Совершенствование механизма обеспечения доступности жилья в условиях стабилизации развития регионального инвестиционно-строительного комплекса

• Автор: Ройтблат, Борис Мойшевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Тюмень
• Количество страниц: 157 с. : ил.

Глава 1. Состояние конкурентной среды в инвестиционно-строительной сфере Тюменской области
1.1. Понятие и факторы конкурентной среды инвестиционно-строительного комплекса региона

1.2. Инвестиционные условия развития ИСК Тюменской области

1.3. Жилищное строительство в Тюменской области

Глава 2. Совершенствование управления жилищной сферой в

регионе в современных условиях

2.1. Ориентиры государственного регулирования в жилищной сфере

2.2. Управление по результатам в сфере обеспечения доступности жилья для различных категорий населения

2.3. Моделирование обеспечения доступности жилья для различных категорий населения

Глава 3. Технологии и организации ипотечного кредитования в Тюменском регионе

3.1. Доступность ипотечного кредитования в Тюменской области

3.2. Реализация доступности ипотечного кредитования в регионе
3.3. Рекомендации по развитию жилищного строительства и поддержке механизмов ипотечного кредитования жилья
Заключение
Список литературы
Приложение
В современных условиях проблема эффективного управления решением приоритетных задач социально-экономической политики государства является наиболее актуальной. Стагнационные процессы в экономике регионов России постепенно уступили место развитию условий стабилизации и формирования тенденций роста в ряде отраслей народнохозяйственного комплекса. К таким отраслям относится и строительное производство, в том числе, его сфера жилищного строительства. За последние десять - пятнадцать лет существенно изменились ситуация в экономике и принципы взаимоотношений между участниками строительной деятельности, и-прежние методы управления стали уже не способны адекватно регулировать существующие в отрасли сложные взаимосвязи. В связи с этим, инвестиционно-строительный комплекс нуждается в совершенствовании подходов и способов управления, а создание современной конкурентной среды комплекса может стать основой его устойчивого функционирования и развития, а также элементом укрепления конкурентоспособности всего государства.
Наличие конкурентной среды формирует условия для эффективного развития инвестиционно-строительной сферы и удовлетворения общественного спроса на строительную продукцию. В настоящее время наиболее сложной является проблема обеспечения различных категорий граждан доступным жильем на уровне современных требований его безопасности и качества. Жилищная проблема оказывает негативное влияние на уровень мобильности населения, демографические процессы, экономической безопасности страны и любого субъекта РФ. Региональный аспект управления жилищной сферой является ключевым, так как в соответствии с законодательством о разделении полномочий и компетенций между Федерацией и ее субъектами, основные вопросы ее регулирования закреплены за региональными и местными властями.
Обеспечение доступности жилья является комплексной проблемой, которая не может быть решена только увеличением темпов ввода жилья или реализацией мероприятий по стимулированию платежеспособного спроса населения. Насущность и важность этой проблемы определяет необходимость ее всестороннего изучения и разработки Современных механизмов решения. Представленная информация обуславливает актуальность выбранной темы диссертационного исследования, определяет его цель, задачи и содержание работы.
Целыо диссертационного исследования является развитие теоретических и методических основ совершенствования механизма обеспечения доступности жилья для различных категорий населения в условиях стабилизации регионального инвестиционно-строительного комплекса.
В соответствии с поставленной целыо в диссертации сформулированы и решены следующие задачи:
1. исследовать условия создания конкурентной среды в инвестиционно-строительном комплексе региона и выявить критичные факторы, а также перспективные задачи его развития;
2. оценить состояние и выявить элементы механизма формирования конкурентной среды в сфере жилищного строительства региона, а также сформировать ключевые ориентиры ее государственного регулирования;
3. уточнить методический подход и выделить элементы формирования мотивационного механизма вовлечения в процесс обеспечения доступности жилья различных категорий населения;
4. предложить методический подход оценки процесса обеспечения доступности жилья для различных групп домохозяйств по уровню их дохода;
5. оценить доступность механизмов ипотечного кредитования и классифицировать проблемы ее обеспечения в регионе;
15365 рублей. Данные по первому кварталу 2004 г. по регионам УрФО представлены в табл.1.12 [138].
Таблица. 1
Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м общей площади по гагу Тюменской области
Показатели Г оды
1999 2000 2001 2002 2003
1 2 3 4 5
Средняя стоимость, руб. 2486 3525 4260 5356 6427
Темп прироста в % к предыдущему году 10,8 41,8 20,9 25,7 20,0
Таблица 1.12.
Средние цены на первичном и вторичном рынке жилья в регионах УрФО
рублей за 1 кв.м общей площади
Показатели все квартиры из них:
низкого качества типовые улучшенной планировки элитные
1 2 3 4 5
Тюменская область
Первичный рынок 15972 - 17006 14810 14318
Вторичный рынок 15295 11786 15169 16743 13550
Курганская область
Первичный рынок - - - - -
Вторичный рынок 7498 6925 7469 8861 11426
Свердловская область
Первичный рынок 17558 - 16667 16850 20765
Вторичный рынок 14696 13152 14178 15889 -
Челябинская область
Первичный рынок 13768 - 10365 13130 17181
Вторичный рынок 11125 9884 10908 12158 17330