Разработка и реализация инвестиционной политики в жилищной сфере города

• Автор: Гладкова, Маргарита Владимировна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 199 с. : ил.

Глава 1. Исследование проблем инвестиционного обеспечения развития жилищной сферы города.
1.1 Жилищная сфера города как объект инвестирования

1.2 Проблемы научного обеспечения разработки и реализации городской
1.3 Особенности формирования рынка жилья и объективная необходимость проведения инвестиционной политики в жилищной сфере города
Глава 2. Методические подходы к разработке городской инвестиционной политики в жилищной сфере.
2.1 Сущность, принципы, общая схема разработки инвестиционной политики и формирование ее целей в жилищной сфере города
2.2 Моделирование рынка жилья как инструмент разработки городской инвестиционно-жилищной политики
2.3 Использование методов территориального зонирования при разработке
инвестиционно-жилищной политики города
Глава 3. Методические предложения по созданию механизма реализации инвестиционной политики в жилищной сфере города.
3.1 Сущность и структура механизма реализации городской инвестиционножилищной политики 13
3.2 Средства закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости как ресурс для реализации городской инвестиционно-жилищной политики
3.3 Кадровое обеспечение как основа механизма реализации городской инвестиционной политики в жилищной сфере
Заключение
Библиографический список литературы
Приложения
инвестиционно-жилищнои политики.

Одной из важнейших социально-экономических задач общества и государства является обеспечение населения жильем, отвечающим современным требованиям. Уровень развития жилищной сферы напрямую влияет на экономический рост страны и неразрывно связан с социальным ростом, так как улучшение жилищных условий было и остается одной из самых приоритетных потребностей населения России. В условиях рыночной экономики жилье несет в себе огромный мультипликационный эффект. Развитие жилищной сферы стимулирует производство в смежных отраслях, способствует созданию дополнительных рабочих мест, аккумулированию финансовых ресурсов и, безусловно, влияет на социальную стабильность в стране, посредством обеспечения высокого уровня жизни населения и формирования среднего класса.
Сегодня средняя обеспеченность жильем России на одного человека составляет около 21 метров квадратных, что в 2-3 раза ниже стран ЕС и США, что, несомненно, не может быть признана удовлетворительной. И несмотря на то, что темпы жилищного строительства стали в последние годы повышаться, жилищная проблема продолжает оставаться одной из самых острых социальных проблем страны. Поэтому Правительство РФ ставит задачу к 2010 году увеличить объем вводимого жилья до 80 млн. кв.м.
Первостепенное значение имеет проведение эффективной жилищной политики в городах, так как в них сосредоточен огромный жилищный фонд, проживает большая часть населения страны и находятся основные мощности строительных и жилищных организаций.
Необходим научный подход к исследованиям жилищной сферы и инвестиционных процессов, обуславливающих ее развитие Поэтому разработка и реализация комплексной инвестиционной политики, создание необходимых условий для притока внебюджетных инвестиций, эффективное использование государственных средств в жилищном секторе, кадрового потенциала являются актуальными задачами социально экономического

развития города.
Степень научной разработанности проблемы Отечественные и зарубежные исследователи занимались разработкой различных аспектов системы реализации инвестиционной политики. В частности, вопросам организации и управления инвестициями в жилищной сфере посвящены труды известных российских ученых и практиков различных школ и направлений: Бузырева В.В., Балабанова И.Т., Беляева С.Г., Васильева В.М., Горемыкина В.А., Григорьева В.В., Липсица И.В., Ресина В.И., Смирновой И.В., Шеремета В.В., Павлюченко В.Д., ЧернякаВ.З. и др. . Особенности формирования рынка жилья рассматриваются такими учеными, как Асаул А.Н., Субботина В., Белкина Т., Сабуров Е. Механизмы взаимодействия муниципальной власти с другими участниками рынка, а также вопросы социального развития регионов представлены в трудах Рохчина В.Е.., Зубаревича Н.В., Пчелинцева О.С., Морозовой Т.Г. . Значительный вклад в разработку теоретических подходов к решению данных проблем внесли также такие зарубежные исследователи как Г. Маркович, Н. Ордуэй, Дж. Фридман, Дж. Эккерт Р.Страйк, Д. Дениэл, Г.Поляковский и др.
Вместе с тем в этой сфере существует ряд проблем, которые остаются недостаточно исследованными. В экономической литературе недостаточное внимание уделено исследованию инвестиционной политики в жилищной сфере, путям ее дальнейшего развития и системному анализу отдельных аспектов рынка жилья. Кроме того, многие работы были выполнены в других экономических и социально-политических условиях, в ином правовом пространстве и зачастую не отражают современных реалий. Это свидетельствует о том, что выбранная область исследования не достаточно изучена и обладает необходимой научной новизной.
Целью исследования является обоснование методических предложений по разработке и реализации инвестиционной политики в жилищной сфере.
В соответствии с указанной целью поставлены следующие задачи:

инвестирования. Поэтому одной из задач является разработка классификации инвестиций, соответствующей деятельности в данной отрасли производства, универсальной для макро- и микроуровней.
Так как в данном диссертационном исследовании рассматриваются проблемы инвестирования в жилищную сферу РФ, и, следовательно, в качестве объекта инвестирования рассматривается жилье, то с учетом вышеописанных классификаций, можно предложить следующую классификацию инвестиций применительно к элементам жилищной сферы (рис. 1.6). Данная классификация позволяет понять отдельные элементы процесса инвестирования в жилищную сферу как целого и таким образом провести более детальный анализ в соответствии с поставленными задачами.
Рассмотрев классификации инвестиций, небходимо теперь рассмотреть сущностные характеристики городской инвестиционно-жилищной политики, исходя из предложенного подхода. Инвестиционная политика в целом-это система мер, предусматривающая установление: структуры и объемов инвестиций, направлений их использования и определение источником получения средств в сферах предпринимательской деятельности и отраслях экономики.
Можно определить инвестиционную политику как совокупность действий агентов воспроизводственной деятельности по обеспечению условий воспроизводства капитальных ресурсов. [134].
Здесь, прежде всего, необходимо определиться с объектом, предметом и субъектом инвестиционной политики применительно к жилищной сфере города.
Под объектом данной политики предлагается понимать функционирование жилищной сферы, которая представляет область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.