАНИ

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность диссертационного исследования. Масштабное строительство жилья на долевой основе оправдало себя в качестве локомотива экономического роста, внедрение его в систему инвестиционно-строительного комплекса способно обеспечить рост устойчивости, надежности и конкурентоспособности отрасли. В этих условиях, при резком увеличении числа предприятий в данном сегменте экономического пространства, появилась необходимость в комплексном подходе к управлению рисками всех контрагентов рынка недвижимости, а также рисками реализации проектов долевого строительства. Исследование традиционного подхода к управлению рисками российских строительных предприятий показало, что применяемые методы в области оптимизации деятельности отраслевого комплекса (в том числе на основе страхования) не всегда способствуют в полной мере снижению неопределенности и риска при реализации инвестиционно-строительных проектов. В связи с этим, возникает новая потребность в определении дальнейшего развития рынка страховых услуг в части его интеграции в структуру отраслевого комплекса с учетом всех отличительных особенностей регионального рынка недвижимости применительно к рискам, связанным с инвестиционно-строительным процессом. Этим и предопределена потребность в углубленном изучении данной проблемы, обусловлен выбор темы научного исследования, ее актуальность.
Степень разработанности проблемы. Проблемы оптимизации деятельности инвестиционно-строительного комплекса в условиях риска и неопределенности интересовали классиков экономики и являются основой научного направления многих современных ученых.
Среди основоположников теории риска можно выделить таких зарубежных ученых, как Дж.Милль, Н.У.Сениор, А.Маршалл, А.Пигу, Дж.М.Кейнс, Ф.Х.Найт, а также следует выделить отечественных ученых-теоретиков, внесших свой вклад в становление фундаментальных теоретических основ изучения
риска: И.Т.Балабанова, К.В.Балдина, С.Н.Воробьева, А.Г.Шоломицкого.
Проблемам эффективного управления, функционирования и изучения
особенностей развития инвестиционно-строительного комплекса посвящены

исследования таких ученых-экономистов, как С.А.Баронин , М.К.Беляев,
B.В.Бузырев3, Г.М.Загидуллина4, В.Н.Кабанов5, О.В.Максимчук6,
Ю.П.Панибратов, А.Б.Петрухин7, А.М.Платонов8, А.Н.Плотников9,
C.Д.Резник10, А.И.Романова11, Т.И.Хаметов12, Б.Б.Хрусталёв13. Прикладные концепции управления рисками с учетом отраслевой привязки к инвестиционно-строительному комплексу получили развитие в трудах П.Г.Грабового14,
А.С.Миллермана15, И.И.Рыжкина16. Значительный вклад в становление и разви-

