Организационно-экономические методы управления жилищной ипотекой : На примере Волгоградской области

• Автор: Федюшин, Александр Георгиевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Волгоград
• Количество страниц: 179 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ:
Глава I. Теоретические основы исследования жилищной ипотеки
1.1. Экономическая сущность и место ипотеки в системе экономических отношений рынка жилья
1.2. Историко-экономические аспекты развития жилищной ипотеки
1.3. Оценка организационно-экономических подходов к формированию жилищной ипотеки
Глава II. Организационно-экономическое развитие
ипотеки на рынке жилья Волгоградской области
2.1. Основные проблемы и особенности формирования
развития жилищной ипотеки в Волгоградской области
2.2. Анализ законодательного обеспечения жилищного ипотечного кредитования в России и в Волгоградской области
2.3. Исследование зарубежного опыта организации
эффективной жилищной ипотеки
Глава III. Методика управления жилищной ипотекой
на региональном рынке жилья
3.1. Организационные и методические
основы управления жилищной ипотекой
3.2. Паевые инвестиционные фонды как основа развития
жилищной ипотеки в регионах
Заключение
Список литературы
Приложение 1. Состав федеральной целевой программы «Жилище»
Приложение 2. Динамика ввода жилья в Волгоградской области
Приложение 3. Основные преимущества ПИФов
Приложение 4. Таблицы расчета индексов паевых
инвестиционных фондов
Приложение 5. Договор инвестирования ОАО «ВЗ ЖБИ-1»
Приложение 6. Справки о внедрении

Актуальность темы исследования обусловлена тем, что из всех существующих социальных проблем в современной России наиболее острой является жилищная. В начале 90-х годов предполагалось, что негативные последствия реформирования жилищной сферы будут минимальными, поскольку основную тяжесть дополнительных расходов должны постепенно взять на себя наиболее обеспеченные и средние слои населения. Во многом это предопределено тем, что экономические преобразования, осуществляемые в последнее десятилетие в нашей стране, одним из своих направлений определяют последовательный перенос центра тяжести при финансировании расходов на жилищное строительство с государственного бюджета на использование средств частного бизнеса и сбережений граждан.
Усугубляет ситуацию отсутствие достаточного опыта формирования рынка жилья в нашей стране, а также научных исследований, системно оценивающих различные организационные перемены в управлении жилищным строительством с использованием адекватного современным условиям механизма согласования разнонаправленных экономических целей и интересов участников регионального рынка жилья (РРЖ).
В результате структурной перестройки российской экономики, появления и преобразования финансовых институтов, соответствующих рыночным методам хозяйствования, в России на протяжении 1990-х годов активно исследовались и формировались такие сегменты современного финансового рынка, как рынок ценных бумаг (рынок фиктивного капитала), рынок ссудного капитала, рынок недвижимости, в ходе функционирования которых выявлялись существенные особенности, характерные для экономики России.
Однако, проблемы формирования и развития РРЖ и адаптации такой формы финансирования инвестиций в жилую недвижимость, как ипотечное кредитование, являются малоизученными. Исследование проблем теории и практики формирования и развития ипотечного кредитования на РРЖ имеет

свою специфику. Во-первых, недвижимое имущество является финансовым активом, операции с которым осуществляются в особом секторе финансового рынка. Недвижимость представляет собой финансовую категорию, является эффективной формой вложения капитала в связи с устойчивой тенденцией к росту ее стоимости. Во-вторых, такая форма финансирования инвестиций в жилую недвижимость, как ипотечное кредитование способствует развитию финансово-кредитных отношений в регионе и снижению социальной напряженности в обществе за счет применения механизма долгосрочного кредитования покупки жилья.
Актуальность поставленной проблемы связана не только с возрастающей ролью рынка жилья в социально-экономическом развитии страны, но и с нерешенностью ряда проблем общеэкономического плана: несовершенство нормативной и методической базы регулирования рынка жилья и сделок, осуществляемых на нем с финансовыми активами (земельные участи, недра, жилые помещения и т.д.) как на федеральном уровне, так и на уровне отдельного субъекта РФ. Актуальность проблемы развития ипотечного кредитования на РРЖ в современной экономике России заключается также в необходимости привлечения новых инвестиций в экономику региона для разрешения существующих проблем, возникших в сложившейся социально-экономической обстановке. До настоящего времени в региональной экономике недостаточно учитываются и реализуются инвестиционные возможности рынка жилья.
Степень разработанности проблемы. Для выявления проблемы формирования и распределения капитала и доходов в обществе исследовались экономическая сущность кредита и ипотеки. Это обусловило необходимость обращения к трудам классиков экономической теории таких как Дж. М. Кейнс, Н. Кондратьев, А. Смит, Л. Эрхард.
Переход России к рыночной системе хозяйствования в различных сферах, комплексах, регионах способствовал появлению новых направлений в отечественной экономической науке, способствующих решению актуальных
Временная регистрация и безвозмездное пользование жильем
ЖСК «Новосел» Средства участников ЖСК Уполномоченная риэлтерская компания
Недвижимость, приобретенная в пользу ЖСК

передача имущественного права
100 баллов
Фиксированная очередь.
С правом выбора приобретаемой квартиры
Ежемесячные паевые и членские взносы
свыше 50 баллов
Ежемесячные
паевые и членские взносы
Фиксированная очередь. Без права выбора приобретаемой квартиры.

35-50 баллов
Ежемесячные паевые и членские взносы
Нефиксированная очередь. Количество участников не определено.
+ большой срок рассрочки (до 15 лет)
+ бальная система (защита от стабильного инфляционного удорожания жилья)
- недостаточная прозрачность движения денежных средств (не подконтрольность риэлтерской компании членам ЖСК)
- ограничения по залогу недвижимости (отсутствие прописки несовершеннолетних)
- не явно пирамидальная структура
- не возможность исполнения обязательств при резком колебании цен
Вступительный взнос -% от стоимости предполагаемого для приобретения жилья
Рис. 6. Схема функционирования ЖСК «Нирлан-новосел»
Источник: разработано автором