Формирование системы маркетинга объектов жилищного фонда

• Автор: Султанова, Зиля Рустамовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 150 с.

Глава 1. Методические основы маркетинга недвижимости
1.1. Управление недвижимостью: сущность,
понятие, функции
1.2. Место маркетинга в управлении
недвижимостью и его концепция
1.3. Принципы маркетинга недвижимости
и научные подходы к ее управлению
Глава 2. Формирование структуры системы
маркетинга объектов жилищного фонда
2.1. Разработка системы маркетинга объектов
жилищного фонда
2.2. Организационно-методические подходы к формированию целевой и функциональной
подсистем системы маркетинга объектов
жилищного фонда
2.3. Методические основы формирования обеспечивающей и управляющей подсистем системы маркетинга объектов жилищного фонда
Глава 3. Рекомендации по совершенствованию
оценки объектов жилищного фонда
3.1. Принципы и процесс оценки недвижимости
3.2. Направления совершенствования
методики оценки объектов жилищного фонда
Заключение
Список литературы
Актуальность темы исследования. В нашей стране активно формируются рыночные отношения, предъявляющие новые требования к предпринимательской деятельности, в основе которой лежит маркетинг. Он позволяет производителям выстраивать производственную политику в соответствии с запросами потребителей и требованиями рынка.
Этим объясняется актуальность проблем, связанных с исследованием и разработкой методических рекомендаций по развитию маркетинга применительно к конкретным отраслям экономики и сферам хозяйственной деятельности, в том числе применительно и к одному из важнейших элементов недвижимости - объектам жилищного фонда (жилью). Необходимость научного исследования, направленного на разработку методических основ формирования системы маркетинга объектов жилищного фонда (жилья), обусловлена интенсивностью развития его рынка.
В отечественной экономической науке вопросы маркетинга представлены в работах О. Д. Андреевой, А. А. Бравермана, Е. П. Голубкова, В. Е. Демидова, П. С. Завьялова, Л. И. Ковалева,
Н. К. Моисеевой, Р. Р. Ноздревой, А. П. Панкрухина, Р. А. Фатхутдинова, В. Е. Хруцкого и других.
В них, наряду с критикой идеологии американского маркетинга, авторы отмечали серьезные коммерческие достижения отечественных компаний благодаря использованию ими в своей производственносбытовой деятельности принципов современного маркетинга. При этом необходимо отметить, что публикации по маркетингу объектов жилищного фонда (жилья) практически отсутствуют.
Экономическая реформа, направленная на создание в России условий для становления рыночных отношений, подобных рыночным отношениям цивилизованных стран, подвела, казалось бы, прочную базу под научные исследования и практическую маркетинговую деятельность в форме рыночной концепции управления предприятиями, ориентированной на удовлетворение платежеспособного спроса. Однако ожидания по широкому применению маркетинга в хозяйственной практике не оправдались. Слабое звено теории и практики маркетинга — это неразработанность методических рекомендаций по освоению и развитию маркетинга применительно к конкретным сферам хозяйствования, а также секторам и сегментам рынка. Недостаточна также методическая обеспеченность развития маркетинга применительно к сфере и рынку недвижимости в целом и применительно к множеству отдельных объектов недвижимости, включая и жилье.
Таким образом, выбор темы исследования определяется ее актуальностью и недостаточной научной разработанностью.
Цель исследования состоит в выявлении особенностей недвижимости как товара, анализе принципов маркетинга недвижимости и разработке на этой основе методических положений формирования системы маркетинга объектов жилищного фонда (жилья).
Для достижения цели в работе поставлены следующие задачи:
• выявление особенностей управления недвижимостью в условиях переходной экономики;
• уточнение функций маркетинга в управлении недвижимостью;
• раскрытие особенностей управления недвижимостью, основанной на современной концепции и принципах маркетинга;
11. Оказывать содействие торговым посредникам, обеспечивая их складами готовой продукции для ее немедленной поставки потребителям, оказывая помощь в решении технических проблем и обучении персонала.
12. Ориентировать стратегию маркетинга на перспективу, ставя конкретные задачи по завоеванию рынка, расширению объемов продаж, особенно на перспективных секторах рынка.
13. Максимально использовать организацию управления по товарному принципу, что способствует приобретению персоналом высокопрофессиональных навыков управления производством и сбытом конкретных видов продукции и повышает ответственность руководителей за работу в отдельных рынках товаров.
Исходя из анализа сущности принципа, а так же раскрытым содержанием маркетинга, перечисленные подпринципы могут быть классифицированы следующим образом:
• подпринципы 1,5,8- это задачи маркетинга;
• подпринципы 3, 7, 10, 11 - это тактика маркетинга;
• подпринципы 4,13- это функции маркетинга;
• подпринципы 9, 12 - это стратегия маркетинга;
• подпринципы 2, 6, а так же основополагающий принцип - это собственно и есть принципы маркетинга.
В Энциклопедическом словаре «Управление организацией» к принципам маркетинга, определяющим исходные положения рыночной деятельности компании, относят: постоянное изучение состояния и динамики рынка, приспособление к его условиям с учетом требований и возможностей конечных потребителей, активное формирование рынка в необходимых для компании направлениях.