Развитие регионального рынка жилой недвижимости на основе реализации инвестиционного потенциала некоммерческих организаций

• Автор: Сарваров, Рафаэль Исмагилович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Казань
• Количество страниц: 173 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
1. Теоретико-методические основы исследования регионального рынка жилой недвижимости
1.1. Характеристика социально-экономических отношений на рынке жилья
1.2. Анализ тенденций развития рынка недвижимости в Республике Татарстан
1.3. Источники увеличения инвестиционного потенциала рынка недвижимости
2. Формирование и реализация инвестиционного потенциала некоммерческих организаций на региональном рынке недвижимости
2.1. Роль некоммерческих организаций в развитии регионального рынка жилой недвижимости
2.2. Особенности инвестиционной деятельности некоммерческих организаций в Республике Татарстан
2.3. Перспективы развития некоммерческих жилищных объединений в региональной экономике
3. Региональное регулирование инвестиционным потенциалом некоммерческих организаций как фактор развития рынка жилой недвижимости
3.1. Формирование механизма функционирования некоммерческих организаций на рынке жилой недвижимости
3.2. Направления развития рынка жилья в рамках реализации жилищной политики государства
Заключение
Список использованной литературы

Введение
Актуальность темы исследования. Удовлетворение потребностей населения в благоустроенном жилье выступает необходимым условием результативности реализации социальной и экономической составляющих системы мер государственного регулирования, поскольку развитие рынка жилой недвижимости способствует повышению уровня и качества жизни населения, решению демографической проблемы при одновременном стимулировании инвестиционных расходов и занятости в реальном и финансовом секторах экономики.
Данный сегмент российского рынка до кризиса 2009 г. демонстрировал высокие темпы роста, что было обусловлено значительным объемом неудовлетворенного спроса, высокими инфляционными ожиданиями, которые вызывали повышение цен и обеспечивали инвесторам доходность, превосходившую доходность других финансовых вложений в 2-3 раза. В условиях экономического кризиса в 2009 г. активизировались дефляционные ожидания инвесторов, сократились число (в 2,7 раза) и объемы (в 4,3 раза) выданных ипотечных кредитов, при этом по ним значительно возросла средневзвешенная процентная ставка с 12,8% в 2008 г. до 14,7% в 2009 г. В настоящее время средние показатели ввода жилья по стране существенно ниже докризисных значений. Согласно официальным данным, за январь-май 2011 г. в Российской Федерации было введено 15,3 млн. кв.м, жилья (177,3 тыс. новых квартир), что составило 93% от показателей аналогичного периода 2010 г. и 24% от годового плана ввода1. Это подтверждает наличие временного лага между повышательной фазой экономического цикла и трендом развития рынка жилой недвижимости, их взаимосвязь и взаимовлияние, что, в свою очередь, выступает необходимым фактором совершенствования механизма функционирования данного сегмента рыночного пространства.
‘По данным Федеральной службы государственной статистики.

Концептуальные основы современной жилищной политики были сформированы в период структурной трансформации российской экономики, когда создание эффективного рынка жилой недвижимости было признано одной из актуальных задач, что нашло отражение в разработке и реализации федеральных и региональных целевых программ. В ведение региональных властей был передан значительный объем функций государства в жилищной сфере, среди которых - финансирование региональных целевых программ, разработка региональных нормативно-правовых актов, планирование основных направлений застройки территорий, создание условий для жилищного строительства, порядок распределения жилья и др. Однако, как показала практика, реализуемые меры регионального регулирования не способны в полной мере решить существующую проблему, что, в значительной степени, обусловлено ограниченностью потенциала институциональных и неинституциональных инвесторов рынка. В этой связи ключевой проблемой, от решения которой зависит состояние и перспективы рынка жилой недвижимости на всех фазах экономического цикла, выступает формирование эффективной системы источников финансирования инвестиционных проектов.
Критический анализ деятельности инвесторов на рынке недвижимости и особенностей реализации региональных жилищных программ свидетельствует о наличии высокого инвестиционного потенциала некоммерческих организаций, которые ведут активный поиск путей обеспечения населения жильем в изменяющихся экономических условиях. К настоящему времени в Республике Татарстан (РТ) накоплен богатый опыт функционирования некоммерческих организаций, обеспечивающих
аккумулирование сбережений населения, их трансформацию в жилищные инвестиции, что в значительной степени способствовало сохранению
устойчивости данного сегмента рынка и поступательной динамике развития
мезоэкономических показателей в условиях ухудшения мировой
экономической конъюнктуры. Так, некоммерческая организация

акций являются необходимость раскрытия информации и передача доли компании неизвестному кругу лиц.
Одним из лидеров рынка недвижимости Республики Татарстан является ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» (КАРТ). Оно занимается выдачей, выкупом и рефинансированием ипотечных кредитов, а также инвестиционно-строительной деятельностью на рынке недвижимости Республики Татарстан [108]. Мажоритарным акционером ИАРТ (51%) является Республика Татарстан в лице Министерства земельных и имущественных отношений. ИАРТ работает на перспективном рынке одного из крупнейших и экономически развитых регионов Российской Федерации с высоким уровнем доходов и покупательной способности населения.
ИАРТ располагает рядом источников инвестиций для развития своего бизнеса. Среди них можно выделить банковские кредиты. Агентство кредитуется у целого ряда банков, таких как ОАО «Ак Барс Банк», ООО «ИнтехБанк», ОАО «Татфондбанк», ОАО «Сбербанк», ОАО «ВТБ».
Большую часть в портфеле кредитов ИАРТ составляют долгосрочные заемные средства. Это, безусловно, положительный факт для строительных компаний, имеющих относительно длинный производственный цикл. Большая часть кредитов ИА РТ получено от банка АК Барс. Львиная доля кредитов в портфеле ИАРТ является обеспеченной. Также в портфеле есть кредиты, выданные по гарантии Правительства Республики Татарстан.
Широкое распространение банковских заимствований объясняется рядом объективных факторов:
- сравнительная простота и привычность процедуры получения кредита;
- есть возможность прямого диалога с основным кредитором;
- возможность открытия кредитной линии, предусматривающей использование средств в случае реальной необходимости.