тие теории принятия решений внесли ученые К.Кернс, Р.Л.Кини , В .В .Подиновский18, Х.Райфа, Т.Саати19, П.Фишберн20. Теоретические основы в
1 Баронин, С.А. Методология формирования и развития рынка доступного жилья на основе управления воспроизводством территориальной жилищной недвижимости: монография / С.А. Баронин. - Пенза: ПГУАС, 2005.
2 Беляев, М.К. Ситуационный подход к управлению стоимостью строительной продукции / М. К. Беляев, А. Г. Булавин // Современные аспекты экономики. 2005. - № 14 (65).
3 Бузырев, В.В. Экономика строительства / В. В. Бузырев, А. П. Суворова, И. В. Федосеев, Н. В. Чепаченко. -М.: Академия, 2007. - 336 с.
4 Загидуллина, Г.М. Стратегическое планирование в строительстве. - Казань: Новое знание, 2003.
5 Кабанов, В.Н. Долгосрочная финансовая политика предприятия / В.Н. Кабанов. - Волгоград: ВАГС, 2006.
6 Максимчук, О.В. Проблемы организации инвестиционной деятельности / О.В. Максимчук // Вестник Волг-ГАСА, 2003. - № 3.
7 Петрухин, А.Б. Оценка эффективности ремонтно-строительных работ: Учебное пособие / А.Б. Петрухин. -Иваново, ИИСИ, 1993.
8 Платонов, А.М. Теоретические и методологические проблемы управления жилищной сферой как социально-производственным кластером: дисс... д-ра экон. наук : Спец. 08.00.05 / Платонов Анатолий Михайлович. — Екатеринбург, 2004. - 508 с.
9 Плотников, А.Н. Оценка конкурентоспособности строительного предприятия / А.Н. Плотников, М.А. Шуваев. - Саратов: Изд-во КУБиК, 2010.
10 Управление в строительстве / В.М. Васильев, Ю.П. Панибратов, С.Д. Резник, В.А. Хитров. - М.: АСВ, 1994.
11 Романова, А.И. Вопросы планирования экономической устойчивости строительных предприятий: монография / А.И. Романова. - Казань: КГ АСА, 2001.
Хаметов, Т.И. Экономико-организационный механизм формирования информационных ресурсов государственного кадастра недвижимости / Т.И. Хаметов // Вестник Самарского государственного экономического университета, 2007. - № 5 (31).
13 Хрусталёв, Б.Б. Основные направления становленій и эффективного развития регионального инвестиционностроительного комплекса / Б.Б. Хрусталёв. - Пенза: ПГАСА, 2001.
14 Грабовый, П.Г. Проблемы управления рисками в экономической деятельности строительной организации: автореф. дис... д-ра экон. наук.: Спец. 08.00.05 / Грабовый Пётр Григорьевич. -М., 1997.
15 Миллерман, A.C. Методологические и организационные основы страхования в строительном комплексе: дис... д-ра экон. наук.: Спец. 08.00.10 / Миллерман Александр Самуилович. - М., 2006.
16 Рыжкин, И.И. Риски строительства и монтажа / И.И. Рыжкин. - М.: Анкил, 2006.
17 Кини, Р.Л. Принятие решений при многих критериях: предпочтения и замещения : [Пер. с англ.] / Р.Л. Кини, X. Райфа. -М.: Радио и связь, 1981.
18 Подиновский, В.В. Введение в теорию важности критериев в многокритериальных задачах принятия реше-
ний / В.В. Подиновский. - М.: Физматлит, 2007.
ных оборотных средств. Как правило, такой способ снижения отрицательных последствий реализации риска выбирается в случаях, когда затраты на создание резервов (запасов) меньше, чем стоимость страхования. По своей сути, создание запасов строительным предприятием представляет собой децентрализованную форму создания страховых фондов непосредственно в структуре самого предприятия. Поэтому создание резервных фондов для покрытия потенциальных убытков часто называют самострахованием. Одной из важнейших характеристик метода резервирования, определяющих его место в системе управления рисками и область его применения, является требуемый в каждом конкретном случае объем запасов, поэтому в процессе оценки эффективности, выбора и обоснования вариантов снижения риска посредством резервирования средств необходимо определить оптимальный (минимальный, но достаточный для покрытия убытков) размер запасов.
Коммерческое страхование является одним из наиболее часто используемых методов финансирования рисков (покрытия убытков, обладающих признаками вероятности и случайности наступления). Использование страхования означает снижение участия самого строительного предприятия в покрытии убытков путем возмездного перекладывания такого риска на страховую компанию, обусловленного обязанностью возместить убыток при наступлении страхового случая, возникающей по договору страхования. Таким образом, страхование служит для обеспечения непрерывности и бесперебойности строительного процесса и постепенно становится одним из элементов производственных отношений. Все риски можно разделить на две большие группы в соответствии с возможностью их страхования: страхуемые и нестрахуемые. Осуществив определенные затраты на страхование, строительное предприятие может частично переложить риск на другие субъекты экономики и тем самым обезопасить себя. Определенные виды риска строительное предприятие может застрахо-